Меню

Аналитика рынка недвижимости 2014 chevy

Анализ рынка коммерческой недвижимости: торговая недвижимость, офисная, складская и гостиничная.  Архив 2014 Архив 2013 Архив 2012 Архив 2011 Архив 2010 Архив 2009 Архив 2008. Вторичный рынок.Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 21 - 28 декабря 2015г.  Изменение с дек. 2014 года  11,4. 23,2. Исходные данные предоставлены Центром исследований и аналитики ГК БНОсобенности Сочинского рынка Сочинский рынок жилой недвижимости весьма специфичен.  Июнь 23, 2014, 2:47 п.п. metrinfo.ru. 464. Аналитика рынка недвижимости. Добавьте комментарий.

Цены на недвижимость весь 2013 г. топтались на месте и, по всей видимости, продолжат это занятие и в 2014-м. Если, конечно, не случится какой-нибудь форс-мажор, который обвалит экономику или, наоборот, придаст новый импульс ее развитию. Экономическая ситуация сейчас настолько неустойчива и в ней накопилось такое количество факторов неопределенности, что цены могут качнуться как вверх, так и вниз, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Посткризисная стабильность
Как неоднократно писал IRN.RU, в последние годы рынок недвижимости находится в состоянии посткризисной стабильности, обусловленном взаимодействием двух групп факторов с противоположными векторами. Одна группа, к которой относятся высокие темпы инфляции и ограниченное предложение жилья в Москве, – не позволяет ценам упасть, другая – низкие доходы населения, сложная макроэкономическая обстановка, дорогие кредиты и т.п. – не дает им вырасти. Так как обе группы уравновешивают друг друга, стоимость жилья в столице уже который год «гуляет» вокруг круглой цифры в $5000 за квадратный метр. (См. доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?».)
Вывести рынок из этого волатильного равновесия, характеризующегося частой сменойтрендов, могут только структурные изменения в мировой экономике. А пока их нет, погода на рынке зависит от текущего макроэкономического фона.
Если ситуация в экономике в 2014 г. не претерпит кардинальных изменений, то и на рынке недвижимости все останется по-прежнему: диапазон колебания цен не превысит 5-10% от текущих уровней, в плюс или минус.
Однако возможны и другие варианты. Рынок замер на распутье.
Цены могут как клюнуть вниз…
Состояние отечественной экономики не располагает к оптимизму – темпы роста ВВП падают на протяжении семи кварталов подряд и в январе-сентябре 2013 г. составили менее 1,3% против 4% годом ранее.
Нарастают проблемы в банковском секторе. Отзыв лицензии у «Мастер-банка», входившего в топ-100 крупнейших банков страны, спровоцировал панику средивкладчиков и банкиров. Обоснованность подобных настроений подтвердила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, заявившая в Госдуме, что «Мастер-банк», прикрытый из-за дыры в балансе диаметром в 2 млрд руб. и подозрений в отмывании денег, – «не один такой». И действительно, вслед за «Мастер-банком» обанкротились еще пять банков, – «Инвестбанк», «Банк проектного финансирования», «Смоленский», «Аскольд» и «Рублевский». Банкиры и журналисты гадают, кто следующий в очереди на «зачистку», а граждане экстренно снимают деньги со счетов.

Январь 2016 Аналитика. Чем запомнился 2015 год на рынке недвижимости?  В 2014 году в Новосибирске было сдано 1 430 000 кв. м жилья. Сегодня его на душу населения приходится 22,9 кв. м – самый высокий в стране показатель.

Подрыв доверия к банковской системе – за последние несколько месяцев Центробанк лишил лицензии более полутора десятков банков – в краткосрочной перспективе пошел на пользу рынку недвижимости, который традиционно конкурирует с банками за консервативных инвесторов. Испугавшись за сохранность сбережений, люди поспешили вложить хранившиеся в банках деньги в недвижимость, что вызвало ценовой всплеск на рынке элитного жилья. Но переток средств с банковских счетов в квадратные метрыпродлится недолго, а разрастание банковского кризиса чревато очень серьезными проблемами для российской экономики, которые не замедлят сказаться и на рынке недвижимости.
Во-первых, череда банковских банкротств – если дело все-таки не ограничится несколькими банками среднего и мелкого калибра – может подрезать платежеспособность потенциальных покупателей жилья, хранивших деньги в прогоревших банках. Во-вторых, сами банки, даже благонадежные, в подобной ситуации могут ужесточить кредитную политику, сократив объемы выдачи ипотеки, что в итоге также ударит по и без того низкой платежеспособности населения.
Возможны сюрпризы и со стороны внешних рынков. Институциональные проблемы мировой экономики, ставшие причиной кризиса 2008 г., до сих пор не устранены. Страны лишь пытаются нивелировать их проявления с помощью печатного станка. Соответственно, не исключены новые обострения старых болезней в еврозоне и США, последствия которых может ощутить и российская экономика.
Кроме того, относительную стабильность российского бюджета и экономики в целом обеспечивают высокие цены на нефть, которые держатся на нынешнем уровне в основном из-за политических рисков: реальный спрос на черное золото падает. Как мы все знаем, положение дел на Ближнем Востоке может меняться с поразительной быстротой, поэтому никто не гарантирует, что в будущем году цены на нефть не просядут до «экономически обоснованных» величин. По экспертным оценкам, таковые находятся около $80-60 за баррель.
Прямой зависимости между ценами на нефть и на квадратные метры нет (см. «Падения цен на нефть на 25% рынок недвижимости не замечает»), однако рынок недвижимости является неотъемлемой частью российской экономики, которая серьезно пострадает в случае обвала цен на свой главный экспортный продукт. Отечественный бюджет на следующие три года, напомним, сверстан исходя из среднегодовой цены на нефть в $93 в 2014 г. и $95 - в 2015-2016 гг.

Аналитика рынка недвижимости. Сроки сдачи новостроек Москвы в 2015 году.  В декабре 2014 г. средняя стоимость квадратного метра составляла 195 100 руб. или $3 500.

В общем, в экономике к настоящему времени накопилось множество рисков, которые могут вылиться в очередную волну кризиса. Когда случится форс-мажор – внезапное падение цен на нефть, «обострение» в Европе или Америке – предсказать невозможно, но вероятность негативного развития событий есть и к ней надо быть готовым.
Масштабный кризис в экономике, естественно, затронет и рынок недвижимости. Глубина падения долларовых цен, скорее всего, будет ограничена дном рынка 2009 г., или $4000 за метр на вторичном рынке жилья Москвы. Цены снизятся максимум на 20-25%. Все-таки сейчас и степень закредитованности экономики меньше, чем перед кризисом пятилетней давности, и цены не так сильно оторваны от платежеспособного спроса, поэтому логично предположить, что реакция рынка недвижимости на новый катаклизм окажется не острее, чем в 2008 г. (См. «Как глубоко могут упасть цены на недвижимость?».)
Рублевые цены также просядут, но меньше, чем долларовые, так как в случае резкого ухудшения макроэкономической обстановки неизбежно упадет и курс национальной валюты. Скорее всего, цены в рублях упадут не более чем на 10-15%.
…так и метнуться вверх
Впрочем, вероятен и другой, прямо противоположный сценарий. Ситуация в экономике пока далека от катастрофической, падение темпов роста ВВП – это еще не кризис. Бюджет стабилен: за январь-ноябрь, по данным Минфина, федеральный бюджет исполнен с профицитом в 599,94 млрд руб., или 1% ВВП. По итогам года, правда, планируется дефицит, но небольшой – около 400 млрд руб., или около 0,5 - 0,6% ВВП.
Цены на нефть держатся около $100-110 за баррель и не выказывают никакого желания упасть. Главным образом, благодаря конфликту в Сирии, который еще очень далек от завершения. Помимо Сирии на Ближнем Востоке достаточно очагов напряженности, которые могут вспыхнуть в любой момент, заставив нефтяные котировки устремиться к новым рекордам. Напомним, в 2011 г. в связи с войной в Ливии цены на черное золото подобрались к докризисным максимумам, что обеспечило экономике РФ период относительного благополучия. В случае серьезного скачка нефтяных котировок из-за очередного конфликта в нефтедобывающих регионах вполне возможно повторение такого сценария: чем выше цены на черное золото, тем больше денег вливается в нашу основанную на экспорте энергоносителей экономику. И часть этой нефтяной рентызатем оказывается на рынке недвижимости.
Кроме того, дорогая нефть резко увеличивает привлекательность недооцененного российского рынка акций в глазах иностранных инвесторов – если, конечно, они поверят, что высокие цены на нефть установились всерьез и надолго. А если иностранный капитал серьезно заинтересуется отечественным фондовым рынком, то отток средств из страны может смениться притоком, что самым положительным образом скажется на отечественных финансах вообще и рынке недвижимости в частности.
Однако даже оттепель в экономике вряд ли вызовет бурный рост цен на недвижимость. Скорее при благоприятном развитии событий стоит ожидать активизации спроса, роста рынка по объемам, количеству сделок. А цены будут расти на уровне инфляции или чуть выше.
В общем и целом, рынок недвижимости сейчас находится на распутье. При развитии ситуации в том или ином направлении рынок может метнуться как вверх, так и вниз. Соответствующий вектор может сформироваться очень быстро, буквально в течение нескольких месяцев. А может и не сформироваться.
Спроса на всех не хватит
Главная проблема отечественного рынка недвижимости – несоответствие цен на жилье уровню платежеспособного спроса. Проще говоря, жилье людям очень нужно (огромный неудовлетворенный спрос на недвижимость копится с советских времен), но купить его они не могут – денег нет. А тех, у кого средства есть и кто недвижимостью еще не обзавелся, – очень мало. Соответственно, как ни ограничено предложение жилья в России – объемы жилищного строительства у нас по-прежнему низкие –платежеспособного спроса на все не хватает, особенно в периоды макроэкономических «встрясок», когда у населения падают и без того невысокие доходы.
Наиболее устойчиво к катаклизмам новое жилье эконом- и комфорткласса на высокихстадиях строительства, расположенное в районах с хорошей транспортной доступностью, поблизости от мест приложения труда. Особенно там, где ощущается недостаток предложения – в основном в старой Москве и ближайшем Подмосковье.
Речь идет как о многоэтажных новостройках, так и о «малоэтажке». Главное, чтобы это были дома, которые используются в качестве основного места проживания и откуда реально ездить каждый день в Москву на работу.
А вот загородное жилье, «второй дом», не относится к предметам первой необходимости, поэтому спрос на дома в поселках для сезонного проживания, «дальние дачи», участки без подряда и т.п. в кризис может серьезно просесть.
Конечно, и здесь очень важна не только степень полезности объекта, но и его цена. Участок без подряда за полмиллиона рублей, скорее всего, удастся продать значительно быстрее «дальней дачи» стоимостью в 10 млн.
Не лучшим образ

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, август 2014. 17.09.2014 , Исследования рынка.  Вы ищете: Искать в: Все материалы Новости Аналитика Журнал Мнения экспертов. Закрыть (Esc).

SRG: Аналитика рынка жилой недвижимости за ноябрь 2014 года.  12.2014. Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя.Аналитика. Анализ рынка недвижимости Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Июнь-сентябрь 2014 г.г. 28.09.2014. Можно смело сказать, что, начиная с марта 2014 года, началась новая эра Севастополя.28 сентября 2014

МОСКВА, 23 декабря - РИА Новости, Артем Блюденов. Наступающий 2014 год обещает стать довольно интересным для рынка недвижимости – Минстрой РФ, созданный в конце 2013 года, покажет первые результаты работы23 декабря 2013

3 июля 2014. Новые тренды рынка недвижимости: прогнозы экспертов.  Аналитика рынка недвижимости. 1 апреля 2015.Вторичный рынок жилой недвижимости. III квартал 2014 г. (Галина Пивоварова, САРН, руководитель отдела маркетинга и аналитики РК «Дон–МТ–недвижимость»).

Рынок жилой и коммерческой недвижимости глазами аналитика (www.n-s-k.net, февраль 2014г.)  Каковы перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в 2014 году?

Аналитический центр SRG. Аналитика жилой недвижимости. База данных.  По итогам анализа рынка недвижимости города Сочи на 04.09.2015  В двух словах: стабильность в течение 2014 года была даже в сфере элитной недвижимости города.аналитика. Чего ожидает рынок недвижимости Сочи Чего ожидает рынок недвижимости Сочи.  И цены в 55-65 тыс. рублей в спальных районах города в 2014 году снижаться не будут.

Аналитика цен на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону за II квартал 2014 года. Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости во II квартале 2014 г в среднем по городу составил 63 310 руб.

Мнения экспертов по поводу ситуации на рынке недвижимости России в 2015 году кардинально отличаются.  Тенденцией 2014 года стало снижение объема инвестиций и строительства.  Некоторые финансовые аналитики считают, что кризис 2008-2009Новости, статьи, аналитика. Прогноз рынка недвижимости на 2014 год.  Если ситуация в экономике в 2014 г. не претерпит кардинальных изменений, то и на рынке недвижимости все останется по-прежнему: диапазон колебания цен не превысит 8 января 2014

Оценка в Сочи, оценочная экспертиза в Краснодаре, аналитика рынка недвижимости, Оценка бизнеса, Оценка Авто в Сочи, оценка недвижимости в Сочи.  Обзор рынка торговой недвижимости города-курорта Сочи 1 квартал 2014 года.

Регионы: Великий Новгород_рынок жилья - Сентябрь 2014. (693 Кб).  Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» предоставляет услуги по исследованию всех сегментов рынка недвижимостиСегодня излагаем ожидаемые перспективы на рынке недвижимости в Омске 2014 –см. таблицу справа. Аналитика рынка недвижимости, Омск 2013.

Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» в очередном исследовании обратила внимание на особенности рынка недвижимости Сочи.  Основной «негатив» 2014 года — введение санкций против России и снижение цен на нефть, совокупно вызвавшиt

На рынке загородной недвижимости Подмосковья 2014 год начался довольно активно: о продажах было заявлено в 9 новых проектах.  Полный архив Главная страница аналитики рынка недвижимости. 6 марта 2014Аналитика недвижимости Москвы и Подмосковья. Что происходит на рынке недвижимости.  Как Вы оцениваете вероятность кризиса после проведения олимпиады 2014 в Сочи? - анализ опроса.

Аналитика рынка жилой недвижимости от SRG, июнь 2015 г. Видео-инструкция: Публичная кадастровая карта  Аналитического центра SRG подготовили очередной ежемесячный аналитический отчет о рынке жилой недвижимости за ноябрь 2014 года.

По мнению финансового журнала DBanking.biz, в период подготовки к Олимпиаде-2014 рынок недвижимости Сочи претерпел  Финансовые аналитики провели экспертизу рынка недвижимости и представили прогноз на пост-олимпиадный период.Полная аналитика рынка недвижимости в Алании, таблица цен.  Рынок недвижимости в Турции отличается непрерывным ростом цен. Общий рост цен на аланийскую недвижимость составляет 7-15% в год.

С начала 2014 года экономика Российской Федерации оказалась перед лицом нового кризиса, как в политической, так и экономической сфере.  Аналитика рынка недвижимости.

Если ситуация в экономике в 2014 г. не претерпит кардинальных изменений, то и на рынке недвижимости все останется по-прежнему: диапазон колебания цен не превысит 5-10% от текущих уровней, в плюс или минус.Аналитика рынка недвижимости. Компания VSN Realty на регулярной основе проводит комплексное исследование первичного рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области.  Обзор новостроек новорижского направления за август 2014.

Аналитики рынка недвижимости подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы.  Тенденция перехода от валютных цен к рублевому эквиваленту наметилась еще в конце 2014 года.

За 2014 год на рынок выведено 40 абсолютно новых проектов и дан старт продажам в десятках корпусах уже строящихся объектов.  Всего в проекте предусмотрено пять очередей. Бум сказался и на рынке загородной недвижимости.Зарубежная недвижимость. Аналитика, Консалтинг, Оценка недвижимости. Обзор рынка жилой недвижимости 2 квартал 2014. Аналитические материалы.

Подать объявление бесплатно: продать, купить, аренда недвижимости. Аналитика рынка недвижимости.  Средняя стоимость вторичного жилья Перми по итогам I квартала 2014 года Уже на протяжении полугода на рынке вторичного жилья Перми

Мы начинаем публиковать расширенную аналитику коммерческой недвижимости. За последние полгода на рынке появилось большое количество  Индексы сентябрь 2014 года ИПкнт (индекс продаж коммерческой недвижимости торговой) = 0.95.Мировой рынок недвижимости Аналитика.  В 2014 году с подъемом экономики после кризиса появились положительные сдвиги для мировых рынков недвижимости.

Аналитики рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга отмечают рост стоимости жилья за последний месяц.  В конце 2014 года вопрос сохранения денежных средств оказался более, чем актуален, и каждый решал его по-своему.

Группа компаний SRG сообщает о том, что эксперты Аналитического центра SRG подготовили ежемесячный аналитический отчет о рынке жилой недвижимости за октябрь 2014 года. В отчете представлена аналитика не только по МосквеВесь 2014 год рынок недвижимости Москвы и России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов.  Аналитики рынка недвижимости не понимают жалоб на кризис.

Рынок недвижимости растет, цены меняются - аналитический обзор рынка недвижимости Сочи поможет Вам узнать цены  Постепенное приближение к Зимним олимпийским играм 2014 года влечет за собой увеличение рекламных материалов в

График предложений на рынке коммерческой недвижимости Краснодара за 3 квартала 2014 года. Ипотека. Аналитики отмечают: с начала года интерес к ипотеке со стороны краснодарцев значительно подрос.Исследование рынка многоэтажной жилой недвижимости Севастополя. 4 кв. 2014 года.  Аналитика недвижимости направлена на определение основных рыночных показателей, важных для разных заказчиков аналитических отчетов.