Меню

Рынок недвижимости в регионе

mi.aup.ru›res/item-972.htmlСохранённая копияПожаловатьсяocenka-saratov.ru›Analiz rinka…рынка…недвижимости…Показать ещё с сайтаПожаловатьсяАнализ, обзор и исследования рынков.  10. Рекомендации по выводу на рынок нового образовательного продукта в области недвижимости.  Отчет содержит 19 таблиц и 49 графиков. Язык отч… «Регион-Инфо»™ 2007-2010 620075, г

(1999 г.)
Стерник Г.М., гл. специалист по анализу рынка недвижимости РГР
МЕТОДОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1. ЦЕЛИ И НАПРАВЛЕНИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В течение нескольких лет профессионалы рынка недвижимости работали и работают над созданием системы информационного обеспечения деятельности риэлторов - информационных стандартов, алгоритмов, программных и технических средств, обеспечивающих информационное взаимодействие риэлторских фирм и ассоциаций при решении ими всего разнообразия профессиональных задач. В этом круге задач выделяются три самостоятельных, но тесно связанных направления:
информационное обеспечение операций с недвижимостью (прием, хранение и переработка в фирме заявок на продажу и покупку объектов, межфирменный, межрегиональный, международный обмен);
информационное обеспечение технологии риэлторской деятельности (прием, хранение и использование юридической и иной общей информации, необходимой риэлторам);
информационное и методическое обеспечение исследований рынка недвижимости (мониторинг, анализ состояния и прогнозирование тенденций развития рынка).
Исследование (анализ) рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке.
Исследование (анализ) рынка может проводиться с различными частными целями и представлять собой элемент, этап других видов деятельности: маркетингового исследования с целью продвижения конкретного товара или услуги; оценочной деятельности с целью определения стоимости конкретного объекта; инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений; анализа и прогнозирования тенденций развития рынка с самыми общими целями – для выработки риэлторским сообществом, руководителями риэлторских фирм и ассоциаций, потенциальными инвесторами, органами управления стратегических решений по развитию бизнеса, совершенствованию механизмов функционирования рынка.
Общим элементом анализа рынка в интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка, т.е. сбор и обработка информации о рынке.
В последнее время все большее понимание находит необходимость преодоления информационного разрыва между оценщиками, брокерами, девелоперами, финансовыми аналитиками и другими риэлторами - профессионалами рынка недвижимости, а также их объединениями. Настоящая работа, по нашему мнению, будет способствовать еще одному шагу к созданию единого информационного пространства рынка, единой методологии, системы понятий и терминов, технологии и организации сбора и обработки данных.

Новости по регионам. Дальневосточный ФО.  Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя. Итоги 2015.  Анализ рынка недвижимости на портале 1RRE.RU.

ВЗАИМОСВЯЗЬ НАПРАВЛЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
3.2. ЗАДАЧИ И ЭТАПЫ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Каждый из приведенных предметов исследования может изучаться самостоятельно, с частными целями, и включает свой ряд задач (этапов), приведенных ниже на схеме. В то же время они имеют общие задачи (этапы) и в этом смысле используют результаты друг друга. Для иллюстрации связи между различными направлениями анализа рынка на схеме приведены также задачи (этапы) таких отдельных направлений анализа, как маркетинг, оценка стоимости объекта и эффективности инвестиционного проекта.
Прогнозирование является конечным результатом и вершиной каждого из направлений анализа. Поэтому эти задачи расположены в конце каждого ряда задач, а предшествующие - выстроены в необходимой последовательности их решения, т.е. отражают этапы анализа на пути к прогнозу.
Анализ ценовой ситуации включает следующие задачи (этапы):
Типизация объектов недвижимости по качеству, размерам и местоположению (районирование территории)
Оперативная оценка средних по типу цен
Исследование влияния параметров качества и размеров на среднюю цену
Исследование влияния местоположения на среднюю цену
Анализ состояния рынка
Изучение социально-экономической ситуации в регионе и макроэкономической ситуации в стране
Прогнозирование цен
Анализ состояния рынка включает следующие задачи (этапы):
Изучение состава (объема и структуры) и состояния фонда объектов недвижимости города (по видам, подвидам, типам)
Изучение состава и состояния приватизированного, частного фонда, темпов приватизации
Изучение состава строящегося фонда и темпов строительства
Анализ законодательной и нормативной базы
Анализ состояния корпоративной деятельности (ассоциации, подготовка кадров, подготовка и лоббирование нормативных актов, взаимодействие с банками, органами управления)
Анализ объема и структуры предложения, спроса, соотношения спрос/предложение
Анализ объема и структуры сделок, отношения сделки/спрос, сделки/предложение, сделки/фонд
Анализ ценовой ситуации на первичном и вторичном рынке
Прогнозирование конъюнктуры и состояния рынка
Анализ доступности и ликвидности включает следующие задачи (этапы):
Анализ характера развития и состояния экономики региона
Анализ демографической ситуации, состава и структуры населения, темпов миграции (въезд, выезд, сальдо), в том числе нерезидентов
Оценка обеспеченности жильем, другими видами объектов недвижимости

Поправочные коэффициенты. Главная > Исследования > Анализ рынка > Анализ рынка жилой недвижимости Омской области.  Недвижимость в Омской области. Сентябрь 2014.

Анализ ценовой ситуации
Изучение и оценка уровня доходов и накоплений, наличия потребности на конкретные виды объектов и платежеспособного спроса на них
Оперативная оценка доступности и ликвидности объектов
Прогнозирование доступности и ликвидности
Маркетинговый анализ рынка включает следующие задачи:
Описание продвигаемого объекта (услуги)
Описание границ локации (микро района)
Изучение предложения объектов-аналогов
Изучение экономического прогноза для микрорайона
Изучение субъектов рынка (конкурентов)
Изучение платежеспособного спроса
Прогнозирование объема продаж при различных затратах на рекламу
Анализ рынка при оценке объекта включает следующие задачи:
Подбор объектов-аналогов, изучение их характеристик и цены продажи (покупки)
Определение поправок на качество и местоположение оцениваемого объекта и аналогов (при методе сравнение сопоставимых продаж)
Прогнозирование арендных ставок, реверсии (стоимости продажи объекта в будущем), потока доходов, коэффициента капитализации, ставки дисконтирования (при оценке доходным методом)
Определение произведенных и прогнозирование будущих затрат (при затратном и доходном методе)
Определение и прогнозирование потока чистого дохода с учетом налогов и иных отчислений
Оценка текущей стоимости объекта недвижимости
Анализ эффективности инвестиций включает следующие задачи:
Анализ цен на объекты-аналоги
Прогнозирование цен на объекты инвестиций
Изучение макроэкономических параметров (ставка рефинансирования ЦБ, доходность ценных бумаг, темпы инфляции и девальвации рубля) и прогнозов их изменения
Оценка и прогнозирование затрат на проект
Расчет потока доходов
Расчет налогов и отчислений
Прогнозирование эффективности инвестиционного проекта
Выше было отмечено, что каждая задача может решаться самостоятельно либо во взаимной связи. Суть связи состоит в том, что некоторые из этапов являются общими для нескольких направлений, и одни направления используют результаты, полученные другими.
Наиболее характерный пример общей задачи - оценка и прогнозирование ценовой ситуации на рынке недвижимости. Она является ключевой во всем анализе рынка и выделена в первое направление. В то же время при прогнозировании цен необходимо знать тенденции изменения состояния рынка, т. е. воспользоваться результатами второго направления. Далее, при анализе и прогнозировании состояния рынка, доступности и ликвидности объектов, эффективности маркетинга, доходности и стоимости объектов недвижимости, эффективности инвестиций необходимы результаты первого направления. СТРУКТУРА ЦЕЛЕЙ И ЭТАПОВ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
3. ПОКАЗАТЕЛИ (ИНДИКАТОРЫ) РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
При анализе и прогнозировании тенденций развития рынка недвижимости предметом исследования являются такие свойства рынка, как:
ценовая ситуация на рынке;
конъюнктура спроса и предложения;
активность рынка, объем операций на рынке;
ликвидность объектов;
доступность объектов, состояние платежеспособного спроса;
состояние инфраструктуры рынка, его субъектов;
состояние законодательной, нормативной, методической базы рынка.
В рамках заявленной в настоящей работе проблемы эконометрического анализа и прогнозирования рынка недвижимости последние два предмета исследования играют вспомогательную роль.
Для обеспечения комплексности анализа рынка в ходе мониторинга рассчитывается определенный набор показателей (индикаторов) состояния рынка, характеризующих:
ценовую ситуацию: средние за период (например, среднемесячные) цены предложения и сделок (продажи, покупки, аренды) объектов различных видов на вторичном и первичном рынках, дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности сделок (предложений), размах индивидуальных значений в выборках и объем выборок, частотное распределение цен в выборках (гистограмма), среднеквадратические отклонения выборок (СКО) и погрешности в определении средних значений;
конъюнктуру спроса и предложения: объем и структура спроса и предложения, общий объем предлагаемых в аренду площадей, доля свободных площадей, ввод в строй площадей и объектов, соотношение спроса и предложения объектов различных видов на вторичном и первичном рынках, дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности заявок на покупку и продажу (аренду) объектов;
активность рынка: число зарегистрированных сделок купли-продажи, аренды, залога на вторичном и первичном рынках по фирме и по городу в целом, отношение этих величин к объему предложения, спроса, общему объему частных объектов различных видов в городе (доля объектов в рыночном обороте, доля заполненных арендуемых площадей), дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности сделок;
ликвидность объектов: среднее за месяц время экспозиции проданных (сданных в аренду) и непроданных объектов (время от момента выставления на продажу или последней корректировки цены до момента продажи и время от момента выставления на продажу до момента кор

Анализ и маркетинговые исследования рынка: Недвижимость, строительство и архитектура, Недвижимость – покупка.  Рынок элитной недвижимости (отраслевой мониторинг). Регион: Россия. 1 Января 2016. 29 000.

Главная > О регионе > Описание региона и его инвестиционной привлекательности > Экономические показатели > Рынок недвижимости.  В среднем квадратный метр в ростовской новостройке стоит 53 310 руб, судя по анализу экспертов консалтинговой.2 Задачи и этапы анализа рынка недвижимости. .3 Рынок жилья в России на сегодняшний день.  Целью курсовой работы является статистическое изучение рынка недвижимости в регионе.31 декабря 2009

по дисциплине: Статистика. на тему: Статистическое изучение рынка недвижимости в регионе. Содержание. Введение.  .2 Задачи и этапы анализа рынка недвижимости. .3 Рынок жилья в России на сегодняшний день.

Исследование (анализ) рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение  Размещено на Allbest.ru. курсовая работа "Статистическое изучение рынка недвижимости в регионе" скачать.Методы и система анализа рынка недвижимости.  4. Социальное положение в регионе. 4.1 в озможность межэтнических и военных столкновений; 4.2 отношение к частному капиталу; 4.3 отношение к иностранному капиталу; 4.4 устойчивость

Анализ рынка недвижимости. Криминал и право. Личный опыт. Недвижимость за рубежем.  Голосования. Что будет с ценами на недвижимость в московском регионе?

4.4. Насыщенность рынка. 5. Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости Калуги и Калужской области. 5.1. Потенциальный спрос на коммерческую недвижимость в регионе.Анализ и оценка рынка недвижимости в Москве, Московской области, а так же в регионах присутствия «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» основаны на обширной собственной статистической информации, полученной в ходе регулярных исследований.

В регионах страны старт рынка недвижимости произошел в 1992 – 1993 годах и позже.  Задачи исследования: проведение анализа текущего состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга и проведение оценки инвестиционного проекта.

Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Август 2005) Более 200 объектов-новостроек в самом застраиваемом сегменте рынка недвижимости московского региона.Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и ин терпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на  5. Природные условия в регионе. 5.1 экологическое положение в регионе; 5.2 наличие развитой инфраструктуры.

Анализ рынка недвижимости Г. Иркутска. 1. Состояние стройиндустрии региона.  Проблемы начинаются еще до строительства: на стадии проектирования. Дело в том, что в регионе заметна нехватка проектировщиков и архитекторов.

Региональный маркетинг в исследовании рынков недвижимости. 9. Исследование и анализ спроса на рынке недвижимости.  Чем выше значение индекса, тем менее доступно жилье в регионе и выше спрос на его покупку, и наоборот.Блок №3 предназначен для решения задач анализа информации о рынке региона (республика, край, область) в крупном  Выходными данными модуля №4 являются базовые показатели состояния рынка недвижимости регионов и России в целом.

Анализ текущего состояния рынка недвижимости, сделок с жилой и коммерческой недвижимостью в  Вопреки тому, что СМИ намного чаще пишут о недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга, этими локациями рынок не ограничивается.

Анализы и обзоры рынков недвижимости].  Анализ рынка недвижимости по регионам. Обзор рынка оборудования. Социально-экономическое развитие регионов.Анализ рынка недвижимости: цели и этапы.  Анализ состояния рынка. Изучение экономической ситуации в регионе и макроэкономической ситуации в стране.

Рынок складской недвижимости Московского региона. Цель исследования.  • Дать оценку перспектив развития рынка складской недвижимости Московского региона. Методы анализа данных.

Исследование рынка коммерческой недвижимости. 1. Методологические комментарии к исследованию 2. Анализ социально-экономической ситуации в Регионе1 1.1.2. Особенности и перспективы экономического развития московского региона. 3. Маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости московского региона.  Оценка спроса на офисную недвижимость в Москве и Подмосковье.

Анализ рынка коммерческой недвижимости региона.  3. Различные характеристики строительной отрасли региона. 3.1. Краткое описание технологий, используемых при строительстве недвижимости в Калининграде.

Обзор содержит анализ рынка производственно-складской недвижимости Амурской области по состоянию на 31.12.2013 г.  географических условий и прочим факторам является инвестиционно привлекательным регионом, обладает высокимОценка развития регионального рынка недвижимости на основе панельного анализа.  Понятно, что на формирование цены 1 кв. м жилой недвижимости в регионе оказывают множество факторов, относящиеся как к регистрируемой, так и к

прогнозы, индексы рынка жилой, загородной, коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, Ленинградской области, других регионов России и  Аналитический отдел БСН предлагает услуги по анализу сегментов рынка недвижимости

не просто к исследованию рынка недвижимости в целом, например по Москве или Подмосковью, а к анализу конкретных  объектов жилой/загородной/коммерческой недвижимости Москвы и области и регионов РоссииПредмет исследования - социально-экономические отношения в сфере управления рынком жилья в регионе.  1. Теоретические основы статистического анализа. рынка недвижимости.