Меню

1.Общее состояние рынка торговой недвижимости Рязани На данный момент на рынке торговой недвижимости Рязани наблюдается весьма неординарная ситуация

объекты коммерческой недвижимости  Исследования рынка и консалтинг. Адреса: г. Рязань, Первомайский пр-т, д. 27а, телефон/факс: (4912) 961-961 г. Рязань, Интернациональная, д. 23, к. 1, телефон/факс: (4912) 360-220 г. Рязань, Новоселов, дИнтересные предложения в Рязани. Радищева улица 11, Торговая недвижимость (другое) 248.2 м² Цена: 11 160 000 руб.  Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2015 год. 10.12.2015. Ищу помещение в аренду под магазин.Анализ, обзор и исследования рынков. Разработка бизнес плана, составление бизнес-плана на заказ МАРКЕТИНГОВОЕ  Исследование рынка торговой недвижимости санкт-петербурга в сегменте street retail.

Анализ рынка торговой недвижимости Рязани
1.Общее состояние рынка торговой недвижимости Рязани
На данный момент на рынке торговой недвижимости Рязани наблюдается весьма неординарная ситуация, когда в городе планируются к открытию сразу несколько концептуальных крупномасштабных торговых центров. Среди объектов, которые планируется к вводу в 4 квартале 2011 года – 1 квартале 2012 года, преобладают высококлассные торговые комплексы, расположенные преимущественно в Московском районе Рязани.
По данным «Фонда строительных инвестиций», на конец 3-го квартала 2011 года на территории Рязани действовало порядка 9 торговых центров, которые в большей степени соответствовали требованиям, предъявляемым к качественным торговым центрам, их общая арендопригодная площадь составляла порядка 161 000 кв.м.. Следовательно, по итогам 4-го квартала 2011 года может быть введено в эксплуатацию более 80 000 кв.м. качественных торговых площадей (М5 Молл, 2-ая очередь строительства «Виктория Плаза»). Т.е. прирост объема качественных торговых площадей может составить порядка 50%.
Согласно последним статистическим данным
1, в Рязанском регионе в среднем обеспеченность современными торговыми площадями составляет 70 кв. м на 1 000 жителей, а в городе Рязани – чуть более 140 кв. м. Обеспеченность жителей России современными торговыми площадями составляет 73 кв. м на 1 000 человек, в развитых странах ЕЭС этот показатель в 7 раз больше - более 500 кв. м.
2.Основные события рынка торговой недвижимости
Заметным событием на рынке торговой недвижимости Рязани является строительство сразу 2-х концептуальных торговых центров, дата открытия которых назначена на 4 квартал 2011 года/1 квартал 2012 года. Общее количество планируемых к возведению объектов показывает, что наиболее перспективный и предпочтительный район для застройки торговых центров в Рязани является Московский район.
1. Связанные с открытием «М5 Молла» торжественные мероприятия прошли 11, 12,13 ноября. Общая площадь объекта составляет 81 500 кв.м, арендопригодная - 66 000 кв. м, местоположение –пересечение Московского шоссе и Окружной дороги. Впервые на рынке торговли будут представлены следующие модные бренды - Zara, Bershka, Stradivarius, Oysho, Pull&Bear (Inditex), Marks&Spencer, LC Waikiki, Promod, Reserved; из операторов общественного питания – Сбарро, Баскин Роббинс, Subway, Крошка-картошка; и некоторые другие торговые операторы, ранее не представленные в Рязани
2. В ноябре планируется к открытию еще один торговый объект – на 19 ноября назначено открытие 2-ой очереди ТЦ «Виктория-Плаза», общая площадь 2-ой очереди – 22 000 кв.м., в результате чего общая арендопригодная площадь ТЦ «Виктория-Плаза» станет порядка 35 000 кв.м.

Маркетинговое исследование «Анализ рынка мини-гостиниц Санкт-Петербурга».  Месторасположение проекта* 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка услуг по сдаче в аренду торговой недвижимости в торгово-развлекательных центрах 3.2.

3.В настоящее время на территории города идет активное строительство торгового центра «Премьер», общая площадь – 70 406 кв.м., арендопригодная – 63 000 кв.м., открытие - 1 квартал 2012 года, местоположение – Московское шоссе. В рамках открытия ТЦ «Премьер» планируется выход первого IMAX в Рязани, а также выход продуктового ритейлера «Окей». Среди якорных арендаторов были заявлены Детский мир, М-Видео, Киномакс.
4. По данным «Фонда строительных инвестиций», не смотря на активное строительство и развитие торговых центров в Рязани, по крайней мере, еще 3 крупные федеральные сети, среди которых представлены сети продовольственных и спортивных товаров, строительных материалов, рассматривают возможность строительства собственных торговых центров на территории города.
3.Классификация торговых центров
В целом, рынок торговой недвижимости Рязани можно разделить на две категории — непрофессиональный сегмент (различного рода палатки, киоски и рынки), а также профессиональный (это магазины и торговые центры).
Следует отметить, что если на первоначальном этапе формирование рынка торговой недвижимости города происходило за счет роста количества объектов, то на сегодняшний момент количественный фактор отходит на второй план, уступая место качественному. Заявленные к вводу объекту (ТЦ «М5 Молл», «Премьер» и др.), в большинстве своем, относятся к концептуальным объектам, разработкой которых занимались столичные консультанты. Устаревшие объекты торговли подвергаются редевелопменту.
Если проанализировать концепции существующих и заявленных к вводу в эксплуатацию торговых объектов, можно выявить форматы, наиболее приемлемые для регионального рынка, в частности для Рязанского региона:
Во-первых, так называемые «центры моды» (Fashion Center), которые располагаются в центральной части города и, как правило, имеют несколько уровней (Виктория-Плаза, Малина). Наличие «якоря» в подобном торгом объекте – необязательное условие, но чаще всего он присутствует. Как правило, «якорем» в подобном объекте является совокупность магазинов одежды и обуви.
Во-вторых, районные торговые центры (Neighborhood center) большого формата— 10 000-20 000 кв. м общей площади, как правило, с якорным продуктовым оператором на 500-2000 кв. м, а также с дополнительными якорными арендаторами (Барс на Московском). Чаще всего розничная торговля в таких центрах ведется на двух уровнях, а на третьем расположены предприятия питания и развлечения.

Анализ рынка торговой недвижимости на 01 декабря 2015 г.  Рязань. Тенденции развития рынка недвижимости многоквартирных домов – новостроек на 11.11.2015.

В-третьих, окружные торговые центры (Community center) — еще большего формата — 60 000-80 000 кв. м, где обязательна парковка, обязательно наличие якорного арендатора (гипермаркета от 5000 кв. м). Располагаются такие торговые центры на основных магистралях, часто на границе города (М5 Молл, Премьер).
4.Существующие проблемы на рынке торговой недвижимости Рязани
1)На рынке торговой недвижимости Рязанской области присутствует диспропорция в обеспеченности площадями торговых объектов.
Сейчас показатель фактической обеспеченности торговыми объектами в среднем по Рязанской области составляет 614 кв.м на 1 000 человек, что больше показателя прошлого года на 7%. И хотя данный показатель больше минимального норматива (469 кв.м. на 1000 человек), в пяти муниципальных районах Рязанской области вышеуказанный показатель гораздо меньше уровня минимального норматива. Около 30% населения области проживает в 2000 населенных пунктах, которые не имеют сети стационарных торговых объектов.
Наиболее обеспечены торговыми площадями жители городов Касимова (952 кв. м), Рязани (805 кв. м). В среднем в городах области обеспеченность составляет 773 кв. м, в поселках городского типа – 560 кв. м, в сельской местности – 287 кв. м на
1 000 человек.
2)Развитие транснациональных, федеральных сетей в области негативно отражается на местных представителях торгового сектора Рязани.
В настоящее время на территории области работают предприятия более 70 крупных транснациональных, федеральных и региональных торговых сетей, в том числе - 16 крупных продовольственных торговых сетей (их них - 5 региональных), насчитывающих 127 торговых предприятий. Из них львиная доля, 67% предприятий, расположены в областном: центре, 33% - в 16 муниципальных образованиях области. Торговые сети в течение 2010 года формировали от 35% до 37% оборота розничной торговли торгующих организаций области.
Эксперты отмечают, что представители сетей ведут достаточно агрессивную политику по отношению к устранению конкурентов на региональных торговых рынках. Соответственно, в наименее выгодном положении оказываются местные игроки рынка розничной торговли, которые могут остаться без рынков сбыта. В итоге доминирующее положение в торговом секторе региона будут занимать именно федеральные сети, которые постепенно будут вытеснять отечественные товары импортными с одновременным повышением цен. Помимо прочего, преобладание федеральных торговых сетей в регионе негативно отражается на муниципальном бюджете, налоговые отчисления направляются в соответствующие органы по месту регистрации каждой конкретной сети, а не в региональный бюджет.
3)Рост количества современных концептуальных торговых центров также отрицательно сказывается на местных игроках рынка розничной торговли Рязани.
Наиболее негативный аспект связан, прежде всего, с тем, что стратегия подбора арендаторов для современных торговых центров в основном направлена на представителей московского бизнеса. Соответственно, местные игроки арендодателями ставятся в заведомо невыгодные экономические условия.
По словам экспертов, в настоящее время доля затрат на аренду достигает порядка 80%, при этом уровень арендных ставок в некоторых торговых объектах сопоставим с уровнем ставок, установленных столичных торговых центрах.
5.Показатели арендных ставок
Вид торговой площади
Уровень арендных ставок (min-max) ٭
Центр
Московский
Дашково-Песочня
Шлаковый
Кальное
Канищево
Горроща
Площади в концептуальных ТЦ
700-6000
2000-5000
отсутствуют
отсутствуют
1000-3000
отсутствуют
отсутствуют
Площади в небольших по формату ТЦ (т.е. общая площадь ТЦ не превышает 5400 кв.м.) без четко разработанной концепции
300-3000
1200-1800
600-1500
350-400
300-600
700-1500
300-5000
٭ По данным Центрального агентства недвижимости Рязани
В данном обзоре рассмотрим дифференциацию арендных ставок в зависимости от типа торговых площадей и от местоположения объектов.
Уровень арендных ставок: площади в концептуальных ТЦ
Для начала определимся с понятием концептуального ТЦ.
Концептуальный торговый центр (КТЦ) - совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с единой концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе зданий), которое находится в профессиональном управлении и поддерживается как единое целое. Концепт удачных торговых центров основан на серьезных предварительных исследованиях и последующей четкой реализации выбранной стратегии. Для концептуального торгового центра необходимо строгое соблюдение класса арендаторов, а товары не должны дублироваться.
На территории Рязани сейчас действует порядка 10 торговых центров (включая «М5 МОЛЛ»), которые по большинству критериев соответствуют понятию концептуальных торговых центров. Их общая арендопригодная площадь составляет на данный момент порядка 220 000 кв.м.
Вышеуказанный тип торговых центров

Аренда помещений в Рязани » Рынок недвижимости. Рынок недвижимости. 29/07/2015. Кризис дал стимул к аренде недорогих офисов.

Краткий обзор рынка торговой недвижимости России в I квартале 2015 г. 13.07.2015 Торговые Анализ предложения, спроса и прогнозы экспертов на развитие сегмента Подробнее.  Аренда недвижимости в Рязани. Бизнес центры Рязани.Рынок недвижимости Рязани начало 2015 года. Ну вот и закончились Новогодние праздники.  Анализ рынка недвижимости на апрель 2015 года. Новостройки в Рязани от застройщика.

Коммерческая недвижимость, Недвижимость в Рязанской области. Помещение свободного назначения 42 м2 Рязань.  Комната Великий Новгород. Торговое помещение 630 м2 Ингушетия.

По итогам анализа рынка недвижимости города Рязань на 04.09.2015 года город демонстрирует  Торговые площади и нежилые помещения свободного назначения тоже подешевели, хоть и не так значительно — на 0,7% и 0,6% соответственно.Маркетинговое агентство «Деловая сфера» ведет мониторинг рынка коммерческой недвижимости Рязани.  Далее - производственно-складские (36%), торговые помещения (7%) и офисные помещения (3%).

Ищете исследование по теме - Маркетинговое исследование рынка коммерческой складской недвижимости г. Рязани?  Исследование "Рынок торговых центров в 32 городах и регионах России.

Оценка торгового оборудования.  Рынок недвижимости. Оценка квартиры в рязани.  Анализ рынка жилой недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры.Исследование рынка коммерческой недвижимости. Дата выхода отчета  Анализ рынка недвижимости в сегменте ТЦ и ТРЦ. Структура исследования: 1. Анализ спроса на торговую и торгово-развлекательную недвижимость 1.1

Ежегодное маркетинговое исследование рынка новостроек Рязани – NEW. Исследование включает итоги и анализ рынка первичной недвижимости Рязани за 2012 год.  Исследование рынка торговой недвижимости г.Рязани.

Удаленность от г. Рязани: Наличие коммуникаций  Разговоры о необходимости вложений в недвижимость опять разгораются.  Анализ ценовой ситуации на рынке земельных участков.маркетинговых исследований на рынках коммерческой недвижимости.  Обработка и анализ результатов маркетингового исследования, проведенного  Ледяная Страна ООО, г. Рязань. Торговый дом, оптовая и розничная торговля

Бизнес-план мини-гостиницы с финансовой моделью июнь 2011 обзор рынка коммерческой недвижимости в городе рязани риелтор.  2. Анализ рынка торговой и торгово-развлекательной недвижимости 2.1 Обзор ситуации на рынке

Анализ, обзор и исследования рынков.  Обзор рынка коммерческой недвижимости санкт-петербурга июнь 2013г. обзор рынка недвижимости рязань недвижимость 2012 агентства недвижимости.Маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости и розничных сетей регионов РФ, ЦФО.  Также содержится краткий анализ ситуации на рынке операторов розничных сетей в областных центрах ЦФО.

Торговые помещения. Продажа.  Разработать методологию анализа города Рязани. Провести анализ всех сегментов рынка недвижимости Рязани.

Заметным событием на рынке торговой недвижимости Рязани является строительство сразу 2-х концептуальных торговых центров, дата открытия которых назначена на 4 квартал 2011 года/1 квартал 2012 года.Рынок недвижимости в Рязани довольно велик, а количество риэлтерских агентств.  Рязань – город с активно развивающимся рынком недвижимости.

Коммерческие условия. Рынок аренды торговой недвижимости в 2009 г. можно было охарактеризовать тенденцией перехода от «рынка продавца» к «рынку покупателя».

Продажа и покупка офисных помещений и торговых площадей.  Продажа коммерческой недвижимости. Здесь Вы можете подобрать коммерческую недвижимость, поступившую в продажу на рынке г. Рязани.Анализ рынка первичной жилой недвижимости в Ставропольском крае 2.1 Общая информация по рынку первичной жилой недвижимости в крае.  Маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости Г. Дзержинский.

Методология исследования: 1. кабинетное исследование рынка торговых площадей Рязани.  Исследование, обзор и анализ рынка - супермаркет, площади торговые, центр торговый , помещение торговое, недвижимость торговая.

Целью работы является анализ рынка торговых помещений города Рязани.  Особенности рынка коммерческой недвижимости г. Рязани Рынок недвижимости Рязани рублевый.Рынок центров торговых, недвижимости торговой, помещений торговых, площадей торговых, супермаркетов: исследование, обзор и анализ рынка.  Здесь Вы найдете: Характеристика рынка торговых площадей города Рязани.