Меню

Банк потерял закладную как снять обременение

Сбербанк - Потеряли закладную. Опубликовано: 28.08.2014 Марина.  Сбербанк. Специалист банка совершил ошибку. (18.09.2015).Сбер, ессно, он же потерял закладную.20 апреля 2013Вроде была где-то инфа но потерял 7 декабря 2012

Авторское право Аграрное право Адвокатура Административное право Административный процесс Арбитражный процесс Гражданский процесс Гражданское право Жилищное право Зарубежное право Конституционное право Криминалистика Криминология Медицинское право Международное право. Европейское право Политология Право собственности Правоведение Правоохранительная деятельность Семейное право Судебная психиатрия Судопроизводство Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное право Уголовный процесс Финансовое право Хозяйственное право Экологическое право
Закладная — ценная бумага, которая может быть выдана на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) как способе обеспечения исполнения основного обязательства (кредитного договора и т. д.). Закладная выдается должником по основному обязательству кредитору и может быть передана кредитором другому лицу с соблюдением установленной законом формы. Закладная удостоверяет право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости указанного в закладной имущества преимущественно перед другими кредиторами основного должника.
Первые в России банковские ипотечные ценные бумаги появились по инициативе государства23. Именно благодаря государственной поддержке в России возник развитой рынок ипотечных ценных бумаг, на котором обращалось большое количество ипотечных бумаг, выпускаемых различными эмитентами.
Ключевую роль в системе ипотечных кредитных отношений играли выпускавшиеся ипотечными банками специальные ценные бумаги. Они были обеспечены всей обезличенной массой земель, заложенных в банке, приносили твердо фиксированный доход и, как правило, назывались закладными листами. Закладные листы выпускались с целью рефи-нансирования24 кредитной деятельности и по большей части даже сами ссуды выдавались не наличными деньгами, а закладными листами, которые заемщики должны были потом реализовать на бирже.
Так, в XIX в. Земский банк Херсонской губернии, по сути, первый банк земельного кредита в России, который начал свою работу с выдачи землевладельцам-заемщикам именно таких кредитов, исключительно 5,5 % закладными листами по нарицательной стоимости. С точки зрения покупателей этих ценных бумаг, они, может быть, были не так уж и доходны, но, безусловно, надежны, ведь в качестве обеспечения выступали частная поземельная собственность, принимаемая в залог не выше половинной ее стоимости и оцененная специалистами, а также запасной капитал и все остальное имущество банка.

Банк выдавал ссуды на 34 года 11 месяцев и выпускал листы номиналом 100, 250 и 1000 руб. с таким же сроком погашения. Все закладные листы одной серии

Банк выдавал ссуды на 34 года 11 месяцев и выпускал листы номиналом 100, 250 и 1000 руб. с таким же сроком погашения. Все закладные листы одной серии оплачивались наличными деньгами постепенно в течение 34 лет 11 месяцев посредством постоянных тиражей, проводившихся 2 раза в год. Капитал, из которого производилась оплата по нарицательной цене изъятых при тираже закладных листов, составлялся из процента погашения, вносимого заемщиками. Каждый из них уплачивал банку по 7 % в год, из которых 5,5 % шли на уплату процентов по закладным листам, 0,25 % — на составление запасного капитала, 0,25 % — на расходы по управлению и 1 % — на погашение капитала.
Так как заемщики во время всего срока платили 7 % ежегодно, уплачивая этим взносом и часть капитала, то процент вносимого погашения с каждым годом увеличивался, соответственно, росло число погашаемых листов каждой серии при каждом последующем тираже. В течение 34 лет 11 месяцев все закладные листы серии изымались из обращения и оплачивались наличными деньгами, а заемщики, под имения которых были выпущены закладные листы этой серии, освобождались от всех своих обязательств к Земельному банку Херсонской губернии.
Кроме того, закладные листы изымались из обращения и оплачивались еще в двух случаях: если заемщик досрочно уплачивал свой долг наличными деньгами и если имение, под залог которого выпущены закладные листы, продавалось с публичного торга за наличные деньги. В обоих случаях сумма капитального долга присоединялась к погасительному капиталу и на всю эту сумму при первом ближайшем тираже изымалось причитающееся количество закладных листов.
Уставом банка предусматривалось, что если кто-то, заложивший имение и продавший свои закладные листы, впоследствии пожелал бы уплатить долг, то, купив закладные листы по биржевой цене, он мог представить их в банк, который принимал их в уплату капитального долга по нарицательной цене. Если просроченное имение продавалось с публичного торга за долг банку, то владелец закладных листов, купив это имение, мог в уплату представить закладные листы, которые и в этом случае принимались из расчета полной нарицательной цены.
Следовательно, если заемщик уплачивал свой долг закладными листами, то представленные в уплату листы уничтожались, а их номера немедленно вынимались из тиражного колеса.
Тираж проводился следующим образом: вся сумма погасительного фонда (процент погашения), собиравшаяся каждое полугодие от взносов заемщиков, под имение которых выданы закладные листы в то полугодие, распределялась пропорционально между числом этих закладных листов, а потом определялось, сколько листов каждого достоинства должно быть извлечено из обращения. Затем все номера выпущенных закладных листов каждого достоинства опускались в тиражные колеса и причитающееся к погашению количество вынималось. Вынутые номера записывались и публиковались троекратно, а через 6 месяцев владельцы закладных листов, предъявляя их правлению банка, могли получить сумму по нарицательной цене. Предъявленные листы уничтожались. Тираж по каждой серии (по каждому полугодию) и по листам каждого достоинства делался отдельно.

Сбербанк потерял закладную. Для "упрощенки" важен лишь факт оплаты расходов (п. На  Банки предлагают своим клиентам различные виды ссуд. причём без комиссии.

При уплате посредством тиража есть неудобство, состоящее в том, что нельзя заранее знать время обратного получения капитала. Насчет полного и своевременного получения процентов правление банка давало полные гарантии, так как по предъявлении купонов, срок платежа по которым уже наступил, проценты выплачивались наличными деньгами из тех взносов, которые получались от заемщиков за 6 месяцев вперед. Если бы некоторые заемщики опоздали со взносом срочных платежей, то владельцы закладных листов ничего не теряли: проценты по купонам были бы выплачены из запасного капитала из 100000 руб., отпущенных на этот предмет взаимообразно из капитала народного продовольствия Херсонской губернии.
А когда заемщики вносили запоздалые платежи, то запасной и позаимствованный капиталы сразу же пополнялись. Если платежей не поступало 16 месяцев, то имение неисправного заемщика продавалось и из вырученных от продажи денег не только уплачивались проценты, пени и штрафы, но и все количество закладных листов серии, выданных под данное имение, извлекалось из обращения путем тиража. То есть сумма капитального долга, вырученная от продажи имения, присоединялась к погасительному фонду данной серии, в ближайший полугодовой срок делался очередной тираж и причитающееся количество закладных листов оплачивалось наличными деньгами.
Ипотечные облигации выпускали не только частные банки. Более того, для государственных банков источником средств на выдачу ссуд были именно процентные бумаги. Они назывались закладными листами ГДЗБ (Государственного дворянского заемного банка) и государственными свидетельствами КПБ (Крестьянского поземельного банка). Их отличие от закладных листов частных и общественных земельных кредитных установлений заключалось в том, что выплаты по ним гарантировались Российским государством.
Если бросить взгляд на весь спектр ценных бумаг, выпускавшихся российскими ипотечными кредитными организациями, то в период до 1917 г. на фондовом рынке обращались: закладные листы ГДЗБ и государственные свидетельства КПБ; закладные листы земельных банков как с акционерным капиталом, так и основанных на принципах взаимного кредита; облигации и закладные листы городских кредитных обществ и акции земельных банков.
В современном российском праве закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
Первоначальным держателем закладной является залогодержатель. При наличии последующих залогов по договору об ипотеке только первоначальный залогодержатель имеет права на закладную (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке). Договор об ипотеке может не предусматривать выдачи закладной, но закладная может быть выдана лишь при наличии соответствующих положений в договоре об ипотеке.
Закладная является именной ценной бумагой (ст. 13 Закона об ипотеке), то есть закладная должна быть выписана на имя определенного лица. Однако в отличие от именных ценных бумаг, которые передаются в соответствии с нормами об уступке прав, законодательство в качестве способа передачи прав по закладной предусмотрело передаточную надпись, что характерно для ордерных ценных бумаг. Исходя из этого положения некоторые ученые (Е. Павлодский, О. Плешанова) относят ее к ордерным ценным бумагам25. «Закладная может представлять ценность для рыночного оборота только как ордерная ценная бумага с передачей прав по ордерному индоссаменту с указанием имени правопреемника»26. По нашему мнению, особенности закладной как ценной бумаги позволяют отнести ее к именным ценным бумагам со специфическим способом передачи удостоверяемых ею прав. Передаточная надпись на закладной не является индоссаментом. Передающие закладную лица не являются индоссантами и не несут предусмотренной для индоссантов солидарной ответственности перед владельцем закладной.
Закладная не может быть выдана, если предметом ипотеки являются предприятие как имущественный комплекс, земельные участки сельскохозяйственного назначения и право аренды указанного имущества.
Закладная должна содержать:
1) слово «закладная», включенное в название документа;
имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименов

А ты написал что не знаешь кто потерял ПТС - автосалон или банк. Значит у тебя нет ни единого документа где было бы написано что ты кому-то19 мая 2013

Досрочно погасили ипотеку (Через 2 года), обещали вернуть закладную через 2 недели, в договоре указано 30 дней, а в итоге прошло уже25 сентября 2013после погашения ипотеки закладную банк мне так и не отдал, кормят завтраками … Но при любом раскладе времени потеряете на большую сумму 7 августа 2013

Закладная по ипотеке – содержание документа. Ипотека – не обычный кредит.  Это будет очень уместно в случае, если банк потеряет закладную.

Получить закладную Банк может только после того, как стороны уже получили свои документы и предъявили их в Банк.25 сентября 2013Ипотечный кредит, который я брал в 2006г., оплатил досрочно, собрался продать квартиру и тут на тебе - банк потерял мою закладную

лично я при оформлении ипотеки в банке закладную не оформлял.  Вязка и другие услуги Потерянные/найденные Передержка животных Дом и дача Посуда Свет

Банк потерял закладную на квартиру. Кто уже пользовался убыстрением чер Сдается 3-х комн. квартира ул. КарлА вот потерять квитанцию об оплате – проще простого.  Закладную теряют как крупные банки, так и небольшие финансовые организации.

Уже полгода занимаюсь перепиской с банком - они потеряли (!!!!) закладную на квартиру. Причем посылали меня со всеми вопросами нах

В том числе закладную (по доверенности от банка).  Как вариант, если росреестр действительно ее потерял, поговорить с начальник россреестра, с банкомСегодня позвонили и прислали письмо о том, что надо приехать в банк для подписания дубликата закладной. 3 октября 2013

Продажа банком закладной по ипотеке ничем не угрожает заемщику.  Но если закладную, например, передали в банк, отделения которого нет в городе, заемщику

В регпалате на эти справки даже смотреть не стали и попросили закладную. При обращении в банк сотрудник банка пообещал все подготовить, а теперь говорит, что закладная утеряна и они не могут ее найти. 1 ноября 2010Почему банк продаёт закладные? Имеет ли он право продать именно Вашу закладную без согласования с Вами?

После получения жалобы ЦБ РФ перенаправит ее в Сбербанк и будет контролировать получение Вами ответа. Самое плохое, если Ваша закладная потерялась

чтобы сделать для них одолжение: восстановить документ, который они потеряли.  У меня похожая ситуация. Банк теряет закладную и просит меня подписать дубликат.Какие проблемы могут возникнуть у банков при выпуске и обращении закладной в электронной форме?18 сентября 2014

Непонятно, на каком основании банк затягивает выдачу закладной.  Складывается впечатление, что банк потерял мою закладную.

В большинстве случаев закладная составляется банком, а подписывается уже должником — лицом, которому выдается займ11 января 2016Продавая закладные другим участникам гражданского оборота, банк-залогодержатель получает денежные  закладная может быть утрачена (потеряна, похищена и т.д.). В