Меню

Договор ипотеки курсовая работа образец

Всего документов : 201019 Скачиваний : 381430 Общий размер документов : 16,16 Gb Скачано документов на : 42,91 Gb. Курсовая работа на тему: «Правовые основы договора ипотеки».КУРСОВАЯ РАБОТА По дисциплине: Гражданское право На тему: «Ипотека в гражданском праве» Санкт-Петербург 2009 г. Содержание: Введение 1. Понятие ипотеки 2. Возникновение ипотеки в силу договора 3Кредитный договор и иные кредитные операции" ( Курсовая работа, 33 стр. )  2. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой 10. 3. Предмет ипотеки и его виды. 12. 4. Договор об ипотеке.

Ипотека курсовая Ипотека
1. Теоретические и правовые основы ипотеки 6
1.1 Понятие и происхождение ипотеки как института залога 6
2.1. Ипотека земельных участков, предприятий, жилых домов 22
2.2. Государственная регистрация ипотеки 31
3. Проблемы ипотеки в России 41
Заключение 49
Библиографический список 51
Введение:
В период рыночных отношений роль в обеспечении жилищного кредитования играет такой вид залога как ипотека. Банковские учреждения стали широко внедрять ипотеку. Это объясняется надежностью ипотеки, так как объектом является недвижимость. Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые способны обеспечить их эффективное функционирование. Одним из таких институтов является ипотека. Что такое ипотека?
Ипотека – сдача в залог земли или другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды – ипотечного кредита (кредита под закладную). Ипотекой называют и саму закладную – документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также долг по ипотечному кредиту. Ипотека – способ обеспечения обязательства, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Ипотека предполагает полную или частичную выплату арендной платы в форме процентов по ипотечному кредиту, в чем и состоит сущность залога: земли, жилой и любой другой недвижимости, приносящей ренту (доход, не связанный с предпринимательской деятельностью). В литературе под термином «ипотека» нередко подразумевается ипотечный кредит. Между тем само слово «ипотека» (хотя и употребляется в сочетании со словом «кредит») имеет самостоятельное значение. По своей сути понятие «ипотека» близко к понятию «залог». Залог же в свою очередь служит средством обеспечения исполнения обязательств должника перед кредитором: при не возврате в установленный срок суммы заимодатель может компенсировать неоплаченные средства за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества.
Мировая практика свидетельствует о том, что даже в самых развитых странах государство имеет возможность обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан только в объеме 15–20% от общей потребности населения в жилье. Это объясняет, почему попытки советского государства обеспечить бесплатным жильем все население страны оказались совершенно несостоятельными и, в конечном счете, потерпели крах.
Так как ипотека служит одним из видов залога, было бы неправильным не раскрыть само понятие залога. Залог – это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Не могут быть предметом залога требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.

Договор ипотеки. Дата добавления: 14 Октября 2011 в 17:28 Автор: Пользователь скрыл имя Тип работы: курсовая работа.

Цель данной работы - исследовать правовой институт ипотеки и её особенности.
В задачи работы входит:
1. Осуществить анализ ипотеки как формы залога.
2. Дать характеристику ипотеки.
3. Выявить проблемы и определить перспективы развития института ипотеки.
Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения по ипотеке. Предметом работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая ипотеку.
Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, содержащий общие положения ипотеки, Закон об ипотеки содержащий основные положения, и другие. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.
Теоретической основой исследования указанных социальных и правовых явлений выступают изыскания на этот счет ученых-юристов В.Н. Андруса, Л.Ю. Грудцына, В.В. Меркулова, К.С. Митягина, И.С. Радченко, Л.Н. Симанович, Е.Д. Терковской, А.Н. Ужегова, М.С. Щербакова и других.
Глава 3:
Тем самым законодательно функции защиты прав и законных интересов несовершеннолетних (в рассматриваемых случаях жилищных) закреплены за их родителями, а не за органами опеки и попечительства.
«Презумпция о недобросовестности» родителей противоречит основам гражданского права. В условиях отсутствия нормативных правовых актов, регламентирующих понятие интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, органы опеки и попечительства зачастую необоснованно запрещают отчуждение жилых помещений, не неся никакой финансовой ответственности.
Норма о получение в органах опеки и попечительства все же выдают предварительного разрешения (согласия) не может рассматриваться как эффективный способ защиты прав несовершеннолетних детей. Предлагается установить требования получения согласия органов опеки и попечительства, распространяемое лишь на отчуждение жилого помещения собственником, несовершеннолетние дети которые имеют право пользоваться этим жилым помещением в случае, если собственник ограничен или лишен родительских прав.

Название: Правовые основы договора ипотеки Раздел: Рефераты по государству и праву Тип: курсовая работа Добавлен 18:02:19 04 июня 2011 Похожие работы Просмотров: 2150 Комментариев: 1 Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка

Предлагаемое изменение редакции п.4 ст.292 ГК РФ призвано упростить регламентацию процедуры совершения сделок с жилыми помещениями и устранить возможность административных злоупотреблений.
3. В соответствии с частью второй п.2 стю339 ГК РФ договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус удостоверяют сделки в соответствии со ст. 53, 54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993г. № 4462-1. При этом нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе РФ установлена обязательная нотариальная форма, и разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки требованиям закона. По желанию сторон нотариуса может удостоверять и другие сделки.
Размер пошлины за нотариальное удостоверение сделки равен 1,5 процентам от размера сделки, что ведет к значительному увеличению издержек при ипотечном кредитовании.
Таким образом, участники кредитования несут существенные материальные и временные издержки на прохождение сразу двух схожих процедур (нотариальное удостоверение и государственная регистрация), а в целом ипотечный кредит удорожается, что делает его менее доступным широким слоям населения и, как следствие, мешает его развитию.
Исходя из этого, установления требования об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки, а также их государственной регистрации является неоправданным и обременительным для участников ипотечного кредитования, поскольку в настоящее время институт нотариального удостоверения во многом дублирует функции государственной регистрации.
Поэтому целесообразно исключить требование об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки, заключенных в обеспечение возврата кредита
или целевого займа, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. При этом возможность добровольного нотариального удостоверения сделки у граждан остается. Необходимо внести изменения в Гражданский процессуальный кодекс, позволяющие ипотечному кредитору подавать в суд заявления об освобождение предмета ипотеки от арестов иных кредиторов, и изменение в Закон «Об исполнительным производстве», позволяющие судебному приставу своим постановлением освобождать предмет ипотеки от арестов прочих кредиторов по заявлению ипотечного кредитора.
4. В законодательстве РФ отсутствует надлежащее регулирование
порядка реализации предмета ипотеки, на который обращено взыскание. Судебный пристав, получивший исполнительный лист от ипотечного кредитора, должен привлечь специализированную организацию для подготовки публичных торгов. Такими организациями в настоящее время являются органы Российского фонда федерального имущества (РФФИ) или его представители. Представителями РФФИ могут являться организации, отобранные в порядке, установленном РФФИ, и уполномоченные договором и доверенностью РФФИ. Как правило, таковыми выступают обычные коммерческие общества (000 или ЗАО). Порядок отбора таких организаций далеко не прозрачен и позволяет отдельным компаниям монополизировать данный рынок. Порядок отбора таких организаций далеко не прозрачен и позволяет отдельным компаниям монополизировать данный рынок. В частности, нормативно-правовыми актами РФФИ на реализацию предмета ипотеки отведено всего 2 месяца с момента получения всех необходимых документов от судебного пристава. Всем понятно, что этот срок не возможно выдержать; поскольку провести за это время первичные и повторные торги с обязательным извещением о торгах (с соответствующей публикацией) за 30 дней невозможно.
Представляется необходимым закрепить порядок отбора указанных уполномоченных организаций и требований к ним на уровне нормативно-правового акта Правительства РФ, а также издать ряд документов, четко и подробно распивающих процедуру реализации предмета ипотеки.
Как результат, внесения предлагаемых изменений и дополнений в действующее законодательство, направленных на обеспечений прав кредиторов, безусловно, вызовет рост заинтересованности банков в наращивании объемов ипотечного кредитования жилищного кредитования. В том числе кредитование жилищного строительства.
Ипотечное кредитования жилья – один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков – в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.
Для становления и развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации:
? совершенствования законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании;
? создание и внедрение универсального механизма регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, обеспечение доступа к этой информации участнико

Развитие ипотечного кредитования 3 1.2. Понятие и сущность ипотеки 7 Глава 2. Договор об ипотеке 13 2.1.  Некоторые тезисы из работы по теме "Ипотека и ипотечный кредит" Я выбрала для написания курсовой работы тему «Ипотека и

КУРСОВАЯ РАБОТА. По дисциплине: Гражданское право. На тему: «Ипотека в гражданском праве».  Оно заключает договор ипотеки от собственного имени, а не от имени должника. Отношения между третьим лицом (залогодателем) и должникомКУРСОВАЯ РАБОТА. По теме: Ипотечное кредитование.  По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной

Выйти [x] online сервис написания дипломной работы.  Правовые основы договора ипотеки. Как писать реферат: Виды рефератов.  Данный реферат Вы можете использовать для подготовки курсовых проектов.

Скачать работу по теме «Договор ипотеки».  Курсовые работы на заказ. Контрольные, рефераты на заказ. Решение задач на заказ.РЕФЕРАТ. Тема: «Ипотека». Работу выполнила: студентка 4 курса. Юридического факультета. Сидоренко Юлия.  В договоре об ипотеке должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка и существо; размер и срок исполнения обязательства

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат. Готовые работы. Курсовая работа, Право и юриспруденция.  Общие правила заключения договора об ипотеке 9 1.4 Имущество, которое может быть залогом ипотеки 11 ГЛАВА 2

Особенности ипотеки отдельных видов имущества 38 глава 3. проблемы нормативного  Также Вы можете заказать дипломную работу "Договор ипотечного кредитования", курсовую работу "Договор ипотечногоРефераты, доклады, курсовые работы. главная.  Скачать бесплатно » Курсовые работы, рефераты » Гражданское право РФ » Ипотека: возникновение, римское, договор, обязанности.

КУРСОВАЯ РАБОТА. По дисциплине: Гражданское право.  Оно заключает договор ипотеки от собственного имени, а не от имени должника. Отношения между третьим лицом (залогодателем) и должником по основному обязательству не считаются

Вид работы: Курсовая работа (т). Предмет: Основы права.  1.2 Права и обязанности сторон по договору ипотеки. Глава 2. Актуальные проблемы, возникающие при неисполнении обязательств по договору ипотеки и пути их решения.Главная > Курсовая работа >Государство и право. Сохрани ссылку на реферат в одной из сетей  Договор об ипотеке – это гражданско-правовой договор, который является основным видом сделки – юридического факта.

Курсовая работа. По теме: Ипотека, особенности ипотеки жилых домов и квартир.  б) Возникновение ипотеки по договору. Содержание и. форма договора об ипотеке.

Ипотека как элемент экономики. Рефераты, курсовые, дипломные, контрольные (предпросмотр). Тип: Курсовая работа.  28.02.96). Основанием возникновения ипотеки является договор. Ипотека может возникать также и на основании закона- рассмотреть историю развития договора ипотеки. - определить предмет и субъектов договора ипотеки, провести анализ их правового регулирования.  Тип работы: курсовая работа. Количество страниц: 46. Год: 2014.

Существенные условия договора ипотеки, предмет договора, взаимные права и обязанности субъектов. Государственная регистрация договора. курсовая работа [62,8 K], добавлен 08.04.2013.

Курсовая работа по предмету Сделки с недвижимостью на тему — Государственная регистрация договора об ипотеке. Готовая работа №1301993.Договор ипотеки обязательно должен совершаться в письменном виде.  © 2012 Бесплатно рефераты, дипломные работы, курсовые работы и доклады.

Название: Правовые основы договора ипотеки Раздел: Рефераты по государству и праву Тип: курсовая работа.  Читайте книги похожие на Курсовая работа: Правовые основы договора ипотеки

Курсовая работа По теме Ипотека, особенности ипотеки жилых домов и квартир.  2.Основания возникновения ипотеки а Возникновения ипотеки в силу закона5 б Возникновение ипотеки по договору.Курсовая работа: Ипотека недвижимости. Министерство образования РФ.  Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной. Ипотека может быть установлена на

Воспользуйтесь формой поиска по сайту, чтобы найти реферат, курсовую или дипломную работу по вашей теме.  Договор ипотеки. Гражданское право. похожие работы.

Курсовая работа. по дисциплине. Тема: Бухгалтерский учет операций по ипотеке (залогу недвижимости).  Предметом ипотеки (то есть тем, что можно заложить по договору ипотеки) может быть недвижимое имущество: незавершенноеДоговор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной. Ипотека может быть установлена на  С другой стороны, ипотечные ссуды выдаются не сразу, а, например, по продвижению строительных работ.