Меню

Факторы рынка коммерческой недвижимости

КУРСОВАЯ РАБОТА. по дисциплине «Коммерческая деятельность». на тему «Торговля на рынке недвижимости. Факторы, влияющие на ее развитие». Выполнил5. Обзор рынка коммерческой недвижимости, осень 2002 года. 5.1. Офисные помещения продажа.  Все эти факторы и многие другие могут менять полезность недвижимости в данном месте.5. Обзор рынка коммерческой недвижимости, осень 2002 года. 5.1. Офисные помещения продажа.  Часто инвестору бывает выгодно привнести новый фактор к объекту недвижимости увеличив стоимость самого объекта на сумму меньшую, чем

Современная ситуация и перспективы экономики 2015 - 2016
События на Украине 2014 года привели к сильнейшему за последние 50 лет политическому и экономическому давлению на Россию, сдетонировали обрушение мировых цен на нефть и вызвали падение курса рубля. В этих условиях у России исключены возможности накопления золото-валютных резервов, позволявших в прошедшие годы решать бюджетные задачи, социальные проблемы и выполнять экономичские программы. Участие и успехи России в войне Сирии против ИГ с одной стороны усиливают авторитет страны в мире, с другой - все больше приводят к противодействиям и экономической изоляции от США и стран запада . Переориентация на страны азиатско-тихоокеанского региона потребует времени и дополнительных затрат. Оставшиеся от времен СССР структура отраслей и активы, частично разрушенные за годы "перестройки", и сложившийся низкий уровень технологичности многих ключевых производств обнаруживают наше серьезное отставание от развитых экономик мира. П о мнению специалистов Statrielt , учитывая политические события и структурные проблемы в экономике , экономическое положение в ближайшие 3 - 5 лет будет напряженным и полностью зависеть от политики руководства страны.
Представляется, что в сложившихся условиях возможны следующие общие варианты развития событий:
мобилизация ресурсов и валютных средств на срочное решение структурных проблем в экономике (планирование отраслевой структуры, восстановление и поддержка производственных отраслей (станкостроение, машиностроение, электроника, других), создание справедливых и экономически выгодных условий для эффективного бизнеса и предпринимательства (в том числе среднего и малого), строгий контроль над государственными органами, ликвидация таких "раковых наростов", как безнаказанность и безответственность гос.чиновников, коррупция и растаскивание бюджетных средств. Если страна пойдет по этому пути, то экономику в целом ожидают стабильный и затем значительный рост.
если правительство не использует современные возможности планирования, не организует собственную сбалансированную экономику (с использованием в т. ч. рыночных механизмов регулирования), не умерит аппетиты гос.чиновников, то, возможно, нас ждут отраслевые дисбалансы, дефициты и беспорядок на рынках, распыление ресурсов, социальные напряжения, бегство интеллектуальной элиты .
промежуточный сценарий: наша элита будет долго раскачиваться, пока проблемы не проявятся вопиюще.
Анализ рынка недвижимости
В условиях сложившейся экономической неопределенности и слабого рубля, но по инерции прошлых лет, сохраняется спрос на высоколиквидные качественные небольшие объекты недвижимости. Востребованы земельные участки на территориях с высокой плотностью застройки, развитой инженерной и транспортной инфраструктурой, высоким кадровым потенциалом, высокой обеспеченностью источниками энергии. Сохраняется интенсивность застройки городской и поселковых территорий многоэтажными жилыми зданиями, торговой и офисной недвижимостью, сохраняется потребность расширения черты поселений. Развиваются областные центры и пригородные территории, ведется строительство и реконструкция объектов, связанных с развивающимися отраслями экономики, строятся коммунальные объекты, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, ведется новое строительство многоквартирных и индивидуальных жилых домов.

На спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует ряд факторов. Наиболее важные из них приведены в табл. 2.1.  Увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости.

Ф акторный анализ регионального рынка недвижимости
(Предлагаемый алгоритм ф акторного анализа регионального рынка недвижимости)
Основные ценообразующие факторы
Описание факторов и альтернативы их влияния на рынок
Фактическая ситуация на рынке
А. Политические, социально-экономические факторы
1. Политические и общеэкономические факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Состояние политической системы и общей экономики положительно (или негативно) влияют на ожидания участников рынка. Степень доверия граждан к политической системе, к перспективам развития страны, к банковской системе влияют на принятие решений в части приобретения, продажи объектов.
В случае стабильного роста экономики растут все отрасли и, соответственно, доходы большинства субъектов экономики. Появляются новые возможности в улучшении качества недвижимости. У лиц, обладающих недвижимостью и деньгами, появляются дополнительные интересы и возможности вложений в другие объекты имущества, товары. При структурном развитии экономики в условиях благоприятного политического климата следует ожидать вложений в производящие, инновационные отрасли и, соответственно, в недвижимость этих отраслей экономики. При этом стабильно и равномерно развиваются все другие рынки недвижимости (жилая, торговая, офисная, складская).
При стабильности экономики, но при неуверенности инвесторов в стабильности экономической перспективы вложения в недвижимость являются элементом накопления средств. Тогда растет жилая, торговая недвижимость.
Резкий спад в экономике неизбежно ведет сокращению количества сделок и к снижению цен на все виды недвижимости, особенно, производственной, складской.
Если же спад небольшой или наблюдаются предкризисные признаки, то зависимость между ВВП и ценами на недвижимость может быть и прямо противоположной, поскольку при угрозе кризисных ситуаций люди пытаются обрести уверенность и стабильность и многие видят эту уверенность и стабильность в приобретении недвижимости. Спрос при этом растет, а с ним растут и цены.

3. Процесс оценки объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену. 3.1. Цена и стоимость объекта недвижимости.  Офисная недвижимость как объект рынка представляет собой коммерческие здания, созданные для принесения дохода

1. На фоне стабильной политики государства в области экономики и финансов в 2013 - 2014 годах наблюдался, хотя незначительный, но постоянный рост экономики страны. Локомотивом роста стало развитие добывающих отраслей и отраслей, связанных с добывающими секторами экономики (производство добывающего, энергетического оборудования).
На этой основе прослеживался общий рост отраслей, связанных с потреблением и перераспределением (пищевого и перерабатывающего производства, производства товаров народного потребления, оптовой и розничной торговли, обслуживания, банковской сферы, капитального строительства).
2. Состояние экономики страны и региона
Активное развитие экономики оказывает положительное влияние на инвестиционный климат, вызывает и увеличивается спрос на объекты капитального строительства, спрос превышает предложение, рынок недвижимости развивается.
2. Структура отраслей и ресурсные возможности региона ...
3. Рост доходов бизнеса и населения
Концентрация в столице и других крупных городах офисов и представительств важнейших учреждений и крупных коммерческих организаций обуславливает сосредоточение там основной массы финансовых средств. В результате денежная масса «давит» на рынки и обеспечивает превышение рыночных цен по сравнению с другими регионами. Развитие бизнеса влечет рост доходов населения и, как следствие, рост рыночных цен.
Сохранение и накопление капитала и денежных средств для разных уровней бизнеса и разных слоев населения происходит по различным направлениям:
Развитие (расширение и углубление) бизнеса,
банковские депозиты (рублевые, инвалютные),
приобретение активов, растущих в цене (металлические счета, акции, недвижимость)
Динамика экономики России последних 20 лет показывала стабильный рост рыночных цен на объекты недвижимости. Наиболее привлекательными и ликвидными (возможность быстро обменять на деньги) являются объекты торговой недвижимости (здания и помещения магазинов, ресторанов, кафе), офисные помещения и здания, квартиры и качественные индивидуальные жилые дома, качественные складские здания. В условиях спроса на недвижимость весьма востребованы земельные участки для строительства вышеуказанных высоколиквидных объектов. По мере развития производственных отраслей, роста бизнеса растет потребность в качественных производственных зданиях, производственных и складских базах.
Необходимо отметить, что в условиях минувших кризисов, произошедших в новейшей истории России и мира, выгодность вложения в недвижимость прочно вошла в сознание граждан и действует даже на интуитивном уровне. Сложившееся положение с альтернативными способами сохранения и накопления средств сформировало мнение, что приобретение недвижимости - это наилучшее средство для таких целей. Именно поэтому наиболее существенные накопления «перетекают» на рынок недвижимости. При этом, риск потерять деньги существенно ниже, поскольку в течение длительного времени и во всех кризисных ситуациях отмечался последовательный рост цен недвижимости. Здесь проявляется и спекулятивная составляющая роста цен. Устремление инвестиционно-спекулятивного капитала на рынок недвижимости приводит к росту спроса и к росту цен.
3. На этом политическом и экономическом фоне ...
4. Развитие кредитования
В условиях перехода к рыночным отношениям государство стремится стимулировать экономическое развитие путем предоставления бизнесу и населению кредитных ресурсов. Развивается банковская сфера, расширяются и углубляются банковские услуги. По мере повышения доверия клиентам банки предоставляют кредитные средства в большем объеме. Кредитами пользуются все большее число лиц, многие из которых просто не смогли бы иначе улучшить свои жилищные условия, приобрести коммерческую недвижимость, развить бизнес. При этом появление на рынке недвижимости дополнительных денег и покупателей «давит» на рынок, повышая спрос и, соответственно, цены.
4. Кредитование отраслей экономики и рынков ...
Кредитования населения ...
Динамика рынка недвижимости и цены на рынке ...
5. Изменение территории
Развитие территории, в том числе связанное со строительством новых станций метро, автодорог, реконструкция существующих зданий и коммуникаций, возведение новых, увеличивает плотность застройки, обновляет объекты недвижимости, повышает их стоимость.
И наоборот. Появление неблагоприятных факторов (застой или ошибки в политических и экономических решениях, демографические, экологические и пр. факторы) в целом снижает стоимость объектов недвижимости
5. Характеристика территории застройки, уровень развития инженерной и транспортной инфраструктуры, кадрового потенциала, обеспеченность источниками энергии ...
И нтенсификация застройки городской и поселков

17. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов. 18. Субъектная структура рынка недвижимости.  Увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости.

9. Показатели рынка недвижимости Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости.  На рынке коммерческой недвижимости преобладают сделки аренды, а не купли-продажи или мены, как на рынке жилья.Всего для исследования состояния рынка коммерческой недвижимости в г. Сургут было проанализировано более 100  Площадь также является существенным ценообразующим фактором. Цена 1 кв.м. объекта недвижимости находится в

Обзор рынка коммерческой недвижимости я привел во второй части работы.  Все эти факторы и многие другие могут менять полезность недвижимости в данном месте.

О тенденциях на рынке недвижимости и факторах, влияющих на его развитие, с корреспондентом РБК побеседовал Джеральд Гейдж, партнер отдела  Рост компаний обусловливает рост рынка всех категорий коммерческой недвижимости.На рынке недвижимости коммерческой отводится очень маленькая часть.  Все эти факторы и многие другие могут менять полезность недвижимости в данном месте.

Если рынок жилой недвижимости в основном формируют лишь спрос и предложение, то в сфере рынка коммерческой прибавляется еще множество факторов.18 сентября 2008

Оценка коммерческой недвижимости.  Главная Справочная информация Анализ рынка Факторы влияющие на ценообразование Факторы влияющие на стоимость недвижимости.Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.  С другой стороны рынок недвижимости отличается рядом факторов, которые затрудняют его анализ. Это

Выдержки из исследования: Мировой финансовый кризис стал основным фактором, определившим развитие рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2009 году.

Рассмотрим отдельные аспекты, формирующие инвестиционную привлекательность рынка коммерческой недвижимости.  бизнеса, аренды помещений и т.п. При этом, с учетом действия рыночных факторов, стоимость недвижимости во времени чащеРынок коммерческой недвижимости города Нижнего Новгорода развивается высокими темпами.  Каковы же основные факторы нижегородского рынка коммерческой недвижимости, влияющие на его развитие?

Рынок коммерческой недвижимости. Первой проблемой, с которой сталкивается бизнес после регистрации, а часто  В силу перечисленных выше факторов земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый

Ключевые слова: факторы стоимости коммерческой недвижимости, малый, средний бизнес. Коммерческая недвижимость, позиционирую- щаяся на рынке недвижимости г. Новокузнецка, яв1. Факторы государственного регулирования рынка недвижимости  Из вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеют наиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости.

Для рынка коммерческой недвижимости, напротив, принадлежность помещения к крайнему, а именно первому этажу, вкупе с  Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является территориальное расположение.

рынок жилой недвижимости; рынок коммерческой недвижимости, приносящей доход ее владельцу (офисные  Первичный рынок отражает объемы созданной жилой недвижимости, а объем вторичного рынка определяется другими факторамисостояние местного рынка недвижимости. «Вес» приведённых критериев при оценке коммерческой недвижимости несколько  Основополагающим фактором при анализе местоположения таких объектов становится близость к крупным

Ценообразующие факторы на рынке офисной недвижимости города Сочи. К важным факторам, оказывающим высокое влияние на стоимость объектов в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости Сочи, относятся

1. Факторы государственного регулирования рынка недвижимости.  • изменения в денежной политике правительства и политике коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования сделки купли-продажи недвижимостиДавайте обсудим, какие факторы рынка коммерческой недвижимости влияют на его развитие. По сравнению с другими рынками, этот рынок нуждается в значительных капиталовложениях на строительство.

В-четвертых, на рынке коммерческой недвижимости гораздо чаще, чем на рынке жилой недвижимости совершаются сделки аренды. В-пятых, ценообразующие факторы на рынке коммерческой недвижимости существенно иные

Базовым фактором, определяющим специфику ценообразования объектов коммерческой недвижимости, является показатель доходности.  Потому этот сегмент рынка коммерческой недвижимости традиционно является и более дорогим.Рыночные факторы (отсутствие рынка земли, начавшаяся приватизация жилья, зарождение и становление рынка аренды, развитие рынка коммерческой недвижимости).