Меню

Гильдия юристов рынка недвижимости

Компания МОО "Гильдия Юристов Рынка Недвижимости" находится по адресу 115487, г Москва, просп Андропова, д 38, корп 2, кв 494.Раздел имущества супругов. Гильдия юристов рынка недвижимости (Некоммерческая организация). www.guild-realestate.ru. Дом и Закон.- Юрист по недвижимости. - Управляющий партнер "Нижегородский поверенный". - Член НРО "Ассоциация юристов России". - Член гильдии юристов рынка недвжимости.

Организация жилищного накопительного кооператива – один из способов привлечь деньги граждан на строительство или покупку жилья. Однако прежде, чем вступать в дружные ряды членов ЖНК, стоит поинтересоваться, а так ли прекрасен этот институт продажи жилья как его "малюют".
Тактика формирования
Вступление граждан в жилищный накопительный кооператив и функционирование ЖНК регулируются Жилищным кодексом РФ и законом №215 "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 года.
ЖНК, как и любая организация, должен быть зарегистрирован налоговой службой в Едином государственном реестре юридических лиц (далее ЕГРЮЛ). Только с момента регистрации кооператив считается созданным. Документы на регистрацию кооператива подает председатель правления или иное уполномоченное собранием кооператива лицо.
Список документов не велик: заявление о регистрации, решение о создании ЖНК, устав и квитанция об оплате пошлины.
Для создания кооператива предусмотрено минимальное количество его участников – 50 человек (максимальное число членов – 50 тысяч) и соответствующее их решение о создании ЖНК.
Структура и управление
ЖНК имеет свою собственную структуру правления, чьими органами являются общее собрание, правление, ревизионная комиссия и исполнительные органы (например, директор).

Сведения о видах экономической деятельности МОО "Гильдия Юристов Рынка Недвижимости" по данным ЕГРЮЛ.

Общее собрание является высшим органом ЖНК и правомочно решать абсолютно все вопросы кооператива.
Решения на общих собраниях считаются принятыми, если за них проголосовало более половины участвующих в собрании. В исключительных случаях, в частности, при утверждении устава кооператива или принятии решения о ликвидации кооператива, легитимность решений будет основана уже при голосовании "за" двух третей участников общего собрания, составляющих более половины членов кооператива.
В порядке необщей очереди
Существование ЖНК поддерживается вступительными, членскими и дополнительными взносами. Аккумулирование средств членов ЖНК для приобретения или строительства жилья осуществляется за счет паевых взносов и заемных (кредитных) средств. Кредитные средства поступают на расчетный счет кооператива, и отдельные его члены не вправе распоряжаться полученным займом: деньги расходуются на основании решения общего собрания и в целях, установленных им.
Право на получение квартиры у члена ЖНК возникает с момента внесения части паевого взноса, определенной в уставе кооператива, в порядке очередности, установленной уставом или решением общего собрания, и с учетом размеров и сроков внесенного пая.

Возврату подлежат лишь целевые взносы на строительство или покупку недвижимости.  Олег Сухов, адвокат, президент "Гильдии юристов рынка недвижимости". 6 марта 2013

Передача квартиры члену ЖНК осуществляется после оформления ее в собственность кооператива по решению органа правления кооператива.
До полной выплаты пая член ЖНК может только пользоваться помещением, а после полной выплаты помещение оформляется в его собственность на основании справки о выплате пая.
В чем подвох
Существует несколько поводов хорошенько подумать, прежде чем вступать в члены ЖНК.
Во-первых, у договоров, которые оформляются через ЖНК, отсутствует государственная регистрация, что нередко приводит к случаям двойных продаж, когда владельцами одной и той же жилплощади могут стать несколько человек.
Во-вторых, жилищный накопительный кооператив – это единственная форма организации, которая по закону ( статья 110 Жилищного кодекса РФ) вправе требовать от своих членов дополнительные средства на достройку дома по уже оплаченным договорам. При этом такие дополнительные взносы могут в разы превышать сумму первоначального взноса.
Кроме того, при вступлении в ЖНК новые члены обязаны оплатить вступительные, членские, целевые, дополнительные и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива. Возврату подлежат лишь целевые взносы на строительство или покупку недвижимости. Впрочем, и в этом случае бывший член кооператива столкнется с целым рядом трудностей. Во-первых, в уставе ЖНК могут быть прописаны сроки, по истечении которых и производится возврат целевых взносов. А во-вторых и в-главных, сам возврат возможен только при условии наличия на счетах ЖНК свободных денег.
И, наконец, еще один подвох: поскольку ЖНК является некоммерческой структурой (а по факту - простым собранием граждан), то и сфера его ответственности минимальна. Финансовые обязательства ЖНК ограничиваются суммой внесенных самими пайщиками средств. Кроме того, в договорах кооперативов редко прописываются четкие сроки предоставления жилья пайщикам, поэтому последние не застрахованы и не защищены законом от просрочек и связанных с этим убытков. Получается, у члена ЖНК нет никаких гарантий того, что он получит свое жилье вовремя, не переплатив за него вдвое. В случае же возможных убытков и неустоек предъявлять претензии будет некому.
Олег Сухов, адвокат, президент "Гильдии юристов рынка недвижимости"

вторичного рынка недвижимости; приватизации  Агентство недвижимости "Юрист" входит в профессиональные объединения  Российская Гильдия Риэлторов; Союз Промышленников и Предпринимателей Санкт-Петербурга

Сергей Владимирович Кисиль – юрист, специализируется на ведении дел, связанных со спорами ТСЖ, ЖСК, ЖНК, арбитражные споры, является членом Гильдии юристов рынка недвижимости.Все о рынке недвижимости региона.  Предлагаем вашему вниманию отчет Председателя КРО ООО «Ассоциация юристов России» Т. Кузяевой о проделанной работе и перспективах регионального отделения.

По мнению адвоката Олега Сухова, президента «Гильдии юристов рынка недвижимости» («ГЮРН»), нужно учитывать, что и тот и другой вариант имеют достоинства и недостатки.

Межрегиональная общественная организация (МОО) «Гильдия юристов рынка недвижимости» («ГЮРН») создана в 2012 году. Главной целью организации является объединение граждан для развития цивилизованного рынка недвижимости.28 марта 2012Контактные данные, данные о деятельности компании компании МОО "Гильдия Юристов Рынка Недвижимости" и прочие данные основаны на информации, взятой только из открытых источников данных.

Гильдия юристов. рынка недвижимости. Телефон  Цели и задачи гильдии. Полезная информация. Черный список агентств недвижимости.

Эксперты считают, что наиболее "популярный" вид мошенничества - это вымогательство денег и взяток у доверчивых клиентов.Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»Объясняет президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов, специально для IRN.RU. На рынке недвижимости продолжают появляться так называемые двойные продажи, когда один и тот же объект16 октября 2013

- Наталья Николаевна, сколько лет вы работаете в сфере недвижимости? - По образованию я юрист  2013 года мы организовали Ангарскую гильдию риелторов, чтобы создать и развить в нашем городе цивилизованный рынок недвижимости.

психотерапевт Александр Федорович; президент МОО "Гильдия юристов рынка недвижимости" Олег Сухов; председатель наблюдательного совета Национальной пенсионной ассоциации Александра ОчироваКраткая выписка из единого государственного реестра юридических лиц россии по организации моо "Гильдия юристов рынка недвижимости".

Олег Владимирович Сухов – адвокат, Президент Гильдии юристов рынка недвижимости, Председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области. Автор более 300 статей

Закон особо защищает права на недвижимость несовершеннолетних. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов, специально для IRN.RU.Тем более, что ситуация на рынке недвижимости сейчас довольно благоприятная для покупателей – цены остаются  на получаемое жилье у него нулевые», - комментирует Олег Сухов, адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра и президент Гильдии юристов рынка недвижимости рассказал порталу «Недвижимость Mail.Ru» о том, как и почему расторгаются сделки по покупке недвижимости и как этого не допустить.

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции.Межрегиональная общественная организация развития цивилизованного рынка недвижимости и защиты прав потребителей "Гильдия Юристов Рынка Недвижимости".

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов, специально для IRN.RU о категориях граждан, не подлежащих выселению. Право частной собственности является краеугольным камнем любого общества.

Олег Владимирович Сухов – адвокат, основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.В ходе собрания, участники «Гильдии юристов рынка недвижимости», назначили расписание собраний на четвертый квартал 2012 года, выбрали первого заместителя президента.

По мнению Олега Сухова, президента «Гильдии юристов рынка недвижимости», такая динамика объясняется нарастающим кризисом неплатежей в строительной отрасли

Наши юристы специализируются на защите прав, свобод, интересов граждан и организаций в судебных и иных  Юридическое сопровождение приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья (проверка правоустанавливающихИменно в этом факторе кроется самое главное преимущество гильдий – в сообщества объединяются специалисты одного направления, в нашем случае юристы рынка недвижимости, но с различными специализациями.