Меню

Государственное регулирование сделок с недвижимостью

2.1. порядок осуществления государственной регистрации сделок с недвижимостью 20.  "Адвокат", N 15, август 2002. 22. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью.Государственное регулирование сделок с недвижимостью. Категория: Право Размер: 19.8 КБ Тип: реферат Просмотров: 71 Скачано: 0 Рейтинг: 0.0000.СОДЕРЖАНИЕ. Стр. ВВЕДЕНИЕ. ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. 1. Понятие недвижимого имущества. 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ваша ссылка для скачивания
Введение
Гражданский кодекс РФ ввел (точнее, вернул) в законодательство институт укрепления прав на недвижимость в форме государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принятый в развитие положений ГК РФ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) установил, что такая регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр прав). Единый реестр прав пришел на смену поземельной книге и представляет собой по сути документ того же содержания. В него вносятся все записи о конкретных объектах недвижимости и лежащих на них правах и обременениях.
Потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи (недвижимость), возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем.
Во-первых, хозяйственные общества и товарищества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества.
Во-вторых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.
В-третьих, из-за нехватки оборотных финансовых средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредиты от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, правоустанавливающие документы на это имущество.
1. Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета.
В соответствии с Законом о регистрации Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (регистрационная палата), обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Таким образом, по общему правилу, любое лицо может получить следующую информацию:

Сделки с недвижимостью - раздел Право, Содержание. Стр. Введение. Глава 1. Правовое Регулирование Сделок С Недвижимы  3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.

а) описание объекта недвижимости;
б) зарегистрированные права на него;
в) ограничения (обременения) прав.
Краткое описание объекта недвижимости включает в себя сведения о кадастровом и (или) условном номере объекта, местонахождении (адресе), виде (названии) объекта, его площади, назначении, этажности.
Сообщение сведений о зарегистрированных правах предполагает предоставление информации об имени (наименовании) обладателя права, виде права (право собственности, хозяйственного ведения и т. п.), размере доли в праве (если объект недвижимости принадлежит кому-либо на праве общей собственности), наименовании и реквизитах правоустанавливающих документов, дате государственной регистрации.
Сведения об ограничениях (обременениях) включают в себя наименование ограничения (обременения) (сервитут, ипотека и т. п.), сроки его действия, сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются права, сумму выданного кредита для ипотеки (залога) и т.д.
Информация предоставляется в форме выписки из Единого государственного реестра прав.
Порядок предоставления информации о государственной регистрации достаточно прост. Лицо, желающее получить ее, должно подать органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, заявление, содержащее соответствующую просьбу. Форма заявления - письменная.
Заявитель обязан предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт, удостоверение личности офицера, паспорт моряка и т. п.). Представитель юридического лица, желающего получить сведения о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, должен предъявить документы, подтверждающие факт регистрации данного юридического лица, выданные уполномоченными на то органами в установленном указанными актами порядке.
Кроме того, представитель юридического лица обязан предъявить документ, подтверждающий его полномочия.
Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются в установленном законом порядке только:
самим правообладателям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней. Сенчищев В.И. Журнал российского права, 1999. Сенчищев Виктор Иванович - аспирант ИЗиСП, магистр частного права.

судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов.
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации (ч.3 ст.7 Закона о регистрации)
Единственным условием предоставления информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, указанным в ст. 8 Закона о регистрации, является то, что она предоставляется за плату, если иное не установлено Законом. В настоящее время бесплатно представляется информация только организации, ответственной за учет указанного объекта, в том объеме, который необходим для ее работы. А так же по запросам следующих организаций:
правоохранительных органов и судов по находящимся в производстве делам;
органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;
государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;
органов государственной статистики;
федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
организаций, определенных законами Российской Федерации.
Таким образом, для получения информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество необходимо подать в регистрирующий орган письменное заявление (как правило, установленного образца) с приложением квитанции об оплате государственной пошлины за предоставление информации. [1] Кроме того, для получения информации о правах отдельного субъекта, лицу, запрашивающему информацию, необходимо соответствовать условиям, предусмотренным ч.3 ст. 7 Закона о регистрации.
В течении пяти дней с даты подачи заявления регистрирующий орган выдает выписку из государственного реестра прав, в которой содержится запрашиваемая информация, или указывается, что информация о запрашиваемом объекте недвижимости в Едином реестре прав отсутствует.
В случае несоблюдения указанных условий регистрирующий орган (регистрационная палата) отказывает в выдаче информации.
2. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации права
Поскольку в регистрирующем органе работают обычные люди, они также могут допускать ошибки. В соответствии со ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются
по решению регистратора прав после обнаружения ошибки,
после получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях,
по решению суда, арбитражного суда.
Исправление ошибок осуществляется в трехдневный срок. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки.
Законодатель не конкретизирует понятие технической ошибки, указывая только на основное требование: чтобы исправление технической ошибки не могло причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Таким образом, в каждом конкретном случае на государственном регистраторе лежит обязанность определения, можно ли исправить допущенную техническую ошибку самостоятельно или потребуется решение суда.
Технические ошибки, допускаемые при регистрации можно разбить на несколько групп.
К техническим ошибкам первой группы, исправляемым по решению регистратора, можно отнести, безусловно, грамматические ошибки, незначительные опечатки как в тексте, так и в описании объекта регистрации. Например, если вместо общей площади объекта 85,6 кв. м в свидетельстве указано 85,5 кв. м, эта ошибка в силу своей незначительности не может нарушить интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на эту регистрационную запись.
Технические ошибки при государственной регистрации прав могут быть допущены как при внесении записей в реестр, так и при выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Закон не устанавливает способов исправления технических ошибок, видимо, оставляя право регистратору определить их в зависимости от вида ошибки. При исправлении записей в реестре об этом должна быть сделана запись в графе "Особые отметки регистратора" с указанием даты исправления ошибки, подписью регистратора и печатью. При исправлении технических ошибок в свидетельстве о государственной регистрации необходимо помнить требование Правил ведения реестра (п.76) о недопустимости исправ

Реферат: Государственное регулирование сделок с недвижимостью. (1 стр.) Название: Государственное регулирование сделок с недвижимостью Раздел: Рефераты по юриспруденции Тип: реферат Добавлен 10:08:47 04 июня 2006

ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. 1. Понятие недвижимого имущества.  3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.Правовое регулирование сделок с недвижимостью 10 1.3. Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ГЛАВА 2

Глава 2. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом 2.1.  Что касается сделок, предметом которых является недвижимость, то согласно ст. 164 ГК РФ указанные сделки подлежат государственной регистрации в случаях и порядке

Тема: Государственное регулирование сделок с недвижимостью. Тип: Реферат. Предмет: Другое.  Тема: Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью.и его признаки содержатся в первой части ГК РФ, там же закреплён порядок государственной регистрации сделок с таким имуществом.  Земельный кодекс РФ имеет большое значение в сфере регулирования рынка недвижимости в России.

Проведен анализ правового регулирования сделок с корпоративной недвижимостью. В статье указаны документы, необходимые для сделок  Сделки с землей и иным недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Реферат: Государственное регулирование сделок с недвижимостью. ↓ Краткое содержание работы. Введение Гражданский кодекс РФ ввел (точнее, вернул)Главная Добавить в избранное реферат: Государственное регулирование сделок с недвижимостью | Скачать реферат Бесплатно. Рефераты, дипломные работы, курсовые работы, доклады, шпаргалки и т.п - у Нас можно скачать бесплатно.

6. 1.2. Становление, развитие и современное правовое регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью 16.

Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации.  3.8.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования. Государственная регистрация прав и сделок при купле-продаже недвижимости*.объектов недвижимости, требования о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью (особенно тех из них, которые  Логика законодателя не совсем понятна, поскольку в ГК есть отдельное правовое регулирование для сделок с

Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью.  Первый путь - это принцип «единого органа государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью», при котором, функции всех

Государственное регулирование сделок с недвижимостью. Тип работы: Реферат.  Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью.Текст лекций. Лекция 3. Государственное регулирование рынка недвижимости.  Предусмотрены следующие размеры государственной пошлины при совершении сделок с недвижимостью