Меню

В первой главе «Рынок недвижимости в системе воспроизводства» исследована экономическая сущность недвижимости в системе общественного воспроизводства, предложена классификация недвижимости

hse.ru›data/2012/11/30…рынка недвижимости.docxПоказать ещё с сайтаПожаловатьсяЛекция 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. План: 1. Сущность рынка недвижимости.  · Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране.Реферат на тему: Анализ рынка недвижимости по предмету Экономика. Содержит 142797 знаков, 7 таблиц и 16 изображений.  1.1.1 Экономическая сущность недвижимости.

Недвижимость – это земельная собственность, а также материальное имущество под поверхностью земли и над поверхностью, прикрепленные к данному участку.
Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения любых предметов, позволяет быстро найти внутренние закономерности, выявить характерные особенности, найти эффективные рычаги управления и использования этих предметов.
Роль и место недвижимости в народном хозяйстве. Недвижимое имущество – существенная составляющая национального богатства всех стран мира, в целом на его долю приходиться более 55% мирового богатства. Этим и определяется значимость недвижимости:
Основные богатства страны;
Природная среда, в которой осуществляется человеческая деятельность
Экономический ресурс;
Создает условия для производства и является объектом потребления;
Является базой для налогообложения, и, следовательно, влияет на формирование налоговой(бюджетной) политики государства.
Понятие недвижимости как экономического актива. Если недвижимость приобретается для получения дохода через сдачу в аренду, в доверительное управление, то она рассматривается как разновидность финансового актива, если она необходима для личного или производственного потребления, то как разновидность реального актива. Двойственность недвижимости как экономического актива создает многообразие мотивов и источников для её финансирования.
Особенности недвижимости как финансового актива.
Стабильность получение дохода;
Высокий «пороговый» уровень инвестирования;
Необходимость в управлении;
Неоднородность;
Защищенность доходов от инфляции;
Высокие операционные издержки;
Низкая ликвидность;
Как правило, объект долгосрочного инвестирования с большим сроком окупаемости;
Наличие риска;
Сохранность инвестируемых средств;
Таким образом, недвижимое имущество – это эффективный материальный актив, надежный способ получения дохода и привлекательный объект с точки зрения инвестирования.
Любая деятельность человека неразрывно связана с землей, которая является важнейшим видом и составной частью недвижимости, основой формирования любого недвижимого объекта. Земля выступает объектом недвижимости тогда, когда определен конкретный земельный массив или участок. Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая границы, площадь, местоположение(адрес) правовой статус и другие характеристики, отражаеые в правоустанавливающих документах на землю, гос. земельном кадастре, градостроительном кадастре и градостроительном паспорте.

7. Сущность и функции рынка.  Рыночный механизм. "Экономическая теория" под редакцией Камаева, Раздел I. Основные понятия экономической теории, Глава 3. Рыночная организация хозяйства как экономическая система.

Предприятие как объект недвижимости.
Понятие сервитута, причины его прекращения. Виды сервитутов. Сервитут (от лат. Слово – рабство, подчиненность) – особый вид вещного права, заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать её собственника в определенном отношении. Сервитуты могут быть публичными – устанавливаются в интересах неограниченного круга лиц (напрмер, право пользования земельными участками, открытыми для общего пользования: улицами, парками и пр.) А могут быть и частными, устанавливаемыми в интересах конкретного лица по соглашению с собственником имущества или в судебном порядке (например, право прогона скота через другой земельный участок) Сервитут может быть прекращен, если отпадают обстоятельства, по которым он был установления; если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться по назначению. Все сервитуты подлежат регистрации в органах Юстиции.
Понятие рынка недвижимости: условия, при которых рынок является совершенным, их выполнение на рынке недвижимости. Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию финансирование объектов недвижимости. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости. Объект недвижимости – это товар особого рода имеющие специфические характеристики. СТАЦИОНАРНОСТЬ, НЕПОВТОРИМОСТЬ И УНИКАЛЬНОСТЬ, ДЛИТЕЛЬНОСТЬ СОЗДАНИЯ, НИЗКИЙ УРОВЕНЬ ЛИКВИДНОСТИ, ВЫСОКИЕ ЗАТРАТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕОБХОДИМОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ. Это просто участок земли, либо участок земли с природными ресурсами, а также здания и сооружения, находящиеся на нем. Купля продажа объектов недвижимости – это не просто купля продажа товаров народного потребления, а движение капитала, т.е. стоимости приносящий доход. Например, в СПб можно купить квартиру 1-у комнатную за 2.5 млн.руб. и сдавать за 15000 тыс.руб. 2500:15*12=13,89 (доходность 1:13,89=7,5%)
Циклы развития рынки недвижимости.
Предложение выше спроса. Цены на объект недвижимости снижаются. На рынке недвижимости наблюдается спад.
Поиск путей выхода из кризиса. Цикл характеризуется достаточно низким уровнем предложения новых объектов, продажей созданных ранее объектов, сокращением числа сделок на вторичном рынке. На рынке недвижимости происходит перестройка.
Период развития рынка (выход из кризиса). Спрос на недвижимость превышает предложение. Цены растут. Идет активное строительство и предложение новых объектов, активизируется и вторичный рынок.

ГЛАВА 3. СУЩНОСТЬ РЫНКА В экономической литературе нет однозначного определения рынка.  Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные. Экономическая сущность и функции налогов Налоги

Период стабилизации. Спрос и предложение на рынке недвижимости в состоянии равновесия.
Циклы развития на рынке недвижимости тесно связаны с циклами развития реальной экономики. Если ситуация на рынке недвижимости ухудшается, то следует ожидать ухудшения состояния в экономике в целом; а если улучшается, то за этим следует и подъем реальной экономике.
Структура рынка недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:
объектов недвижимости;
экономических субъектов, оперирующих на рынке;
процессов функционирования рынка;
инфраструктуры рынка
Специфические особенности рынка недвижимости.
Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли продажи. Рыночные механизмы обеспечивают, прежде всего, переход прав на недвижимость, так как в рыночном обороте участвуют права, а не сам объект.
В чем сущность и содержание рынка недвижимости, риски на рынке недвижимости. Сущность рынка недвижимости
Развитие рынка недвижимости формирует научные основы в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии.
«Рынок недвижимости – это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость». [56]
Рынок недвижимости – это «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней».
Рынок – это «институт осуществления контакта между покупателями, или предъявителями спроса, и продавцами, или поставщиками товаров и услуг. Предпочтение и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы».
Определение рынка недвижимости, его цели, участники.
В общем понимании рынок представляет с собой совокупность экономических, финансовых и иных отношений между физ. и юр. лицами, совершающими сделки с тов. или услугами. «Рынок» используется как место купли-продажи товаров и услуг.
Рынок недвижимости – это сфера вложения капитала и разновидность инвестиционного рынка. Недвижимость предназначена для обслуживания конкретной деятельности человека:
Земельные участки – для обеспечения с/х производства, промышленно-гражданского строительства и др.;
Жилые и гражданские объекты – для удовлетворения жилищных потребностей, предоставление гостиничных услуг и т.д.;
Промышленные объекты для организации производственно технологических процессов;
сооружения (мосты, дороги, телевизионные вышки)
Анализ состояния рынка недвижимости.
Анализ экономических, социально-политических и демографических показателей региона;
Общая характеристика рынка недвижимости конкретного региона;
Состояние отдельных сегментов рынка недвижимости (рынок офисных, жилых помещений, торговых площадей и т.д.);
Анализ конкурентов и общего уровня цен;
Прогноз развития рынка (прогноз состояния спроса и предложения, движения цен, конкурентной среды).
Взаимосвязь рынка недвижимости и рынков труда, инвестиций, строительных материалов.
Выбор наилучшего использования объекта с выгодой для собственника и общественной пользой.
Риски на рынке недвижимости
2 основные группы рисков:
1. Общие риски, связанные с воздействием на всю экономическую систему.
2. Специальные (частные) риски
Общие или внешние риски:
Страновой, который полностью зависит от политико-экономической стабильности страны.
Инфляционный, который возникает высоких темпов общеэкономической инфляции и на современном этапе носит постоянный характер.
Внешнеэкономический или валютный чаще проявляется в недополучении прибыли в результате изменений обменного курса валюты.
Политический: вероятность снижения доходности или возможность утраты собственности в связи со сменной руководства.
Законодательный или правовой, возникающий из-за непостоянства и неопределенности норм, законодательства, правительственных актов, программ и несовпадения подзаконных актов.
Налоговый: вероятность введения новых налогов, увеличения уровня налоговых ставок, изменения условий и сроков уплаты налогов и налогового кредита, отмена налоговых льгот и т.п.
Организационно-экономический: неверный прогноз макроэкономической ситуации, ошибки в прогнозировании спроса и предложения на рынке, неправильная оценка конкурентной среды и т.п.
Риск возникновения форс-можорных обстоятельств: войны, революции, забостовки и др., которые не могут осуществлять производственную и предпринимательскую деятельность.
Специальные риски:
Инвестиционный риск .
Инновационный риск.
Производственно-технические, технологические и градостроительные риски: строительные недочеты, неправильный выбор место реализации проекта, его несоответствие окружающей среде, ошибки в конструктивных решениях, применение устаревших технологий с

3.1 Сущность и функции рынка недвижимости.  4.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости 37. 4.3. Экономические методы управления рынком недвижимости.

1.1 Понятие и сущность недвижимости 5. 1.2 Основные понятия рынка недвижимости 11.  Первичный рынок – это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок.Сущность рынка. Рынок - обязательный компонент товарного хозяйства.  На экономическом рынке постоянно совершаются революции.  В их состав входят: • рынки недвижимости; • орудий труда; • сырья и материалов; • энергетических

Кафедра общей экономической теории. Курсовая работа. «Рынок: сущность, функции, виды». Содержание.  4. Рынок недвижимости - используется для проведения сделок по купле-продаже недвижимости.

• Особенности функционирования рынка недвижимости.  смотреть на рефераты похожие на "Экономическая сущность рынков". Министерство общего и профессионального образования.Сущность рынка недвижимости 4.2.  Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости Глава 6. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости 6.1.

3. Изложить сущность рынка недвижимости и происходящих в нем процессов  Роль экономических реформ, в том числе приватизации, в становлении и развитии рынка недвижимости РФ.

Понятие и социально-экономическая сущность рынка недвижимости. Согласно Дж. Фридману и Н. Ордуэю: «Рынок недвижимости - это определенный набор механизмовЭкономики и Управления экономическая теория. Домашняя работа. На тему. «Определение рынка недвижимости, сущность и значение». по дисциплине.

В современной неоклассической экономической литературе наиболее часто используется определение рынка, данное  При выявлении сущности рыночных отношений нужно исходить из того, что понятие "рынок" имеет двойственное значение.

Глава 1. Экономические системы и их сущность. 1.1. Сущность и функции рынка.  Финансовое обеспечение декларированного перехода нашей экономики на рыночные рельсы является важнейшей проблемой текущего момента и обозримого будущего.Экономическая сущность недвижимости проявляется в следующем: 1) недвижимость в качестве  2. Функции рынка недвижимости. Рынок недвижимости выполняет ряд функций, таких как ценообразуюшая, регулирующая, коммерческая и т.д.

Сущность рынка недвижимости - раздел Домостроительство, Вопросы к зачету по дисциплине Экономика  · Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране.

17. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов. 18. Субъектная структура рынка недвижимости. 1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости.Условия рынка характеризуют его состояние, а не сущность. Рынок будет экономической категорией и как таковая тесно связан с обменом, обращением  Это касается рынка недвижимости, жилья, финансов, денежных ресурсов

Понятие и сущность рынка недвижимости. Рынок недвижимости- определенный набор механизмов.  - Сделки на данном рынке совершаются в различных климатических и экономических условиях.

Сущность рынка недвижимости.  Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости.Экономическая сущность рынка труда, трудовых отношений.  Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается