Меню

Инвестиции в недвижимость форум 2014

Недвижимость22 темы 5 января 2016Выгодные инвестиции в недвижимость по цене до 50% ниже рыночной. Объем вложений: от 2 до 100 млн. руб. Доходность: 15-50% Срок окупаемости: 3-6 месяцев.28 июня 2015Инвестирование в новостройки Санкт-Петербурга от 30%. Автор Антон Новостройки, 13 Апр 2015 недвижимость, инвестирование и 4 еще  Тема будет полностью удалена из форума. Investtalk.ru. → Прямые инвестиции.

На сегодняшний людей все больше людей понимают, что активный заработок ни к чему хорошему не приведет, поэтому стремятся стать инвесторами, создать капитал и вложить его в активы, приносящие пассивный доход. Одним из популярных инструментов для инвестирования выступают объекты недвижимости. Интерес к ним вызван, в первую очередь, тем, что это нечто осязаемое и ощутимое (в отличие от, например, ценных бумаг и вложений в инвестиционные фонды), то, что принадлежит владельцу, никуда от него не денется и не упадет в стоимости до нуля.
Инвестиции в недвижимость за рубежом стали популярны буквально в последнее десятилетие. Вложить капитал в дома и квартиры за границей сейчас предлагают многие риэлторские фирмы, и, конечно же, они акцентируют внимание на преимуществах инвестирования в зарубежную недвижимость, умалчивая при этом о недостатках. Я же попробую рассмотреть обе стороны медали.
Преимущества инвестиций в недвижимость за рубежом.
1. Стоимость недвижимости за границей во многих странах ниже, чем в крупных или курортных городах России и Украины, а качество и предполагаемый пассивный доход, который она может принести – наоборот, выше.
2. Купив недвижимость за рубежом, инвестор получает возможность использовать ее не только в целях пассивного заработка, но и в личных целях: например, отдыхать там или в будущем переехать жить в эту страну, уже имея там квартиру или дом.
3. Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют диверсифицировать портфель инвестиций, распределяя личный капитал между активами разных государств, что повышает его устойчивость к рискам.
Недостатки инвестиций в недвижимость за рубежом.
1. Достаточно сложная для неосведомленного человека процедура приобретения недвижимости, необходимость разбираться в законодательных аспектах другого государства. В связи с этим, многие инвесторы приобретают недвижимость за рубежом через посредников, или пользуясь услугами юристов, а это дополнительные расходы, зачастую – немалые. К тому же, никогда нельзя быть полностью уверенным в том, что посредники оформят вам сделку на 100% грамотно, и впоследствии не возникнут какие-то неприятные сюрпризы.
2. Дополнительные расходы, связанные с покупкой зарубежной недвижимости составляют, как правило, не менее 5-10% ее стоимости, а это довольно серьезные суммы. В частности – это налоги и сборы, которые придется заплатить в бюджет иностранного государства.
3. Полная зависимость от законодательной базы другой страны, которая в любой момент может поменяться. К примеру, доходы от операций с недвижимостью для нерезидентов могут обложить дополнительными налогами, что сделает сдачу в аренду или перепродажу купленной квартиры или дома попросту невыгодной.

Forum ИНВЕСТИРОВАНИЕ » Недвижимость Недвижимость за рубежом как обьект инвестиций.  ФОРУМ: Инвестиции – Коммерческая недвижимость – Международное сотрудничество Уважаемые посетители!

4. Цены на недвижимость за рубежом могут не только расти, но и падать, а предсказать изменение цен, особенно – в долгосрочной перспективе всегда достаточно сложно, и точно это не сможет сделать никто. Тот же финансовый кризис, новые волны которого все чаще вспыхивают то в одном, то в другом государстве, может спровоцировать падение цен на недвижимость, что принесет инвестору убытки.
5. Инвестиции в зарубежную недвижимость могут предполагать обязательное получение разрешения в государственных органах своей страны (например, в Украине – это индивидуальная лицензия НБУ на осуществление инвестиций за границу). А это может не только повлечь за собой дополнительные затраты, но и привлечет к вам внимание налоговых органов, что не сулит в себе ничего хорошего.
Рассмотрев основные преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость за рубежом, как видите, недостатков я нашел немного больше. Однако это не означает, что вкладывать капитал в объекты недвижимости других стран не выгодно. Это лишь важный сигнал к тому, что инвестиции в зарубежную недвижимость включают в себя множество всевозможных нюансов и тонкостей, которые обязательно досконально изучить до того, как вы примите инвестиционное решение. Ведь речь идет о вложении немалой суммы, поэтому подойти к вопросу следует со всей ответственностью.
В недвижимость каких стран лучше инвестировать?
Итак, допустим, вас заинтересовало инвестирование в недвижимость за рубежом, тогда следующим важным вопросом будет выбор конкретной страны, в которой вы планируете приобрести квартиру или дом. Здесь, как и в любом способе вложения капитала тоже есть разные стратегии инвестирования, поэтому все зависит от того, какие цели вы преследуете, и насколько готовы рисковать. Описывать отдельные страны со всеми нюансами, я думаю, пока не стоит, поэтому выделю основные направления инвестиций в зарубежную недвижимость, объединив государства в группы по определенным признакам.
1. Инвестиции в недвижимость развитых стран. Покупка недвижимости в Германии, Великобритании, Франции, США и других странах с высокоразвитой капиталистической экономикой на сегодняшний день привлекает, прежде всего, фактором надежности инвестиций. Ведь эти страны, даже несмотря на серьезные экономические проблемы, продолжают держать мировое лидерство и выступать эталоном стабильности на мировых рынках. С другой стороны, квартиры и дома в таких странах стоят достаточно дорого, и не каждому могут подойти по цене.

→ Форум инвесторов. → Инвестирование в недвижимость.  Какие есть способы инвестирования в недвижимость? Автор dima1133, 06 Сен 2015 инвестиции в недвижимость.

2. Инвестирование в недвижимость на мировых курортах. Такой вариант вложения капитала в жилье за границей тоже является достаточно дорогим, но, с другой стороны, и достаточного доходным. Прежде всего, такие объекты приобретаются с целью заработка на аренде. Ведь пассивный доход от аренды недвижимости будет достаточно высоким, и в большинстве случаев даже круглогодичным, то есть, инвестор будет обеспечен стабильным источником поступления средств в личный бюджет.
3. Инвестиции в недвижимость развивающихся стран. Этот способ инвестирования в зарубежную недвижимость многие инвесторы считают достаточно перспективным: если темпы развития страны высоки (а во многих развивающихся странах они выше, чем в развитых), то и рост цен на жилье в таких странах потенциально может быть выше. Поэтому недвижимость в развивающихся странах чаще всего приобретают с целью дальнейшей перепродажи. Популярными объектами для наших инвесторов в последние годы выступает недвижимость в Турции, Чехии, Болгарии, Китае.
4. Инвестирование в недвижимость в странах с нестабильной экономической ситуацией. И, наконец, наиболее рисковый вариант инвестиций в недвижимость за рубежом – это покупка жилья в странах, остро переживающих период экономического и политического кризиса (Греция, Кипр, Египет и т.д.). Кризисные явления вызвали существенное падение цен на недвижимость в этих странах, поэтому многие инвесторы, несмотря на всю нестабильность ситуации, спешат вложить туда капитал, полагая, что сейчас они покупают объекты недвижимости по минимально возможной цене, а в дальнейшем, после преодоления кризиса, она существенно подорожает. То есть, основной целью инвестирования здесь также выступает перепродажа. Что ж, такая инвестиционная стратегия, несомненно, имеет свои преимущества, но и риски вложения капитала здесь достаточно высоки.
Каждый инвестор волен сам выбирать, в недвижимость какой страны вложить свой капитал. Конечно же, в идеале провести диверсификацию, инвестируя в недвижимость нескольких стран, но понятно, что это будет под силу единицам. Большинство инвесторов даже один объект зарубежной недвижимости “потянут” с трудом. Поэтому грамотно оценивайте все риски, начиная от досконального изучения законодательства страны в области операций с недвижимостью и налогообложения, изучения изменения цен на недвижимость в последние годы, заканчивая анализом стабильности экономической ситуации и прогнозами на ближайшее будущее.
Затраты при инвестировании в зарубежную недвижимость.
Инвестиции в недвижимость за рубежом всегда связаны с определенными затратами, которые могут быть весьма существенными. Выделю основные направления таких затрат.
– Затраты на получение лицензий и разрешений на покупку недвижимости за рубежом (при необходимости);
– Затраты на оплату юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости;
– Затраты на оплату налогов и пошлин при осуществлении сделки купли-продажи;
– Затраты на содержание приобретенной недвижимости в надлежащем виде, коммунальные платежи.
Как видите, инвестиции в зарубежную недвижимость включают в себя затраты не только до, но и после ее фактического приобретения.
Это была основная, вводная информация про инвестирование в зарубежную недвижимость.
Насколько интересен этот инструмент для инвестиций, какую именно недвижимость лучше покупать и на чем зарабатывать (на сдаче в аренду или перепродаже) – решать только вам. Главное помните, что хоть объекты недвижимости и являются одним из наиболее надежных инструментов для вложения капитала, множество дополнительных расходов, изменения в законодательстве и проблемы в экономике страны могут сделать недвижимость за рубежом не такой доходной, как хотелось бы, а иногда – и убыточной. Поэтому, инвестируя в зарубежную недвижимость, будьте бдительны!
19.09.2014 в 00:55
Ситуация. Недавно попалась мне на просторах интернета раскрутка некой конторы, предлагающей инвестировать в ее проект от сотни долларов. обещают неясный процент – что-то около 10% в месяц. Впечатлило что дарят сразу 25 $ каждому своему инвестору – при этом с возможностью их мгновенного вывода. Мол, акция у них. А у меня вопрос – может кто-то поделиться опытом сотрудничества с этой конторой или хотя бы мнением, а то по-моему вроде и вариант вкусный и подозрительной кажется эта щедрость
Последние публикации
Формула успеха
Личные финансы и семейный бюджет в развитых странах
Инвестиционный климат
Роль инвестиций в экономике
Оффшорные схемы
Популярные публикации
Как составить семейный бюджет? Таблица семейного бюджета - 161 074 просмотров
Деньги в долг от частного лица под расписку и под проценты - 130 214 просмотров
Как пересчитать гривны в рубли и наоборот в Крыму? - 88 701 просмотров
Денежные переводы. Как перевести деньги? - 79 733 просмотров
Нечем платить кредит. Что делать? - 64 722 просмотров
Обмен гривны на рубли в Крыму - 53 514 просмотров
От чего зависит курс валют

Статистика форума. 127352 Сообщений в 806 Тем от 3148 Пользователей. Последний пользователь: Lv Последнее сообщение: "Re  На главную Квартирадин квартира в новостройке, инвестиции в недвижимость и финансы, Москва и Московская область.

Форум Жилком: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей.  22.01.13 16:13 Ответ на сообщение Выгодное инвестирование в недвижимость пользователя Rosadante.Инвестиции: Все вопросы инвестирования: куда вложить, как управлять и т.пИнвестирование в беттинг. Прогнозы (mrzebra7)10 сообщений23 декабря 2015

Добро пожаловать на ФОРУМ, посвященный инвестированию.  Форум » Прочие виды инвестиций » Инвестиции в недвижимость » Инвестиции в недвижимость – проект Квадратный метр (До 50% годовых).

Вы здесь » Форум I&E - все виды инвестирования и заработка в интернете! » Инвестиционные идеи. » Инвестирование в недвижимость.ищу инвестора в недвижимость. Компания Глобал Топ Груп (Global Top Group) один из крупных застройщиков недвижимости в Таиланде. Вот уже, как 25 лет наша компания предлагает качественные и надёжные услугу по инвестиции.

Идея: "Совместное инвестирование в недвижимость.".  При изучении многих, схожих веток нашего форума, как и многих других прогугленых материалов - я увидел, что никто не знает, как же сделать так, чтобы всем было безопасно.

Техподдержка. Блоги. Форум. Новости.  Одно из самых приоритетных направлений для России - это инвестирование в недвижимость.Риэлтор или инвестор - Инвестиции и управление недвижимостью - Общие форумы по недвижимости.  - Да, конечно, инвестор. (Об инвестирование в своё время хорошо написано у Р.Кийосаки, хотя всё остальное изложено простовато, сорри).

Список форумов ‹ Недвижимость и все о ней ‹ Рынок недвижимости.  Способы инвестирования в недвижимость. Всё, что происходит в Украинской недвижимости.

Инвестирование в новостройки Санкт-Петербурга в Казани! Весь путь от выбора, до приобретения с профессионалами, БЕСПЛАТНО! Поторопитесь! Недвижимость дорожает с каждым днем!Жмите!Форум об инвестициях, финансах и экономике.Недвижимость4 темы25 сентября 2015

Инвестиции в зарубежную недвижимость54 сообщения 4 декабря 2015

с упором на малоэтажку, а из них большенство склоняется к инвестированию в … Из краткосрочных инвестиции в недвижимость превратились в 5 сентября 2013а что, интересная идея, лично я не раз слышал про инвестирование в деревенскую недвижимость, мне кажется спрос будет.  Перейти: Выберите форум… Как вести бизнес L Товары и оборудование для ведения бизнеса L Экономика, власть и законы

Новостройки: застройщики и жилые комплексы, Все о недвижимости, Как сохранить и приумножить, Отдых и развлечения, Частные объявления, Про форум.  На главную Форум инвесторов и покупателей новостроек Москвы и Подмосковья.

Форум Богатого Папы. Сообщество предпринимателей, трейдеров, инвесторов и тех, кто стремится к финансовой независимости и изменению мира.  ПИФы. Инвестиции в золото, серебро. Как инвестировать в недвижимость. Девелопмент.Форум инвесторов. Корпоративные Блоги.  Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.

есколько моих знакомых, занимающихся ранее таким инвестированием ушли из этой сферы еще в 2008, переключивших на коммерческую недвижимость (торговую) в регионах (выбирают точечно).18 июля 2012

Библиотека Исследования Форумы.  1.5. Преимущества инвестирования в недвижимость. Инвестирование в недвижимость, приносящую доход, является наиболее прибыльным.Инвестировать в недвижимость в городе являющимся банкротом полное безумие.30 июля 2015

И еще про налог на недвижимость, о котором надо помнить всем инвесторам в недвижимость Светлогорска. Смотрим новости на калининградском телеканале: Цитировать.13 ноября 2015

Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость. Есть ли тут коллеги кто строит дома с пропиской на  А что касается на продажу, то я понимаю не строят по тем расценкам которые фигурируют здесь на форуме иначе нельзяКак только продали недвижимость – погашайте кредит. Еще один из вариантов, это приобретение недвижимости в недостроенном объекте, но сразу предупредим, это связано с большими рисками.25 июня 2013

Инвестирование в недвижимость. Форумы.  Это убеждение сделало инвестирование в недвижимость, особенно в России, для некоторых инвесторов своего рода «священным граалем» - недоверие к банковской системе, а также

О я смотрю за несколько лет не так много поменялось Как по мне так одним из наиболее перспективных видов инвестирования остается недвижимость.18 августа 2013Имеются свободные активы. Компаньоны предлагают инвестировать деньги, в недвижимость Болгарии. Покупать апартаменты на морском побережье и сдавать их в аренду. 7 сентября 2015

в итоге и как итог я вижу такой путь развития инвестирования в недвижимость для рента. ваши чада закончили школу и поступили в универ или как. у вас больше свободного времени и вы начинаете присматривать этот рынок 9 октября 2014

Я очень положительно отношусь к инвестированию в недвижимость, как одной из альтернатив инвестирования средств. Но я хотел бы начать с того, что любое инвестирование должно быть осознанным.11 октября 2006По идеи, инвестирование в недвижимость является самым целесообразным, но, куда именно и с какой суммой вопрос второй. Здесь очень много различных нюансов которые обязательно нужно учитывать при инвестировании, вот в 3 июля 2014

Карта сайта. Форум.  Вложить капитал в дома и квартиры за границей сейчас предлагают многие риэлторские фирмы, и, конечно же, они акцентируют внимание на преимуществах инвестирования в зарубежную недвижимость, умалчивая при этом

Форум инвесторов предлагает вам изучить (вспомнить) основы инвестирования.  Инвестиции в недвижимость и драгоценные металлы, а также предметы исскуства мы также рассмотрим.Какими бы ни были условия экономической политики, инвестиции в недвижимость всегда остаются надежным способом вложения денег, приносящим доход.23 ноября 2013

Форум инвестиции в недвижимость Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная  Инвестиции в стартапы и Интернет проекты На форуме обсуждаем вопросы инвестирования в стартап проекты.

Инвестирование в недвижимость азиатских стран. Пальму первенства по привлечению инвестиций в недвижимость держат Китай и Индия. Их индустриальные рынки активно развиваются благодаря высокому росту29 декабря 2014Обсуждение прочих видов инвестиций, которые не вошли в основные разделы форума. Инвестирование в недвижимость, драгоценные металлы, производство, предметы искусства, товары, IT-технологии, букмекерство и прочие.

приобрести акции сомнительных фирм и т.п. - мы оказываем квалифицированные консультационные услуги по инвестициям в недвижимость и предоставляем перспективные варианты для инвестирования в недвижимость. 1 мая 2013

Инвестиции в недвижимость - распространенный на рынке способ увеличения капитала. Если Вы потенциальный инвестор, посетив выставку «Недвижимость» Вы узнаете много полезной информации о состоянии рынка жилищного строительства вИнвестирование в зарубежную недвижимость – как принять правильное решение и получать максимальный доход со своих инвестиций. Все аспекты вложения в недвижимость за рубежом.