Меню

Классификация виды сделок с недвижимостью

Юридическая классификация объектов недвижимости 2.3.  3.1. Понятие, виды и формы сделок 3.2 Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации 3.3.2.3. Общая классификация объектов недвижимости. 1 Естественные (природные) объекты – «недвижимость по природе».  Рисунок 3. Виды сделок с объектами недвижимости.10. Виды сделок с недвижимостью |.  2. Типы недвижимости и ее классификация. 3. Характеристика недвижимости как товара. 4. Жизненный цикл объектов недвижимого имущества.

Виды сделок. Классификация сделок производится по различным основаниям.
Дата добавления: 2015-04-18; просмотров: 50; Нарушение авторских прав Читайте также:
B) являются нетвердыми сделками, то есть могут быть ликвидированы с помощью специальных (офсетных сделок);
CASE-средства. Общая характеристика и классификация
А Классификация и общая характеристика основных методов контроля качества.
Адаптации, определение понятия, классификация.
Активы и капитал организации: понятие и классификация.
Акции акционерного общества, их классификация, назначение и роль.
Акции акционерного общества: классификация, назначение и роль.
Анатомически узкий таз. Этиология. Классификация по форме и степени сужения. Диагностика. Методы родоразрешения.
Ангины: 1) определение, этиология и патогенез 2) классификация 3) патологическая анатомия и дифференциальная диагностика различных форм 4) местные осложнения 5) общие осложнения
Аппендицит: 1) этиология и патогенез 2) классификация 3) патоморфология различных форм острого аппендицита 4) патоморфология хронического аппендицита 5) осложнения
1. В зависимости от числа участвующих в сделке сторон, волеизъявление которых требуется для совершения сделок, последние подразделяются на односторонние, двух– и многосторонние сделки (или договоры). Здесь следует иметь в виду что под стороной, совершающей сделку, понимается сторона, выражающая свое волеизъявление к порождению каких-либо правовых последствий. Лица, которые участвуют в сделке, но при этом не выражают своего волеизъявления, именуются как третьи лица или участники сделки.
Односторонней считается сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса). Типичный пример односторонней сделки – составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Все эти действия не требуют чьего-либо согласия и совершаются одним лицом. Права по односторонней сделке могут возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена. Но обязанным по односторонней сделке является лицо, совершившее сделку, так как возникновение обязанности у третьего лица вследствие действий только одного субъекта противоречило бы общим установлениям права. Односторонняя сделка может породить юридические обязанности для других лиц, не участвующих в данной сделке, только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 Гражданского кодекса). Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух– и многосторонними. Такие сделки именуются договорами. Примером двусторонней сделки является договор розничной купли-продажи, многосторонней сделки – договор о совместной деятельности (или договор простого товарищества).

Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости 5 1.2. Правовое регулирование сделок с недвижимостью 10 1.3.  Данные виды договоров купли - продажи регулируются Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, а также

2. По экономическому содержанию различают сделки возмездные (договор аренды) и безвозмездные (договор дарения, договор безвозмездного пользования (ссуды)).
3. По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, различают сделки реальные (от лат. res – вещь) и консенсуальные (от лат. consensus – соглашение). Консенсуальными признаются сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Однако, следуя указанному примеру, сделка, совершаемая только при условии передачи вещи одним из участников, является реальной, так как права и обязанности по ней не могут возникнуть до момента передачи вещи. При этом не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.
4. По значению основания сделки для ее действительности различают сделки каузальные(от лат. causa – причина) и абстрактные. Каузальной является сделка, действительность которой прямо зависит от наличия основания. Однако законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание выступает юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Типичным примером абстрактной сделки является вексель, выдаваемый в качестве платы за конкретные товары или услуги и представляющий собой не обусловленное никаким встречным предоставлением общее обещание выплатить определенную денежную сумму. Согласно норме ст. 370 Гражданского кодекса абстрактной признается и банковская гарантия, так как она не зависит от основного обязательства, в отношении которого предоставлена.
5. В зависимости от периода времени, в течение которого сделка должна быть исполнена,различают сделки срочные и бессрочные. Бессрочная сделка вступает в силу немедленно, так как в ней не определен ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Срочными называются сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента.

1. Понятие, признаки и классификация недвижимости. Понятие " имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в  4. Понятие и виды сделок с недвижимостью. Отношения собственности и вещные права субъектов рынка

6. В зависимости от определения условий сделки последние делятся nay слоеные и безусловные. При этом условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным или под отменительным условием. Так, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, от поступления в вуз одного из участников сделки), то сделка считается совершенной под отлагательным условием. Совершенной под отменительным условием считается сделка, по которой в зависимость от наступления аналогичного обстоятельства стороны поставили прекращение прав и обязанностей.
7. В зависимости от объема финансовых вложений, необходимых для реализации условий сделки, различают мелкие бытовые и крупные сделки. Первые разрешено самостоятельно заключать, в частности, малолетним (от 6 до 14 лет), подросткам (от 14 до 18 лет) и лицам, ограниченным в дееспособности по решению суда. Категория крупных сделок впервые упоминается в Законе об акционерных обществах. В соответствии с п. 1 ст. 78 данного Закона крупной сделкой обычно считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров (ст. 79 указанного Закона).
8. По предмету сделок можно выделить сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда, залог недвижимости, передача ее в доверительное управление и т. п.), сделки с ценными бумагами, в том числе вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и оплате векселя, а также многие другие сделки, регулируемые как специальным, например вексельным, законодательством, так и ст. 153–181, 307–419 Гражданского кодекса. В отдельную категорию включают срочные сделки на рынке ценных бумаг - фьючерсные контракты, приобретение и отчуждение опционов с такими их разновидностями, как поставочные и расчетные опционы и фьючерсные контракты. В последние годы появились так называемые маржинальные сделки. Их определение дается в Правилах осуществления брокерской деятельности при совершении на рынке ценных бумаг сделок с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, переданных брокером в заем клиенту (маржинальных сделок), утвержденных приказом Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) от 07.03.2006 № 06–24/пз-н.
Выделяют также фидуциарные (от лат. fiducia – доверие) сделки, которые имеют доверительный характер. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке. Например, поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора.
9. Важной является классификация сделок по их форме: сделки могут совершаться как устно, так и в письменной форме (простой или нотариальной). Если сделка может быть совершена устно, то она считается совершенной и в том случае, когда воля совершить ее явствует из поведения лица, т. е. его так называемых конклюдентных действий. По общему правилу устно может быть совершена любая сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма. Более того, устно могут совершаться также сделки (даже те, которые по закону требуют письменной формы), которые исполняются при самом их совершении (кроме тех, что требуют нотариального оформления). В простой письменной форме, как правило, должны совершаться (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения): а) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; б) сделки между гражданами на сумму, не менее чем в 10 раз превышающую минимальный размер оплаты труда.
Письменная сделка должна совершаться путем составления одного документа. Однако допускается оформление сделок также в упрощенном порядке, т. е. путем обмена письмами, телеграммами и иной информацией. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора возможности ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, хотя и не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к форме сделки (совершение ее на бланке, скрепление печатью и т. д.) и предусматриваться последствия их несоблюдения. Только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допускается использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств ме

3. Классификация объектов недвижимости. 4. Правовые основы недвижимости. 5. Право собственности. 6. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

> Сделки с недвижимостью.  Классификация и виды недвижимости. Можно выделить три основных типа недвижимости: земельные участки.2. 4. Понятия и виды сделок с недвижимостью. 91.  В то же время, следует отметить, что традиционно продолжает осуществляться классификация недействительных сделок по видам

Классификация объектов недвижимости: по характеру использования (жилая, нежилая, производст. недвижимость, с/х нед-мость, специальная  В.10 Виды сделок с недвижимостью. 1. Купле-продажа (подлежит обязательной гос. Регистрации).

Дом. Виды сделки: Куплю. Продаю.  Вместе с тем, не вызывает особых затруднений классификация сделок с недвижимым имуществом на  Сделки с недвижимостью можно классифицировать сообразно цели, которую преследуют стороны.Интересен тот факт, что любые виды договора дарения формируют обязанность у  В частности, ФНС достаточно активно «мониторит» сделки с недвижимостью.  Классификация договоров дарения. Как отмечают некоторые юристы, в российском

Классификация рынков недвижимости. Признак классификации.  Вид сделок. Купли-продажи, аренды, ипотеки, вещных прав. Отраслевая принадлежность.

Глава 1. Понятие недвижимости и сделок с ней. 1.1 Особенности недвижимого имущества как объекта гражданских прав. 1.2 Виды и классификация сделок с недвижимым имуществом.Таким образом, в римском праве значимой была также классификация недвижимости по элементам, входящим в состав недвижимости.  В работах В.В. Витрянского*(79) анализируются различные виды сделок с недвижимостью.

1.1. Экономическая сущность и классификация операций с недвижимостью 3.  Рассмотрим основные виды сделок по секторам рынка недвижимости. Договор: сделка с недвижимостью.

Виды сделок с недвижимостью. Обмен (мена) квартир.  Сделки с недвижимостью в настоящее время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных областей права.Можно выделить основные виды операций (сделок) с недвижимостью: Купля-продажа недвижимости.  Классификация рынка недвижимости по виду сделок.

8. По предмету сделок можно выделить сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда, залог недвижимости, передача  Классификация по видам (экономической сущности) ценных бумаг. Акция – эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права

Типы недвижимости и ее классификация.  Виды сделок с недвижимостью. Инвестирование в недвижимость. Система и содержание договоров по сделкам с недвижимостью.Признаки сделки. Классификация по видам сделок.  Условия действительности сделки. Виды недействительных сделок. Ничтожные (абсолютно недействительные) сделки.