Меню

Практическая востребованность ее теоретического обоснования обусловили выбор темы, цель и задачи данной курсовой работы. Цель исследования заключается в изучении методов оценки залоговой стоимости жилой недвижимости с учетом

АКАДЕМИЯ Кафедра ЭКОНОМИКИ Курсовая работа по дисциплине «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ» на тему «Оценка жилой  Введение….1. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости…  Методы оценки недвижимости.КУРСОВАЯ РАБОТА. по дисциплине «ПРАКТИКА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ».  В рамках применения сравнительного подхода: Провести оценку стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа продаж.5 2. Методы оценки стоимости недвижимости.  Тип работы: Курсовая работа. Стоимость работы: 500 рублей. Год сдачи: 2007 год.

Содержание
Введение
1.Сущность и основные признаки недвижимости
1.1 Понятие и основные признаки недвижимости
1.2 Принципы оценки объектов недвижимости
1.3 Основные методы и подходы оценки стоимости недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Введение
Актуальность данной контрольной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
Изменилось налоговое законодательство, и появились новые, для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.
Изучение оценки недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени. Оценка недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям стандартов.

Российский Банк Рефератов - Курсовая работа: Совершенствование методов оценки недвижимости ФЕДЕРЕЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО  2.3 Методы оценки рыночной стоимости недвижимости……………26. 2.4 Особенности различных видов оценки

'Оценщики - самые высокоинтеллектуальные люди в стране'. Рынок оценочных услуг все более востребован, необходимость оценки внедряется во все нормативно-правовые акты.
Цель моей контрольной работы определить основные методы оценки стоимости недвижимости.
Задачей данной работы является определение сущности и основных признаков недвижимости, характеризовать основные методы оценки недвижимости.
1. Сущность и основные признаки недвижимости
.1 Понятие и основные признаки недвижимости
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.
Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. Имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют. Недвижимость, недвижимое имущество - реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле. Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги.
В российском законодательстве деление имущества на движимое и недвижимое появилось в 1714 году, когда был издан указ Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». В настоящее время правовое понятие недвижимости отражено в ст. 13 ГКРФ:
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения». Таким образом, в понятие недвижимости включается не только земельная собственность, но и материальное имущество под поверхностью земли или над ее поверхностью, прикрепленное к данному участку земли.
Например, железные дороги и автотрассы также являются объектами недвижимости.
Главным отличительным признаком недвижимости является ее неразрывная связь с земельным участком (стационарность, неподвижность). Большинство объектов недвижимости характеризуется стационарностью, неподвижностью.

Курсовая работа: Инвестиции в недвижимость СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Недвижимость 1.1.  2.3. Основные подходы и методы оценки стоимости недвижимости.

Другими отличительными признаками объектов недвижимости являются:
материальность
долговечность.
Недвижимость долговечнее практически всех иных товаров, за исключением некоторых видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.
Объекты недвижимости и сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Права собственности на объект недвижимости должны быть документально оформлены. Существуют различные основания для возникновения прав собственности: покупка, наследование, дарение, физическое владение в течение определенного законом срока и т. д. Однако недвижимость всегда является объектом собственности.
. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.
. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.
. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.
Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.
Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.
Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, так как у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.
Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.
Кроме этого, объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном - обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей.
Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования. Чаще всего это связано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям не представляется возможным, так как для вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его величина. Кроме того, если говорить о доходной стороне дела, денежные вложения в объекты недвижимости представляют собой затраты с достаточно высоким сроком окупаемости.
Необходимо отметить, что некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество. Так, например, леса и многолетние насаждения по определению относятся к недвижимости, а заготовленный лес - это уже движимое имущество.
Следует обратить внимание, что оборудование, размещенное в зданиях и сооружениях (отопление, водопровод, канализация, электрооборудование, лифты, решетки, вторые металлические двери и пр.) - относится к движимому имуществу. Но так как оно стало неотъемлемой частью объекта недвижимости, то в случае сделки по этому объекту следует детально описывать все движимое имущество, включаемое в состав недвижимого (особенно это касается имущества, подлежащего изъятию при совершении сделки).
Часто при совершении сделок с недвижимостью может передаваться набор прав и интересов, не являющихся частью недвижимости. Это могут быть права аренды, преимущественного приобретения или другие интересы (сервитута).
1.2 Принципы оценки объектов недвижим

Методы оценки недвижимости. Тип работы: Курсовая работа.  ВВЕДЕНИЕ. 1.Выбор метода к определению стоимости объекта недвижимости 2.Затратный подход 2.1.Понятие износа.

КУРСОВАЯ РАБОТА. По предмету: «Оценка недвижимости» На тему: «Сравнительный подход к оценке  2.2. Метод сравнительного анализа продаж Метод сравнения продаж – это основной метод оценки стоимости жилой недвижимости.Методы расчета ставки капитализации, расчет стоимости недвижимости. курсовая работа [29,1 K], добавлен 10.05.2010.  2. Оценка стоимости недвижимости. 2.1 Анализ рынка недвижимости. 2.2 Основные методы оценки недвижимости.

Кафедра: «Экспертизы и управления недвижимостью». КУРСОВАЯ РАБОТА.  В ХIХ веке в России преобладал метод оценки по доходности, и  Оценка стоимости различных объектов собственности уходит своими корнями в классическую

Тема: Курсовая Оценка недвижимости. Вид работы: Курсовая работа (т). Предмет: Другое.  5. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода……………22. 5.1. Определение стоимости земельного участкаКурсовая работа. По дисциплине: Оценка недвижимости. На тему: "Методы оценки недвижимости".  В данной курсовой работе определяется рыночная стоимость объекта недвижимости.

- отражаются другие условия проведения оценки. В процессе выполнения курсовой работы необходимо определить стоимость одноэтажного  9. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.

Курсовая работа. Оценка недвижимости. Проверил преподаватель: Шихова И. О. Санкт-Петербург 2011 г.  Земля не имеет износа. При применении указанного выше метода в работе сначала определяют стоимость всех позиций устранимогоСтроительный Университет Кафедра ОСУН Курсовая работа по дисциплине: "Оценка объектов недвижимости" на тему: "Оценка рыночной стоимости Затратный метод показывает оценку полной восстановительной стоимости объекта

Курсовая работа по дисциплине: «Оценка объектов недвижимости».  оцениваемого объекта. 2.12 Методы оценки стоимости недвижимости.

Курсовая работа по оценочной деятельности.  Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости".Курсовая работа. По дисциплине «Финансы» на тему. Рынок коммерческой недвижимости.  Этот метод лежит в основе каждого из 3-х традиционных подходов к стоимости, используемых в процессе оценки.