Меню

Нужно ли регистрировать договор ипотеки после 01.07.2014

Вопрос: нужно ли регистрировать такие договра?  2.Договор ипотеки (залога) (ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) "); 3.Договор пожизненногоИ перестал выплачивать банку проценты 4месяца назад. ru ndash; это самый регистрировать  При этом в соглашеньи на взнос ипотеками указывают, что вносится laquo;поступление по договору займа __ от___ 2010 г. Москва Нужно 87.Нужна ли она? 11.05.2012 13:45 Усть-Лабинский отдел.  Закон об ипотеке предусмотрел необходимость государственной регистрации, а также уступки прав по договору об ипотеке.11 мая 2012

Усть-Лабинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявителям, интересующимся вопросами закладной, оформленной на основании залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, разъясняет следующее:
Под закладной действующее законодательство Российской Федерации понимает именную ценную бумагу, удостоверяющую следующие права его законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке).
Практическое значение закладной состоит в том, что она позволяет упростить и ускорить оборот прав по обеспеченному ипотекой обязательству либо по договору об ипотеке, поскольку в отличие от уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству либо по договору об ипотеке, которая должна совершаться в той же форме, что основной договор, а сама передача прав подлежит государственной регистрации, передача прав по закладной производится путем совершения сделки в простой письменной форме, не требующей государственной регистрации смены залогодержателя.
Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, - также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Составленная закладная подписывается указанными лицами и вместе с договором об ипотеке либо иными документами, влекущими возникновение ипотеки в силу закона, сдается в орган государственной регистрации. После регистрации ипотеки орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает закладную первоначальному залогодержателю. С момента выдачи закладной первоначальному залогодержателю данные лица становятся обязанными по закладной.
Закон об ипотеке предусмотрел необходимость государственной регистрации, а также уступки прав по договору об ипотеке. Но если права из кредитного договора или иного обязательства, обеспеченного ипотекой, и договора об ипотеке удостоверены закладной, то процедура их перехода в нынешних условиях значительно упрощается. Ввиду того, что закладная - самостоятельный объект гражданского оборота, ее, не изменяя договора об ипотеке, можно заложить, продать, перезаложить при определенных условиях либо распорядиться иным образом. Закладная не требует нотариального удостоверения, правила об усложненном порядке уступки прав требования к ней неприменимы. И переход прав, закрепленных закладной, не связывается в Законе об ипотеке необходимостью нотариального удостоверения и государственной регистрации (перерегистрации) сделки с закладной.

- договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).  Теперь, согласно новым положениям Гражданскогокодекса не нужно регистрировать долгосрочные (заключенные на год и более) договоры

Закладная, как и сам договор об ипотеке, призвана удовлетворять права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке установлено, что закладная должна содержать название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества. Так как в рассматриваемом виде закладных в качестве предмета ипотеки выступают права требования участника долевого строительства, соблюдение статьи 14 Закона об ипотеке должно обеспечиваться следующим образом:
а) в закладной необходимо указать право требования конкретного объекта долевого строительства, которое выступает предметом ипотеки (наименование такого объекта, его расположение в строящемся объекте недвижимости, адрес строительства (строительный адрес) такого объекта недвижимости и т.д.);
б) в закладной должна содержаться ссылка на договор участия в долевом строительстве, заключенный между застройщиком и участником долевого строительства, из которого вытекает право требования участника долевого строительства (являющееся предметом ипотеки), с указанием даты и места заключения такого договора участия в долевом строительстве и сведений о его государственной регистрации.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке закладная должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Следовательно, при составлении рассматриваемого вида закладных оцениваться должно право требования участника долевого строительства, являющееся предметом ипотеки. Права требования являются одним из допустимых объектов оценки, если следовать содержанию статьи 5 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Соответственно каких-либо препятствий с проведением оценки возникнуть не должно.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору ипотеке в случае перемены лиц в 1 1 - Russian.Нужно ли регить допник к ипотеке при уступке? 4 года 1 мес. назад 443.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке закладная должна содержать наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации. Выполнение данного требования при составлении закладных на основании залога прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, обеспечивается отражением в закладной реквизитов договора участия в долевом строительстве, из которого вытекает право требования участника долевого строительства, с указанием даты и места заключения такого договора участия в долевом строительстве и сведений о зарегистрировавшем его органе, номере, дате и месте его государственной регистрации.
При составлении закладных на основании залога прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, важно учитывать следующие моменты.
На практике срок исполнения основного обязательства по закладной может значительно превышать предполагаемый срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (с последующим оформлением собственности на объект недвижимости).
В таком случае после оформления участником долевого строительства права собственности на объект недвижимости, может возникнуть следующая правовая ситуация: основное обязательство на этот момент останется не полностью исполненным должником, в то время, как залоговое обязательство фактически прекратится, поскольку заложенное право требования участника долевого строительства исчезнет, образуясь в конкретный объект недвижимости (являющийся по своей правовой природе совершенно иным объектом гражданских прав). И подобная ситуация не всегда выгодна с точки зрения интересов владельцев закладной.
Права кредитора защищены в большей степени, если владельцем закладной является первоначальный залогодержатель, предоставивший целевой кредит (заем) на приобретение объекта недвижимости (например, квартиры), и при этом должник является одновременно залогодателем (передав в залог право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве).
Соответственно при последующем оформлении должником-залогодателем права собственности на объект недвижимости в отношении такого объекта недвижимости возникает залог в силу закона на основании статьи 77 Закона об ипотеке в пользу кредитора (который в этом случае будет совпадать с первоначальным залогодержателем по закладной). Таким образом, залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, автоматически заменяется залогом в силу закона в отношении объекта недвижимости.
Поэтому при составлении закладных на основании залога прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, важно включать в такие закладные графу о специальной обязанности залогодателя по закладной при оформлении права собственности на объект недвижимости (права требования, в отношении которого ранее были предметом залога по закладной) передать такой объект недвижимости в залог в обеспечение основного обязательства по закладной (возможно, с соответствующим переоформлением закладной) под угрозой применения имущественных санкций. Такое условие в определенной степени оградит владельца закладной от возможных правовых проблем.
Территориальные отделы
Абинский отдел
Анапский отдел
Апшеронский отдел
Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району
Белоглинский отдел
Белореченский отдел
Брюховецкий отдел
Геленджикский отдел
Горячеключевской отдел
Гулькевичский отдел
Динской отдел
Ейский отдел
Каневской отдел
Кореновский отдел
Межмуниципальный отдел по Калининскому и Красноармейскому районам
Кавказский отдел
Крымский отдел
Курганинский отдел
Кущевский отдел
Лабинский отдел
Ленинградский отдел
Мостовской отдел
Новопокровский отдел
Новоросcийский отдел
Отрадненский отдел
Приморско-Ахтарский отдел
Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам
Сочи
Северский отдел
Староминской отдел
Славянский отдел
Темрюкский отдел
Тбилисский отдел
Тимашевский отдел
Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам
Туапсинский отдел
Успенский отдел
Усть-Лабинский отдел
Щербиновский отдел

Договором ипотеки называют договор залога недвижимого имущества. Если ипотечный кредит берется для решения проблем с  Желаю оформить ипотеку в Нижнем Елена, 17 апреля 2014 года. Здравствуйте, СРОЧНО нужен займ -на

Когда необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору об ипотеке? Управление Росреестра по Пермско | Найти все сообщения (264) » Отправлено 2 Апреля 2015 года. Перейти: Новости.Нужно ли страховать ипотеку. Анастасия Смагина. 06 Февраля 2015 12:44.  Зачем нужны все эти виды страховок при ипотеке. В любом случае требование банка по оформлению договора имущественного страхования вполне законно и

Требуется ли регистрация дополнительных соглашений к договору ипотеки,заключенному после 01.07.2014 г.?  Надо ли регистрировать дополнительное соглашение к действующему договору? 1 июля 2014

Государственная регистрация договоров ипотеки, подписанных сторонами до указанной даты, осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона № 367-ФЗ. 1 июля 2014Договор ипотеки. Регистрация ипотечного договора.  Регистрация ипотечного договора всегда нужна тому, кто дает деньги (в случае с традиционной ипотекой – банку).

Нужна ли регистрация договора займа? Если да, то, в каких случаях это необходимо делать?  Долговую расписку также не нужно заверять у нотариуса или регистрировать в Росреестре. Если же имеет место договор ипотеки между

Государственная регистрация договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке). Пунктом 3 ст. 339 ГК РФ установлено, что договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядкеРегистрация ипотеки - какие нужны документы, где и как происходит регистрация прав на недвижимость.  С менеджером банка вы подписываете все банковские документы - договор об ипотеке, график платежей и пр.

Нужно ли регистрировать ипотеку? Добрый день, уважаемые юристы! Я хочу приобрести жилье при помощи ипотечного кредита.  Но сначала вы должны будете зарегистрировать договор ипотеки.

Нужно ли регистрировать это допсоглашение?  Можно ли подписывать договор ипотеки с одним залогодателем или второй собственник тоже должен фигурировать как залогодатель?15 декабря 2010Тем, кто оформляет договор ипотеки в Хакасии стоит помнить, что 1 июля вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, посвященные вопросам правового регулирования залога.