Меню

Обзор рынка недвижимости украина

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: итоги 2015 г. Сегодня, 10:24.  Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2015 г. 6 января 2016Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в мае 2009 года: 1803$/кв.м. (-0,9% за месяц).  Как мы и прогнозировали в предыдущем обзоре, расслоение рынка в мае продолжилось.24 мая 2009Обзор рынка офисной, торговой и складской недвижимости Киева, подготовленный компанией Colliers International (Украина).

Меню:
Главная
Недвижимость
Покупка
Продажа
Аренда
По теме:
Обзор рынка новостроек Киева: август 2013 г.
Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2013 г.
Капиталовложения в элитную недвижимость Киева: июль 2013 г.
Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июнь 2013 г.
«Первичка» или «вторичка»: что лучше?
Страхование недвижимости: выгода и подводные камни
Инфраструктура рынка недвижимости
Лизинг объектов недвижимости
Развитие отечественного рынка недвижимости
Дом в пригороде: что почем
Налоговый кодекс: что ждет рынок недвижимости?
Настоящее и будущее рынка риелторских услуг
Обзор рынка недвижимости Киева
Что принесут реформы рынка?
Июнь, как и все первое полугодие, были периодом перестройки отечественного рынка недвижимости. Инициаторы и основная движущая сила перестройки - государство, а также приближенные к руководству страны политики, преследовавшие несколько основных целей.
Иерархию этих целей пока установить сложно, потому перечислим их в алфавитном порядке:
- вытеснение с рынка недвижимости иностранных валют;
- изменение правил оценки недвижимости, а также структур и кадров, занимающихся оценочной деятельностью;
- передача государственным и частным структурам значительной части функций и информационных ресурсов коммунальных БТИ;
- переход рынка недвижимости на безналичные формы платежей;
- пополнение местных бюджетов с помощью введения налога на жилую недвижимость;
- приближение правил регистрации имущественных прав на недвижимость к общемировым.
Фактически речь идет о существенном и достаточно быстром изменении «правил игры» и на рынке недвижимости, и в экономике страны в целом. Причем происходят эти изменения в условиях серьезных проблем в экономике и обществе, многочисленных кризисов, охвативших не только Украину, но и мир.
Реакция участников рынка на эти изменения, значительная часть которых - лишь планы на будущее, была неоднозначной. С одной стороны, высокий уровень неопределенности и неподготовленность реформ подавляли деловую активность. С другой стороны, участники рынка нередко спешили с принятием решений и оформлением сделок по «старым правилам». Далеко не все они стремились к переходу от «теневой» к «нормальной» экономике. Судя по дискуссиям на интернет-форумах, люди опасаются нововведений, полагают, что реформы затеяны ради того, чтобы вытолкнуть из тени «простых людей», обложить их дополнительными платежами и налогами. Оставив при этом в тени олигархов и высокопоставленных чиновников.

Объектов складской недвижимости в киеве в 2013 1 кв. 2014 г, $ 7. структура спроса на рынке аренды офисной недвижимости в разных районах киеве, в 2014  Обзор коммерческой недвижимости Украины 27 115 руб.

Под влиянием двух противоположных тенденций - подавления и искусственного стимулирования деловой активности - рынок недвижимости работал в течение всего полугодия. Уровень деловой активности при этом постоянно колебался, нередко, весьма существенно.
Продолжалось расслоение рынка: в одних сегментах средние цены предложений росли, в других снижались. При этом средняя цена предложений по всему Киеву колебалась в достаточно узком диапазоне.
Наиболее важные процессы, события и тенденции
Анализируя рыночные процессы первого полугодия, необходимо подчеркнуть заметное влияние субъективных факторов. Участники рынка недвижимости уже несколько лет живут в атмосфере ожидания масштабного кризиса. Многие из них выгодно продали недвижимость, чаще всего, доставшуюся им в наследство. И теперь, в ожидании кризисов, стремятся найти «тихую гавань» для своих накоплений. Выбор у них небольшой. В списке возможных вариантов рынок недвижимости у многих на первом месте.
При этом все понимают, что наиболее уязвимы во время кризиса микрорайоны, застроенные давно устаревшими домами. И это одна из основных причин смещения внимания потенциальных покупателей квартир в сторону новостроек. За прошедшие полгода цены во многих новых домах подросли. В то время как на массивах, где преобладает морально и физически устаревшее жилье, цены нередко снижались.
Зная об огромных рисках, связанных с финансированием строительства жилья, люди нередко вкладывали свои сбережения еще на этапе фундамента, надеясь, что лично для них все закончится благополучно. Более того, на интернет-форумах проходили жаркие дискуссии между потенциальными инвесторами сомнительных строек и многочисленными их критиками. Доходило до того, что инвесторы требовали оградить их и застройщиков от критики. Мол, это вызывает депрессию, неуверенность, а главное, мешает застройщикам собирать деньги на продолжение строительства.
В этой связи непонятна роль государственных структур, призванных следить за строительством жилья и отсутствием финансовых злоупотреблений. Фактов таких злоупотреблений, в том числе, при проведении застройщиками рекламных кампаний, очень много. Бывает, что на участке, где согласно нормам и утвержденным планам, разрешено построить небольшой коттедж, застройщик пытается возвести высотный дом. И уже на этапе строительства фундамента продает квартиры на этажах, которых там быть не должно.
Невольно возникает вопрос, почему для реформирования вторичного рынка недвижимости политической воли более чем достаточно, а для наведения элементарного порядка при строительстве жилья за счет средств населения не хватает ни энергии, ни политической воли?

На конец 2011 года на рынке торговой недвижимости Киева функционируют около 72 объектов, имеющих в своей структуре специализированные торговые помещения (МФК, ТОЦ, ТЦ, ТРЦ и пр.). Общая их площадь составляет 1 202 875 кв. м

В июне наши граждане наконец-то осознали, что вплотную приблизились сразу к трем весьма непростым нововведениям:
- необходимости уплаты в течение двух месяцев непривычного для нашей страны налога на жилую недвижимость;
- переходу с первого августа к новым правилам оценки недвижимости;
- ограничению наличных платежей суммой 150000 гривен с 1 сентября.
Все это было известно и раньше, но многими участниками рынка воспринималось как-то отвлеченно. Основная реакция заметно запоздала. Похоже, что именно июнь стал главным месяцем непростого выбора оптимальной стратегии на ближайшее будущее. Во-первых, выросло количество звонков, заявок на покупку, просмотров, договоров о намерениях. Во-вторых, на форумах уже появились проекты ухода тем или иным образом от безналичных платежей. В частности, за счет разделения одного крупного платежа на несколько мелких, сумма каждого из которых не будет превышать установленный законом максимум.
Очевидно, что и Нацбанк будет искать способы противодействия этим схемам. В том числе, и путем признания подобных договоров рассрочки ничтожными.
За сумму, эквивалентную 150000 гривнам, на вторичном рынке в Киеве можно купить разве что комнату в квартире. Если же государство в дальнейшем ужесточит политику ограничения наличных платежей, то и вовсе вытеснит доллары с рынков недвижимости даже небольших городов. Впрочем, там и сейчас недвижимость часто покупают за гривны.
Естественно, потенциальные покупатели киевской недвижимости все это взвесили и, судя по всему, пришли к выводу, что выбор стратегий фактически сводится к альтернативе: либо купить квартиру до первого сентября 2013 года, либо ждать дальше снижения цен. В первом случае они, по обыкновению, смогут расплатиться наличными долларами. Во втором случае им придется накануне сделки конвертировать валютные накопления в гривны и «засветить» денежные транзакции.
Продавцы в сложившейся ситуации менее консервативны. Многие из них и не скрывают, что намерены в ближайшем будущем потратить полученные от продажи деньги на покупку недвижимости, в частности, на первичном рынке. А для этого как раз понадобятся соответствующие суммы в гривнах на банковских счетах. Да и официальные документы, устанавливающие происхождение этих немалых сумм, тоже не будут лишними.
У продавцов - свои непростые проблемы, связанные с изменениями правил оценки недвижимости. С 1 августа нотариусы не будут принимать документы об оценке недвижимости, выполненные специалистами с многолетним опытом, но не прошедшими переподготовку и не получившими соответствующие новые сертификаты.
Переходной период в сфере оценки недвижимости проходит весьма болезненно, связан с многочисленными скандалами и противостояниями, которые могут затянуться надолго. И дело тут не только в стремлении влиятельных политиков и чиновников заменить структуры и кадры, имеющие право заниматься оценочной деятельностью с целями налогообложения. Дело еще и в изменении подходов к оценке.
По словам чиновников, приоритет будет отдан не рыночной стоимости, а оценочной. Пока трудно сказать, что разработчики нового порядка оценки под этим подразумевали.
Но проблема в том, что оценка по рыночной стоимости предполагает, что рыночные цены в каждом конкретном сегменте сформировались. То есть, конкуренция на рынке есть, сделки проходят регулярно и достаточно массово, а реальные цены по похожим объектам известны всем участникам.
Увы, на нашем рынке такое встречается далеко не всегда. Если в массовых сегментах, например, на крупных и однородных жилых массивах рыночные цены примерно одинаковы, то о ценах единичных объектов говорить сложно. К таковым относятся и особняк в центре Киева, и домик в каком-нибудь глухом селе. Применительно к таким объектам как раз используются «оценочные стоимости».
Особый разговор об объектах, построенных накануне кризиса 2008 года. Нередко стоимость их строительства существенно превышала нынешнюю рыночную стоимость. Вот и поинтересовался профильный министр А. Лавринович у оценщиков, с чего налог взимать – с рыночной или реальной стоимости объектов?
В дискуссии с авторами реформы действующие оценщики утверждают, что внедрение «оценочной стоимости» - прямой путь к злоупотреблениям и коррупции. И ведь многократно уже наступали на эти грабли, продавая по существенно заниженным ценам промышленные объекты или сдавая в аренду проектные институты и детские садики. А количество квартир, которые проданы в Украине по «оценкам БТИ», вероятно, превышает жилой фонд среднего областного центра.
Как бы там ни было, а большинству продавцов придется срочно обновлять оценку. И мало кто знает, к каким именно оценщикам нужно обращаться и сколько это будет стоить.
Вот оценщики и прогнозируют коллапс отрасли. В противовес им, министр юстиции уверен, что благодаря нововведению рынок будет развиваться, возрастет конкуренция оценщиков, а злоупотреблений станет меньше.
Мы, в свою очередь, исходим из того, что вероятность колл

Участие в рейтингах, сертификаты. Обзор рынка недвижимости киева: итоги февраля 2009 года. Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в феврале 2009 года: 1968$/кв.м. (-9,7% за месяц).

3. Обзор рынка цен на офисную недвижимость в Киеве. 3.1. Динамика стоимости офисной недвижимости в 2008- 1 половине 2015 года в разрезе сегментов А и В (ежеквартально) – графики в «гривне» и в «долларе», причины изменений16 января 2016По данным сайта DOM.RIA.com, за период с 27 февраля по 6 марта 2015 г. средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Киева снизилась во всех 10 районах.

Другие новости на тему: Обзор рынка недвижимости Киева: 8-14 февраля.  Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в марте 2015 года - прогноз.

Структура рынка первичной жилой недвижимости Киева по районам, % Интерьер шоурума в ЖК «Престиж Холл».  Обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Июль, 2011г.Советы и рекомендации по выбору и покупке жилья, ситуация на рынке недвижимости на сегодня.  Цены на квартиры: в Ирпене активно строят дома, а в Киеве покупают самое дешевое С 24 Декабря 2015, 07:52.

Техника. Sotka.Org » Недвижимость » Обзор рынка жилой недвижимости Киеве.  Причем, более всего это затронуло элитную недвижимость на первичном рынке.

Аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2015 г.  Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2015 г.Главная > Аналитика > Обзоры рынков > Текст.  Инерция рынка недвижимости очень высока, и для изменения тенденций необходимо значительное время.

TradeMaster Недвижимость Все новости Обзор рынка торговой недвижимости Киева за 2011 год.  Для операторов рынок торговой недвижимости Киева является очень интересным.

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги мая 2010 года.  Первую половину мая киевский рынок жилой недвижимости фактически отдыхал.11 июня 2010Обзор рынка складской недвижимости. ОТ РЕДАКТОРА. Статистика, которая знает всех, утверждает, что бизнесменов в нашей стране  Светлана ТОПАЛ, начальник отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости “Кияны” (г.Киев)

Обзор рынка торговой недвижимости СПб I полугодие 2015 г. Краткие обзоры рынка торговой, офисной, складской недвижимости Санкт-Петербурга.  Санкт-Петербург Москва Киев.

Аналитика вторичного рынка недвижимости. Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь-2015.  Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: декабрь-2015.Агентство недвижимости Атлант-А, недвижимость Киева и Киевской области, покупка и продажа квартир, земельных участков, элитной и коммерческой недвижимости Киева.  Обзор рынка жилой недвижимости. 18 апреля 2008.18 апреля 2008

В сентябре 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23 тыс. 265 грн. за кв. м, что ниже показателей августа на 3,15%.

Полное описание жилье в Киеве: Стати , видео обзоры , новости недвижимости . Толка полезная информация !  Рубрика: Рынок квартир в киеве. Способы заработка на недвижимости.Таким образом, рынок торговой недвижимости Киева еще не дошел до стадии насыщения.  Полностью обзоры по торговой и офисной недвижимости Киева и Харькова опубликованы в июньском выпуске Бюллетеня RWAY (№243).

На первичном рынке жилой недвижимости в Киеве аналитики зафиксировали заметное движение.  Выскажите своё мнение о статье «Обзор рынка жилой недвижимости в Киеве: 2011 год».

Краткое описание отчета. Обзор рынка жилой недвижимости Киева.  7. Структура предложения квартир на рынке первичной недвижимости Киева в разрезе классов в 1 квартале 2014 годаОбзор рынка коммерческой недвижимости. Этапы развития рынка розничной торговли в Волынской и Ровенской регионах.  Рынок офисной недвижимости Киева: итоги 2008 года и прогнозы.

Впрочем, эксперты утверждают, что дефицит квартир городу не угрожает: покупателей на рынке по-прежнему мало. 26/05/2013; 15:59 Обзор рынка складской недвижимости Киевской области На левом берегу Киева существуют только две привлекательные

2014 год ознаменовался доминированием первичного рынка недвижимости, внедряющего для поддержания активности и приемлемых темпов продаж  » Обзор рынка офисной недвижимости Киева. Итоги 1 полугодия 2015 года.Новости. Рынок строительства. Обзор рынка жилой недвижимости Киева и области.  Аналитический отдел ЖК «Чайка» в сентябре провел очередное исследование и мониторинг цен на рынке жилой недвижимости, а также условий