Меню

restnonstop.ru›content/view/129/40/Сохранённая копияПожаловатьсяzdanie.info›2393/2466/news/6192Сохранённая копияПожаловатьсяtver.kp.ru›online/news/2280594/Сохранённая копияПожаловаться

Весь 2015 год для участников рынка недвижимости прошел под эгидой выживания. Ни о каком интенсивном развитии в сложившейся кризисной ситуации не могло быть и речи. Большинство застройщиков отменили старт новых проектов и сосредоточились на реализации уже начатых. Это позволило компаниям, несмотря на непростые финансовые условия, сохранить темпы строительства, не допустить серьезных простоев и остановки работ на площадках. Единичными были случаи и банкротства застройщиков. Благодаря этому, в отличие от предыдущего кризиса 2008 года, в 2015 году удалось избежать появления новой волны обманутых дольщиков.
«Самый тяжелый этап кризиса, на мой взгляд, уже пройден. И, что радует, без особых потерь. Во многом это связано с тем, строительный "поезд" еще не успел набрать достаточно больших оборотов после кризиса 2008 года, рынок только-только начал восстанавливаться. Строители еще не "размазали" капитал по нескольким проектам. Все их усилия и финансовые ресурсы были сконцентрированы в одном-двух объектах. Не успели застройщики и обрасти кредитами, потому что заемные средства до сих пор остаются просто недоступными», – рассказывает эксперт самарского рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.
Не менее сложным год оказался и для риелторского бизнеса. По официальной статистике Поволжской гильдии риелторов, еще в начале 2015 года в Самаре было зарегистрировано 850 агентств недвижимости. Из них к финалу года пришли лишь 420, то есть в два раза меньше. Помимо кризисных явлений и сокращения числа сделок с недвижимостью причиной ухода с рынка многих риелторских контор стали управленческие просчеты руководства.
«Как показала практика, с рынка ушли, в основном, агентства, которые в погоне за клиентами снижали комиссию, при этом повышали размер агентских вознаграждений для сотрудников. В результате бюджет небольших и средних компаний просто не выдержал снижения доходов от проведенных сделок и увеличения расходов на оплату труда сотрудникам. Попытки стать финансово доступными и одновременно повысить заинтересованность сотрудников оказались для них роковыми», – объясняет причины банкротства некоторых риелторских компаний председатель Российской Гильдии риелторов Валерий Виноградов.
В целом эксперты уверены, что такая «зачистка» рынка риелторских услуг пойдет ему на пользу. «На рынке остались самые сильные и успешные компании, которые доказали клиентам свою стабильность, надежность и профессионализм», – отмечает президент Поволжской гильдии риелторов, генеральный директор ГК «Камертон» Ирина Семенюк.

wik-end.com›news/nedvizhimost/Сохранённая копияПожаловаться

По данным Самарастата, за 11 месяцев 2015 года в области введено в эксплуатацию 1 млн 424 тыс. квадратных метров жилья. Из них на объекты индивидуального строительства приходится 713,3 тыс. квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года, за январь–ноябрь 2015 года в регионе построили жилья на 16,7% больше. План по вводу в эксплуатацию, заявленный губернатором Николаем Меркушкиным, составляет два млн квадратных метров. По официальной информации профильных ведомств, строителям удалось к концу декабря достичь этого показателя. Цены достигли дна
Единым трендом на рынке недвижимости Самары стало планомерное снижение цен, которое длилось на протяжении всего 2015 года. Особенно сильно стагнация проявилась в сегменте вторичного жилья. Однако эксперты расходятся в оценки масштабов «катастрофы». По данным аналитиков СОФЖИ, с января по ноябрь (последние актуальные данные по рынку) средняя цена предложения снизилась почти на две тысячи рублей с каждого метра или на 3%. Специалисты аналитического центра АН «Визит» выявили гораздо более внушительное падение в 12% (по итогам первых трех кварталов). При этом, как отмечает исполнительный директор АН «Визит» Полина Абдулова, речь идет о цене предложения. Цена сделки же обычно была ниже еще на 3-5%. Такова стандартная скидка на торг, которую закладывают в объявленную стоимость предложения продавцы.
«При реальных сделках собственники готовы были уступать покупателям гораздо больше», – добавляет Полина Абдулова. Именно поэтому многие эксперты указывают, что реальная цена сделок в сегменте вторичного жилья снизилась не на несколько статистических процентов, а намного существеннее. «По предварительным данным, можно говорить, что падение рынка вторичного жилья составило в 2015 году не менее 30%, а в некоторых форматах – до 40%», – считает Вячеслав Рандаев.
В сегменте строящегося жилья такого существенного падения цен в 2015 году не произошло. Однако и увеличения ценника на квартиры в новостройках не было. Снижение средней стоимости квадратов происходило за счет старта продаж в новых проектах и очередях, находящихся на начальных этапах строительства. «Таким образом, каждая последующая секция или очередь выходила на рынок с более низким ценником, чем предыдущая. За счет этого средняя стоимость квадратного метра в новостройках Самары скорректировалась к концу года в сторону понижения на 12-15%», – рассказывает господин Рандаев. Дальнейшего снижения ожидать пока вряд ли стоит: цены на квартиры в новостройках практически достигли уровня себестоимости строительства, тем более что этот показатель в течение всего 2015 года постоянно повышался.

17.03.2010 London Consulting & Management Company | LCMC. Обзор рынка торговой недвижимости Твери.  23.12.2015. Предварительные результаты рынка ТЦ Москвы за 2015 год и прогнозы JLL на будущий год.

Эксперты отмечают, что в 2015 году, впервые за многие годы, жилье в России дешевело как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Раньше снижение цены в рублях сопровождалось удорожанием стоимости метра в долларах. Таким образом, отрицательная динамика компенсировалась, и средневзвешенные расценки оставались фактически одинаковыми. В этом году цена на жилье снизилась в обеих валютах. Торжество здравого смысла: первичка дороже вторички
Разные темпы снижения цен этих сегментах жилья в 2015 году сформировали еще одну тенденцию, уникальную для российского рынка недвижимости. Впервые за 20 с лишним лет его существования средняя стоимость одного метра квартир в новостройках превысила цену за квадрат вторички. С точки зрения логики, это вполне нормальное явление. Задумайтесь, как может квартира в новом доме стоить дешевле жилья в обветшалой панельке с аварийными коммуникациями, старым лифтом и протекающей крышей? Однако на российском рынке жилой недвижимости сложилась обратная традиция. И это было связано с невысокими объемами строительства нового жилья в стране, поэтому основной спрос был сконцентрирован в сегменте вторички.
«Пока сложно точно спрогнозировать, как поведет себя рынок дальше: сохранится ли наметившаяся тенденция или традиции возьму свое. Но, скорее всего, стоит ожидать разворота вторичного рынка в сторону увеличения цены, поскольку именно в этот сегмент со стабилизацией экономической ситуации вернется платежеспособный спрос. Тем более что замораживание новых проектов в строительстве приведет к дефициту жилья в новостройках, который будет ощутим уже в 2016, и еще более в 2017 году», – делает прогноз Вячеслав Рандаев. Инвестиции или квартирный вопрос?
Несмотря на кризис в стране и общее снижение покупательской активности, эксперты отмечают, что в 2015 году инвестиционные сделки с недвижимостью не только не пошли на спад, но и, наоборот, совершались чаще, чем за последние годы. Люди, накопившие за последние годы даже самый небольшой капитал, опасались, что из-за нестабильной финансовой ситуации и обесценивания рубля просто потеряют свои накопления. Инвестиции в жилую недвижимость для такой категории мелких инвесторов оказались самым простым и понятным вариантом сохранения сбережений. Кроме того, активизировались профессиональные игроки рынка, которые давно приучены, что на покупать надо в момент падения цен.
«Сейчас цены достигли своего минимума и, несмотря на то, что пока ликвидность таких инвестиционных вложений из-за небольшого спроса невысока, можно однозначно рассчитывать, что в перспективе ближайших трех-пяти лет рынок жилья возобновит рост», – отмечает господин Рандаев.
Еще одна категория покупателей, которая в 2015 году вела себя активно на рынке жилья, – это люди, вынужденные в срочном порядке решать свой квартирный вопрос. «Кризис кризисом, а люди женятся и разводятся, рожают детей, переезжают в другие города, отселяют в собственное жилье подросших отпрысков. Жизнь не стоит на месте, поэтому даже в сложный период многие самарские семьи решились на улучшение или изменение своих жилищных условий», – рассказывает Ирина Семенюк.
Кстати, преобладание на рынке именно таких сделок сформировало еще одну тенденцию, которую заметили многие риелторы. Впервые за последние годы самые востребованные обычно однокомнатные квартиры показали отрицательную динамику цены и снижение к ним покупательского интереса. По данным аналитического отчета агентства недвижимости «Визит», абсолютное большинство предложений о продаже в базе квартир приходится именно на малогабаритное жилье. «Однокомнатные и двухкомнатные квартиры на сегодняшний день занимают 73% всего объема предложений на вторичном рынке и 82,5% – на первичном», – конкретизирует данные исполнительный директор АН «Визит» Полина Абдулова.
«Однушки» впервые за многие годы перестали быть дефицитным продуктом на рынке жилья. По мнению аналитиков, это связано с тем, что большинство покупателей сегодня заинтересованы именно в расширении своих жилищных условий, поэтому спрос растет на большие по площади и количеству комнат предложения. «Это важный сигнал рынка, который должен быть адекватно воспринят застройщиками региона. И сигнал этот говорит о том, что в ближайшие годы спрос может быть перераспределен, а значит, развивать нужно не только эконом-класс, но и жилье в сегменте комфорт», – подчеркивает вице-президент Российской Гильдии риелторов Татьяна Деменюк. Ипотека спасла первичку
Несмотря на существенное сокращение объемов и количества ипотечных кредитов в регионе, говорить том, что этот продукт стал менее востребованным при покупке жилья, не приходится. Другое дело, что для многих этот инструмент из-за роста процентных ставок стал практически недоступен. Поэтому количество сделок как на вторичном, так и на первичном рынке по сравнению с прошлым годом совершается сейчас гораздо меньше. Тем не менее большинство из тех,

Главная » Аналитика » Архив » 28 июня 2007 » Обзор рынка торговой недвижимости г. Тверь. Карта сайта.  Pro статьи о недвижимости. Новогодние елки для детей в 2016 году. 25 декабря 2015.28 июня 2007

Сдам однокомнатную квартиру в г.Тверь, ул. Строителей. 17-09-2015, 11:24 | Квартиры, Тверь.  Данная тенденция не обошла стороной и рынок недвижимости.05.10.2015 | Снижение цен на наши услуги. Теперь цены на нашем сайте еще доступнее!  Тверь.  - Оживления на рынке недвижимости осенью этого года не будет.

Обзор развития рынка недвижимости России и прогноз на 2015 г.  Тверь.

Профессионалы рынка недвижимости в Твери. Склад Менеджмент. Мегаполис-Сервис.  Статьи. Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2015 год. 10.12.2015.Конференция. Афиша. Фотогалерея. Объявления. Обзор СМИ. Книжный магазин.  27.01.2015. В 2014 году Тверской области удалось сохранить благоприятную  Аналитики LCMC провели комплексный анализ торговой недвижимости Твери.

Паспорт города Твери. Январь 2001. Рынок недвижимости Тверского региона.  Июнь 2002. Рынок коммерческой недвижимости г. Твери. Обзор гостиниц. Декабрь 2004. Рынок земли в Тверской области.

Объявления об аренде и продаже недвижимости в Твери. Цены, новости и обзоры рынка недвижимости на портале  02.12.2015. Строители просят ударить мораторием по кризису 10. 26.11.2015. Налог при продаже жилья: считаем по-новому 11.23.01.2015 Компания Valrus начала сотрудничество с ОАО «Росагролизинг» Специалисты компании Valrus начали  2. Анализ рынка недвижимости Тверского региона. Интерактивная карта торговой недвижимости города Твери.

Таблица 1. Ценовая ситуация на квартирном рынке Твери по итогам марта 2015 года.  Президент группы компаний "ТИТАН”, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости

13.06.2015.  Сейчас в Твери обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 260 кв. м. на 1 000 жителей города, для сравнения в Петербурге этот показатель равен 650 кв. м. Рынок торговой недвижимости Твери далек отАналитики LCMC провели комплексный анализ торговой недвижимости Твери.  10.12.2015. Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.

Логистический центр за 1 млрд руб построят в Твери к 2015 году.  Новости в контексте: Пятница, 04 октября 2013 Инвестиции в коммерческую недвижимость будут снижаться — обзор рынка.

Наиболее подробные обзоры, последние индексы и актуальная динамика цен.  14 декабря 2015 0. Рынок аренды жилой недвижимости: всем приходится затягивать пояса.  Move.su: Недвижимость в Твери и Тверской области на одном портале!за год (2015/2014) Количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости в 2015 году сопоставимо с показателями предыдущего года.12 января 2016

Аналитика рынка недвижимости, обзоры и мониторинги рынка, ГИС инвестора: Киров  07.11.2015 Цены на севастопольском рынке арендного жилья стабильно высокие.  На квартирном рынке Твери в феврале тенденции не изменились.

Главная Новости Тверской области Общество В Твери на рынке недвижимости   18 ноября в программе Гость Дождя в рамках «Проекта Года – 2015» обсудили ситуацию на рынке недвижимости, подвелипредварительные итоги уходящего года13 января 2016Главная > Новости > Журнал Недвижимость Твери и Тверской области > Тверской рынок недвижимости: прогнозы специалистов.  Первый квартал 2015 года охарактеризовался спадом покупательской способности.

По состоянию на январь 2015 г. средняя площадь квартир на первичном рынке МЖС г. Пенза составляла 58,4 кв. м  На сегодняшний день на рынке многоэтажной жилой недвижимости г. Пенза осуществляют свою деятельность 22 строительные компании.

В разделе «Новости-обзоры коммерческой недвижимости Твери» публикуются главные события и новости  Другие Обзор гостиничного рынка Москвы за 2015 год. Офисы Предварительные итоги 2015 г. на рынке офисной недвижимости Москвы.Тверская область Тверь Тольятти Томск Томская область Туймазы Турция.  Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Стерлитамак в начале 2015 года. На рынке во всех сегментах наблюдается снижение цен и спроса.

С сожалением приходится отметить, что с начала 2015 года наметилась тенденция на снижение стоимости вторичного жилья в Твери.  Общее снижение продаж на рынке недвижимости. 3 апреля 2015

Обзор рынка. Аналитика. Рынок недвижимости Твери: итоги 2014 и ожидания 2015.  В настоящее время оформить ипотеку можно также в Россельхозбанке и через Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования.Новости рынка недвижимости в Твери: агентства недвижимости, динамика цен, статьи.  Помимо этого вашему вниманию будут представлены статьи, в которых сделан обзор рынка недвижмости в Твери и дается прогноз на 2015 год.24 декабря 2015

Комиссия ФАС 25 января рассмотрит дело в отношении департамента градполитики Оренбурга 30 декабря 2015 г.  Сможете составить обзор рынка недвижимости Тверской области из понравившихся объявлений.

В Крыму завершаются конкурсы на проведение капремонта многоквартирных жилых домов по программе, рассчитанной на 2015-2016 годы. Архив новостей. Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2015 года.Мониторинги. Обзоры рынка. Классификаторы. Квартирный калькулятор.  В редакции еженедельника «Полезная площадь» прошла пресс-конференция, посвященная развитию рынка недвижимости в условиях 2015 года.

По итогам анализа рынка недвижимости города Тверь на 04.09.2015 года город демонстрирует отрицательную динамику цен на жилую недвижимость в области.

Росриэлт представляет обзор цен на недвижимость в Твери по данным на декабрь 2015 г. В обзор включены стоимость на Росриэлте новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи.Тенденции рынка недвижимости в 2015 году. Также может быть полезно.  Однако обзор рынка показывает, что санкции и внутренние проблемы в стране могут привести к дестабилизации столичного рынка недвижимости.

Обзор рынка недвижимости. Что будет с рынком неадвижимости Твери в 2015 году. 1.Спрос падает Уровень платежеспособного спроса на жилье в условиях экономического спада, естественно, оставляет желать много лучшего.

Краткие мониторинги цен рынка недвижимости. Обзоры рынков коммерческой недвижимости.  Обзор коммерческой недвижимости Московской области. Рынок других видов недвижимости.Брокерские услуги. Исследования рынка. Разработка концепций. Оценка недвижимости. Маркетинг недвижимости. Управление недвижимостью.

обзор рынка недвижимости твери 2015