Меню

Цели управления рынком недвижимости

Организационно-экономические основы управления рынком недвижимости : Дис.  канд. экон. наук : 08.00.05 : Махачкала, 2004 133 c. РГБ ОД, 61  В соответствии с целью исследования были поставлены и решены следующие основные задачиОсновные особенности рынка недвижимости 9 1.3.  Анализ рынка недвижимости России 19 2.2. Цели и функции управления рынком недвижимости 24 2.3.УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 6 Основные цели управления недвижимостью на государственном уровне Справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости.

Страница 3 из 22
Цели и принципы управления недвижимым имуществом
Управление недвижимостью как особый вид предпринимательской деятельности может в зависимости от ситуации обозначать:
принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты собственности;
управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования;
любое единичное целенаправленное организующее воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей;
процесс реализации функций управления для получения определенных социально-экономических результатов;
систему законодательного и исполнительного регламентирования и контроля поведения всех участников отношений недвижимости, осуществляемую уполномоченными государством органами в целях стабилизации и эффективного развития экономики в изменяющихся условиях, которую называют регулированием.
Управление ? более высокий уровень работы с недвижимостью по сравнению с обычными риэлторскими операциями.
Управляющий недвижимостью должен иметь широкие и глубокие знания по гражданскому праву, финансовому менеджменту, инвестиционному анализу, теории и практике управления инвестиционными проектами и др.
В сфере предпринимательства управление недвижимостью ? это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Управляющий недвижимым имуществом ? это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим имуществом, если только какие-то из них прямо не запрещены законом или договором.
Брокер ? это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Агент ? физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Управление недвижимостью включает все виды деятельности и все операции с нею: строительные, инвестиционные, владения и пользования, посреднические (риэлторские), залого-вые, трастовые, обменные и др. Объектами управления выступают не только отдельные здания различного назначения (жилые, офисные, производственные, складские) и имущественные комплексы предприятий всех форм собственности, но и соответствующие их системы ? весь жилой фонд (муниципальный, ЖСК, ведомственный, частный) страны или региона, земельный фонд, лесной фонд и др.

Основные цели управления рынком недвижимости  управление недвижимость рынок. Глава 2. 2.1 Содержание деятельности управляющего на объекте недвижимости.

Субъектами управления являются все участники отношений недвижимости: собственники, владельцы и пользователи, арендаторы, инвесторы, профессиональные посредники (риэлторы), уполномоченные государственные органы и организации инфраструктуры.
Управление недвижимостью может быть внешним и внутренним. Внутреннее управление ? это регламентация деятельности каждого лица (организации) ? участника рынка недвижимости ее собственными нормативными документами (уставом, правилами, положением, инструкциями).
Внешнее регулирование выражается в установлении государством и его уполномоченными органами, а также международными соглашениями норм и правил поведения каждого участника рынка недвижимости.
По осуществляющим управление недвижимостью субъектам выделяются пять видов регулирования:
государственное регулирование рынка недвижимости на федеральном, региональном и муниципальном уровнях различными государственными органами и организациями в соответствии с выполняемыми функциями;
самоуправление рынка недвижимости профессиональными его участниками и их объединениями ? ассоциациями риэлторов и Российской гильдией риэлторов;
общественные воздействия ? мнения жителей микрорайонов и реакция широких слоев общества на те или иные операции с недвижимостью (например, всеобщее неприятие ваучерной приватизации государственного имущества), которая во многих случаях служит основой для нормативных актов, положений и т.д.;
управление определенным недвижимым имуществом;
заключение полного пакета контрактов, обеспечивающих функционирование и использование объекта в соответствии с его целевым назначением.
Различают следующие виды планирования:
долгосрочное;
среднесрочное;
краткосрочное.
В процессе управления недвижимостью реализуются следующие функции:
прогнозирование, постановка целей и выбор стратегии их достижения;
планирование и проектирование;
строительство или реконструкция;
регистрация, оценка и учет;
эксплуатация, налогообложение и извлечение доходов;
контроль и распоряжение, корректировка плана.
Создание и управление недвижимостью начинается с проектирования и разработки различных по степени детализации и сроку реализации планов формирования и возможных направлений использования объекта недвижимости.

Целью работы разработать меры по управлению эксплуатацией недвижимостью.  1.2 Основные понятия рынка недвижимости. Основными факторами, которые действуют на любом рынке, являются: спрос, предложение и цена.

Управление недвижимостью, как и в любой другой сфере предпринимательской деятельности, невозможно без четко сформулированных целей, которые служат:
исходным моментом любых управленческих действий;
основой построения критериев оценки результатов предпринимательской деятельности;
основой анализа проблем ? несоответствия желаемого и достигнутого состояния ? и выработки новых решений.
В самом общем виде цель ? это будущее желаемое состояние или совокупность достигаемых человеком результатов в процессе и по завершению направленных действий. Цель появляется на основе мотивов и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд. Мотив ? внутреннее психическое состояние, побуждающее человека к деятельности, позволяющей удовлетворить различные потребности ? материальные, духовные, в процессе труда и результатами труда, самовыражения и социальной значимости. Из содержания любого мотива вытекает его структура, включающая:
потребности, которые хочет удовлетворить человек;
благо, позволяющее удовлетворить соответствующие потребности;
трудовые действия, необходимые для получения блага;
цену или материальные затраты и моральные издержки по осуществлению трудовой деятельности.
Цель выполняет следующие основные функции:
инициативы ? сопоставление существующего и желаемого состояния, вызывающее стремление к действиям;
инструмента управления ? руководящее требование, повелитель (императив) действий;
критерия принятия решений ? оценки информации и выбора альтернатив;
координирования ? осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями;
контроля ? обеспечение объективной обратной связи в системе управления по конечным результатам.
Недвижимые объекты приобретают в собственность для удовлетворения личных или общественных потребностей либо для предпринимательской деятельности. Соответственно цели управления недвижимостью бывают двух видов: финансово-экономические и нестоимостные (товарищеские, общественные, благотворительные и др.).
По отношению к высшей цели все другие цели (промежуточные, субцели) выступают как средства ее достижения.
Изменение целей управления возможно в случаях:
1) реализации целей в предшествующий период, когда они полностью оправдались или достижение их оказалось нецелесообразным;
2) изменения внешней среды ? политических, социально-экономических и рыночных условий, законодательства и других факторов;
3) изменения интересов и предпочтений собственника, жизненной стадии объекта недвижимости и т.п.
Правильно поставленные цели по управлению недвижимостью должны отвечать следующим требованиям:
измеримость ? количественная и качественная оценка степени достижения (стоимостные и нестоимостные измерители);
реальность ? поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений;
четкость и конкретность ? точная и ясная формулировка содержания, объема и времени.
Основные цели управления рынком недвижимости:
реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им;
установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам;
защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций и лиц;
обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом;
создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства;
оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безрабо-тицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей;
справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недви-жимости;
создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах.
Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт. Достижение сформулированных целей возможно при учете следующих принципов управления.
1. Разделение процедур ? применение особых подходов к регулированию отношений различных видов недвижимости ? жилых и нежилых помещений, земельных, лесных участков и других объектов.
2. Открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений.
3. Гласность нормотворчества ? публичное обсуждение проектов законов и других нормативных актов. Например, обсуждение программы жилищной реформы, затрагивающей интересы всех слоев населения.
4. Конкурентность как механизм повышения качества услуг на рынке и снижения их стоимости.
5. Разделение полномочий между регулирующими органами ? нормотворчество и нормоприменение ? не должны совмещаться в одном лице.
6. Объекты недвижимости государственной и муниципальной собственности находятся в общем совместном владении и пользовании всего населения соответствующего региона.
7. Простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о

Управление рынком недвижимости - раздел Экономика, Экономика недвижимости Основные Цели Управления Рынком Недвижимости: - Реализация Конституционны

Управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта.  Каждый участник рынка недвижимости имеет свои цели, с точки зрения  Перечислите основные функции рынка недвижимости.В основном это связано с тем, что рынок недвижимости является самым крупным рынком с инвестиционной точки зрения.  Цель коммерческого управления объектом недвижимости, извлечение прибыли.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях: Экономическое направление — это управление доходами  земельный участок, здания, сооружения и т. д. Под основными целями управления рынком недвижимости подразумевается

Достижение целей управления недвижимостью возможно лишь при соблюдении определенных принципов управления.  Рынок недвижимости: содержание основных понятий. Рынок недвижимости - это сложная структура, цель которойОсновные цели управления рынком недвижимости  Основные виды стоимости недвижимости: рыночная стоимость, стоимость в эксплуатации, для целей налогообложения, инвестиционная, страховая, залоговая, балансовая, меновая или

Основными целями инвестирующих в недвижимость являются. 1) получение денежных доходов  Экономические методы управления рынком недвижимости реализуются с помощью

Целью работы является определение возможных путей совершенствования управления недвижимостью и оценка  Основные сделки с муниципальной недвижимостью на рынке — продажа, приватизация, сдача в аренду (земельныеПод основными целями управления рынком недвижимости подразумевается воплотить в реальность  для того чтобы решить жилищные проблемы, нужно создать хорошие (благоприятные) условия в регионе или по стране целом

Основными целями управления объектами инвестиционной недвижимости являются, как правило  Метод рынка капиталов. Сущность и требования к использованию сравнительного подхода.

д. Под основными целями управления рынком недвижимости подразумевается: 1) воплотить в реальность конституционные права граждан на недвижимое имущество и обязанности, связанные с их владением; 2) для того чтобы участникам рынкаОсновная цель работы — это анализ управления недвижимости. Определение цели позволяет упорядочить задачи, которые раскрывают поэтапность достижения намеченной цели.  Основные цели управления рынком недвижимости

Управление рынком, недвижимостью. Под управлением недвижимым имуществом понимается осуществление  включающего земельный участок, здания, сооружения и т. д. Под основными целями управления рынком недвижимости подразумевается

Функции рынка недвижимости: 1. коммерческая – реализация стоимости и потребит.  Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальнойВыделим следующие основные сезонные колебания рынка недвижимости. 1. Снижение объемов сделок на рынке  Отбор наиболее соответствующих целям управления недвижимости коммуникаций в первую очередь определяется целевой

Основные цели управления рынком недвижимости  Достижение сформулированных целей возможно при учете следующих принципов управления.

Основные цели управления рынком недвижимости  Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт.Достижение сформулированных целей возможно при учете следующих принципов управления  Наконец, на четвертой стадии (стабильного рынка) рынок недвижимости по основным закономерностям аналогичен развитым рынкам, но

только с собственником и пользователем недвижимости как основными субъектами рынка недвижимости, но и  Методы могут быть разные: от объяснения людям целей и задач доверительного управления объектом недвижимости до применения систем

Цели пользователей. С этой точки зрения целью управления недвижимостью является максимальная поддержка основной деятельности  Необходимо проводить маркетинг помещений с использованием фирм, работающих на рынке недвижимости.- постановка и изучение основных проблем исследования и управления рынком недвижимости  Для достижения отмеченной цели различные субъекты рынка недвижимости должны решить для себя следующие основные задачи

Цели, Принципы и методы регионального управления потребительским рынком.  Рассматриваются основные принципы управления региональным рынком недвижимости, которые должны отражать требования

Целями управления являются обеспечение основной деятельности, принятие решений по наилучшему и более  Управляющие организации и их взаимодействие с другими хозяйствующими субъектами, функционирующими на рынке недвижимости.Управление бизнесом имеет существенные отличия в различных сегментах рынка недвижимости.  Основными целями управления недвижимостью являются: Обеспечение максимальной и регулярной доходности объекта в интересах

Основными целями управления объектами инвестиционной недвижимости являются, как правило  Управляя рынком недвижимости, государство преследует следующие основные цели

Основные цели управления недвижимостью на уровне государства: · реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им; · установление на рынке определенного порядка и условий дляВ соответствии с указанными целями система управления недвижимостью России должна обеспечивать решение следующих задач  В соответствии с принципом пообъектного управления основным объектом управления является объект

Основные цели управления недвижимостью  -справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости

Но он затрагивал в основном первичный рынок. Осуществляемый с 1992 года процесс приватизации государственной собственности способствовал развитию рынка жилья, формированию рынка нежилой недвижимости и становлению института рыночнойОсновные цели управления рынком недвижимости: - реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им