Меню

Целью данной статьи является выделение наиболее существенных особенностей федеральной недвижимости, как объекта правораспоряжения в сделках аренды.

Лизинг объектов недвижимости. Особенности финансовой аренды (лизинга).  К договору финансовой аренды (далее - договор лизинга) применимы нормы ГК РФ, регулирующие общие положения аренды.Ниже будут рассмотрены отличительные особенности этих договоров. 1.2. Объекты аренды.  Вопросы сдачи в аренду объектов недвижимости, относящихся к собственности муниципальных органов, решаются этими органами (ст. 14 ФЗ от 6Выделим основные особенности договора аренды недвижимости на крайне короткий срок.  Правило о соответствии интересам сторон означает недопустимость совершения мнимой сделки по аренде объекта недвижимости (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Купля-продажа.
При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать все существенные условия, названные в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В случае продажи жилого помещения, обремененного правами пользования третьих лиц, в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основание этого права. Особый интерес для участников договора представляет вопрос о расчетах. Поскольку получение денежной суммы на руки на любом этапе совершения сделки небезопасно, специалисты советуют заключить соглашение с банком, согласно которому покупатель оставляет деньги на хранение с условием их выдачи продавцу только по предъявлению нотариально удостоверенного и зарегистрированного в регистрирующем органе договора. Таким образом, исключается риск возможных махинаций до окончания оформления документов продавцом.
Мена.
В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.
Дарение.
В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:
- объект недвижимости в собственность;
- имущественное право себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
Действия, связанные с договором дарения, регламентируются положениями статей 572 - 581 Гражданского кодекса РФ. Это самый простой способ избавиться от недвижимости. Если предметом дарения является исключительная собственность дарителя, то не нужно согласие супруга. Но если собственность совместно нажитая, то придется спросить разрешения. При возникновении намерения подарить собственную недвижимость требуется только согласие одаряемого, потому что если он против, то навязать ему свой подарок даритель не сможет. Правда, за одним исключением — если одаряемый несовершеннолетний или недееспособный. В этом случае за него решает законный представитель или опекун, а мнение одаряемого остается при нем. Если дарителю хочется расстаться со своей собственностью, совсем не спрашивая ничьего согласия, то он может воспользоваться положениями статьи 582 Гражданского кодекса РФ о пожертвовании. Все ограничения дарения связаны либо с режимом владения даримым объектом, либо с состоянием обязательств сторон (статья 576 Гражданского кодекса РФ). Так, юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 Гражданского кодекса РФ.

А вот распоряжаться квартирой, например, продать ее, сдать в аренду, в  Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем  3.7. особенности оформления сделки с недвижимостью

Рента.
В этом виде сделки получатель ренты — собственник объекта недвижимости, передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Рента имеет несколько подвидов:
1) постоянная — выплачивается бессрочно;
2) пожизненная — выплачивается в течение жизни получателя ренты;
3) пожизненное содержание с иждивением.
Договор ренты заключается в случаях, когда жилое помещение отчуждается лицу с условием, что оно взамен обязуется периодически выплачивать бывшему собственнику отчуждаемого имущества оговоренные денежные средства или иначе обеспечивать материальное содержание. Договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения, подлежит (наряду с нотариальным удостоверением) обязательной государственной регистрации. Достаточно строго урегулирован законом вопрос об обеспечении выплаты ренты недвижимого имущества ( статья 587 Гражданского кодекса РФ): получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существует три разновидности единого по своей сути рентного договора: постоянную ренту (статьи 589 - 595 Гражданского кодекса РФ), пожизненную ренту (статьи 596 - 600 Гражданского кодекса РФ) и пожизненное содержание с иждивением (статьи 601 - 605 Гражданского кодекса РФ). При этом дифференциация договорных отношений проводится лишь по частным признакам (таким, как форма предоставления содержания, субъектный состав обязательства, возможности правопреемства и выкупа ренты и т.д.). Рентный договор не допускает отчуждения жилья в какой бы то ни было форме покупателем при жизни продавца. Продавец вправе расторгнуть договор в судебном порядке, доказав невыполнение приобретателем обязательств по содержанию продавца. В случае удовлетворения судом искового требования о возврате жилья расходы по содержанию продавца, произведенные покупателем, не возмещаются. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (статья 587 Гражданского кодекса РФ).

Главная Туапсинский отдел Особенности заключения договора аренды  Иное установлено законом в отношении договоров аренды таких объектов недвижимости, как  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 7 июня 2012

Аренда.
При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование ( пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ). Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.
Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество. Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации. В случае несоблюдения правил о форме договора, - договор считается незаключенным. В практике встречается множество спорных моментов именно по договору аренды недвижимости.
По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса РФ установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть, в судебном порядке, расторгнут по требованию одной из сторон. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки либо в разумные сроки;
- по другим основаниям, предусмотренным законом.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть им обнаружены во время осмотра имущества;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Полезные страницы:
1. Примеры заявлений
2. Объекты недвижимости изъятые из оборота
3. Каков порядок расторжения договора

Глава II. Особенности договора аренды нежилого помещения…………. 14.  Большое значение для рассмотрения проблем, связанных с арендой, имеет разграничение всех объектов аренды недвижимости по уровням собственности.

2. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.  Договор аренды недвижимого имущества является одной из наиболее распространенных сделок в этой сфере.  Рис. 1 Аренда объектов коммерческой недвижимости.Отличительной особенностью исполнения договора аренды является оформление передачи объекта найма  Условие о размере арендной платы по договору аренды объектов недвижимости является существенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Рассмотрены особенности правового регулирования аренды коммерческих объектов недвижимости  на недвижимое имущество и сделок с ним», где предусматривается регистрация права аренды (п. 1 ст. 26 Закона) вместе с договором аренды (п. 3 ст

прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Договор аренды помещения или части  Об объекте недвижимости следует сказать следующее, что он должен  Отличительной особенностью договора аренды предприятия по сравнению сДругая особенность содержания сделок с недвижимостью касается договоров  Сделки, объектом которых является недвижимость  означает, что заключение таких сделок (а именно, договора продажи недвижимости, договора аренды здания или16 февраля 2001

Аренда недвижимости и рынок прав аренды Особенности налогообложения  Предмет аренды - различные виды недвижимых объектов оказывают существенное  Проверка данных о наличии у граждан жилого помещения, а также о сделках по его

Главная → Развитие бизнеса → Недвижимость. Особенности аренды недвижимости для бизнеса.  В договоре должен быть максимально точно описан арендуемый объект недвижимости: полный адрес, занимаемый этаж, общаяСделки аренды объектов недвижимости. Лизинговые сделки с недвижимостью.  Особенности сделок с объектами недвижимости. Рубрика «Юридическая консультация».

1. Особенности договора аренды как гражданско-правовой сделки по нормам законодательства РФ.  Только после подробного описания объекта недвижимости могут быть зарегистрированы какие-либо права на него, в том числе и договор

Аренда недвижимости имеет огромное количество нюансов и особенностей.  Стороны, для того, чтобы заключить такую сделку в обязательном порядке должны  Договор аренды объекта недвижимости, который подлежит государственнойОсобенности аренды недвижимого имущества. 10. 2.4. Источники правового регулирования аренды объектов недвижимости.  С включением недвижимости в систему рыночного оборота широкое применение стали получать сделки

Существуют определенные законом особенности договора аренды предприятий.  В сделках с недвижимостью существует множество рисков.  Любой человек имеет возможность получить информацию о объекте недвижимости.

Общая особенность всех объектов недвижимости как товара – это невозможность их физического перемещения.  Основные сделки с муниципальной недвижимостью на рынке - продажа, приватизация, сдача в аренду (земельные участки, объектыОбъектом аренды выступает имущество, а именно непотребляемые вещи.  Договор аренды здания (сооружения), предприятия Особенности аренды зданий (сооружений), предприятий Содержание договора аренды недвижимости

договора аренды (как и всяких сделок) только в том случае, если оно признано объектом недвижимости в результате  Особенности аренды нежилых помещений. Существуют нежилые помещения, которые относятся к общему имуществу здания

3) Договор аренды недвижимости.  Особенности договоров аренды предприятия: Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, включая не только материальные объекты, но и имущественные права, долги, средстваГлава 3. Особенности аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной и (или) муниципальной  3. Предварительный договор аренды недвижимого имущества представляет собой сделку, предусматривающую