Меню

Предметом договора ипотеки жилых помещений следует признавать лишь помещения, пригодные для постоянного проживания и отвечающие санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

15 Глава 2. Договор ипотеки жилых помещений. 18 2.1 Заключение договора 18 2.2.  Недостаточно освещены вопросы договора ипотеки, предметом которого могут быть жилые помещения.Договор ипотеки жилого помещения имеет свои особенности, присущие только данному предмету ипотеки. Поэтому законодатель выделяет в отдельную главу 13 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)У договора ипотеки жилого помещения есть свои особенности, которые присущи лишь этому предмету ипотеки. Потому законодатель в отдельную главу выделяет 13 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)

Договор ипотеки жилого помещения имеет свои особенности, присущие только данному предмету ипотеки. Поэтому законодатель выделяет в отдельную главу 13 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" положения об ипотеке жилых домов и квартир.
Знание данных особенностей договора ипотеки жилого помещения поможет избежать ошибок при составлении бланка договора ипотеки жилого помещения или нарушения ваших прав при заключении и исполнении данного договора.
Для начала разберемся с понятием жилого помещения. Понятие жилого помещения дано в п.2 ст. 15 ЖК РФ: жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В бланке договоре ипотеки жилого помещения должны быть указаны его местонахождение, общая площадь, жилая площадь, количество комнат и другие индивидуализирующие данное жилое помещение признаки, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности или реквизиты документа, подтверждающего право хозяйственного ведения. При отсутствии в образце договора ипотеки жилого помещения сведений, индивидуально определяющих заложенное недвижимое имущество, договор ипотеки жилого помещения не может считаться заключенным.
По общему правилу предметом ипотеки жилого помещения может быть имущество, принадлежащее на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Положения главы 13 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" применяются, только если жилые помещения принадлежат гражданам или юридическим лицам на праве собственности. Также нужно отметить, что жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности не могут быть предметом ипотеки, а гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, тоже не относятся к жилым помещениям, для которых предусмотрено специальное регулирование договора ипотеки.
Нужно отметить, что жилые помещения, передающиеся в ипотеку, делятся в основном на два вида: жилые помещения в многоквартирном жилом доме или индивидуальные жилые помещения.
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой собственности, наряду с жилым помещением, заложенной считается соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
Также следует рассмотреть особенности при ипотеке строящихся жилых домов, жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации и особенности обращения взыскания на заложенный дом или квартиру.

1. Предмет договора об ипотеке, сформулированный в соответствии с п. 1 ст. 339, п. 1 ст. 432 ГК РФ. Причем ипотека жилого дома допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка

При ипотеке строящегося жилого дома возможно обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. Необходимо при этом помнить, что по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
По общему правилу, если иное не предусмотрено образцом договора ипотеки, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. При этом залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация.
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Остальные документы из группы Договоры обеспечения исполнения обязательств смотрите здесь.
4.1.5.
Застраховать в пользу Предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. После этого предоставить копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса в течение рабочих дней с даты подписания Договора. При этом обязуется ежегодно продлевать страхование на вышеперечисленных условиях до полного исполнения обязательств по Договору.
лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.1.10.
Немедленно уведомить о предъявлении к другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении Предмета залога, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Предмета залога. При предъявлении к соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде, обязан привлечь к участию в деле, а также использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога. Если отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, вправе использовать эти способы защиты от имени без специальной доверенности и потребовать от возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

Образцы по теме: Банк, Договор, Финансы. Договор N ___ ипотеки жилого помещения в новостройке.  1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение во вновь построенном многоквартирном доме общей площадью

4.1.12.
Предоставлять данные о составе лиц постоянно или временно проживающих в Предмете залога и основания для их проживания, перед вселением новых жильцов предоставить и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения, нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемый Предмет залога в течение календарных дней с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Предмета залога.
обязуется сам и гарантирует таковое же со стороны проживающих с ним членов его семьи дать до их вселения в Предмет залога нотариально удостоверенные обязательства освободить в течение месяца Предмет залога в случае обращения на него законного взыскания в установленном порядке.
4.4.4.
При отчуждении Предмета залога, с нарушением п. 4.3.1 Договора по своему выбору потребовать:
- признания сделки об отчуждении Предмета залога недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ;
- досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств и обратить взыскание на Предмет залога независимо от того, кому он принадлежит. Если доказано, что приобретатель Предмета залога, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что Предмет залога отчуждается с нарушением правил п. 4.3.1 Договора, такой приобретатель несет в пределах стоимости Предмета залога ответственность за неисполнение обеспеченного Договором обязательства солидарно с должником по этому обязательству.
4.4.5.
При грубом нарушении правил пользования Предметом залога, правил его содержания или ремонта, обязанностей по приему мер по сохранению Предмета залога, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета залога, а также при нарушении обязанностей по страхованию Предмета залога или при необоснованном отказе в проверке Предмета залога потребовать досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный Договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение 1 (одного) месяца, вправе обратить взыскание на Предмет залога.
4.7.
В случае, если право собственности на Предмет залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) Предмета залога для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, залог распространяется на предоставленное взамен имущество либо приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося возмещения.
в этом случае вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств и обращения взыскания на имущество, предоставленное взамен изъятого.
В случаях, когда Предмет залога изымается у государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), залог сохраняет силу. Однако в этом случае вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств и обращения взыскания на конфискованный Предмет залога.
5.3.
При переводе долга по обеспеченным Договором обязательствам и изменении закладной соглашением Сторон предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
5.4.
Закладная передается , находящемуся по адресу: для ее депозитарного учета. В закладной делается отметка о ее депозитарном учете, а права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. Передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.
После того как сделана отметка о депозитарном учете закладной, в любой момент на основании договора с депозитарием владелец закладной может передать депозитарию закладную для ее депозитарного учета. При замене депозитария владелец закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения.
5.7.
При несоответствии закладной Договору или Основному договору верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии. Законный владелец закладной впра

Ипотека - залог недвижимости, в том числе жилого помещения. По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель  В договоре об ипотеке должны быть указаны: - предмет ипотеки; - оценка предмета ипотеки; - существо, размер и срок

Глава 13. ипотека жилых помещений. § 1. Понятие ипотеки, договор ипотеки.  1) предмет ипотеки (он определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием), вo копия договора приобретения жилого помещения - предмета ипотеки; o копии договоров страхования по ипотечному кредиту  Схема 16.35. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.

Комментарий к статье 5 1. Предметом договора об ипотеке является недвижимое имущество.  Сюда же относятся и иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в квартирах).

3.2 Субъекты и содержание договора ипотеки жилых помещений Договор ипотеки, как и любой другой  При этом, изменение предмета ипотеки жилых помещений может повлечь за собой не только ее изменение, но и прекращение.Договор ипотеки n ____. Залогодатель - юридическое лицо, Залогодержатель - кредитная организация. Предмет залога - зарегистрированное жилое помещение в новостройке.

.1 Предмет договора ипотеки. .2 Закладная, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.  Жилое помещение, приобретаемое или строящееся кооперативом, может передаваться в залог (ипотеку) только для

4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из  5. Жилые помещения в наемном доме предоставляются внаем по договору найма жилого помещения, договору найма жилого помещенияПо дисциплине: Экономика недвижимости. На тему: Ипотека жилых помещений.  Предмет ипотеки (он определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описания), в

Суд установил, что предметом договора ипотеки была часть здания.  Отказывая в иске, суд указал, что на момент заключения договора ипотеки объекты недвижимости - жилые помещения существовали.

Предметом ипотеки могут быть как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир)  Предметом договора ипотеки могут быть не только вещи, но и имущественные права, в частности право аренды недвижимого имущества.1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение во вновь построенном многоквартирном доме общей  Последующая ипотека Помещения запрещена.) 2.6. Сторонами согласованы следующие условия Основного договора

Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки коммерческой организации оценщиков (см. п. 5 Указа).  Передача жилого помещения в залог ограничивает залогодателя в праве распоряжения этим помещением: он не может

Продавцы жилья – физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или  Таким образом, предмет ипотеки, названный в договоре об ипотеке, отсутствует, а следовательно, ипотека прекратилась.1) письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке)

1. Законодательство об ипотеке жилых домов и квартир. Довольно часто предметом ипотеки оказываются жилые дома и квартиры.  С точки зрения практики удостоверения договора ипотеки жилого помещения, находящегося в

Требования к договору ипотеки. В договоре ипотеки обязательно должны быть указаны: предмет ипотеки  или муниципальной собственности, и имущество, которое нельзя приватизировать (например, служебные жилые помещения и др.).Предметом ипотеки, то есть недвижимым имуществом, передаваемым в залог, могут быть как индивидуальный жилой дом, квартира, так и  Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия

Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений.  В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок

В договоре об ипотеке должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой  Заключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор найма жилого помещения сохраняет силу.Содержание договора ипотеки. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка  Принимать меры, необходимые для сохранения заложенного жилого помещения, включая текущий и капитальный ремонты

2 Во-вторых, предметом договора ипотеки жилого помещения являются жилые помещения. Более подробно этот вопрос мы рассмотрим во второй главе. 3 В-третьих, договор ипотеки жилого помещения считается заключенным и вступает в

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия  По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения вЖилой дом или квартира могут быть предметом ипотеки, как по договору, так и по закону.  Поскольку передача жилого помещения в ипотеку допускает возможность его утраты собственником, закон требует дополнительных гарантий соблюдения

– Письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности (пункт 1 статьи 7 Закона об ипотеке)

юрист, аспирантка. Порядок и особенности оформления. Договора ипотеки жилых помещений.  Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификацииНаряду с такими основаниями приобретения жилого помещения, как социальный и коммерческий наем, договор  Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество.

Основное обязательство, в обеспечение исполнения которого заключается договор об ипотеке жилого помещения, может быть  В любом случае предметом ипотеки жилых помещений может быть только квартира, но не многоквартирный дом.

Жилые комнаты, составляющие часть дома (квартиры), не могут быть предметом ипотеки. Лица, проживающие в жилых домах (квартирах) на условиях договора найма жилого помещения или иных основаниях, предусмотренных закономОдним из существенных условий договора об ипотеке является предмет договора.  Объектами договора ипотеки могут быть: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы

Недвижимое имущество, выступающее предметом договора ипотеки, как правило, принадлежит залогодателю на праве  часть доли в праве общей собственности на жилой дом (общие помещения и несущие конструкции дома, механическое

Довольно часто предметом ипотеки оказываются жилые дома и квартиры.  Лица, пользующиеся заложенным жилым домом или квартирой на условиях договора ипотеки или договора аренды жилого помещения, в случае реализации данногоТак, если предметом договора ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение  в праве общей собственности на жилой дом (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое