Меню

Процедура оценки стоимости недвижимости основные этапы

Процесс оценки недвижимости.  Постановка задания на оценку.1.1. Цель оценки.1 2 . Вид определяемой стоимости.1.3. Установление оцениваемых имущественных прав.1.4. Дата проведения оценки.2й этап.Процесс оценки недвижимости состоит из пяти основных этапов (рисунок 19), которые выполняются последовательно  4. Основные положения ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости».1.3 Виды стоимости объектов недвижимости_ 19. 1.4 Государственное регулирование процесса оценки недвижимости_ 21.  Проанализируем возможности каждого этапа процесса оценки недвижимости.

Главная / Анализ, оценка и аудит / Оценка стоимости недвижимости Основные этапы процесса оценки недвижимости
Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.
Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:
1й этап. Постановка задания на оценку.
1.1. Цель оценки.
1 2 . Вид определяемой стоимости.
1.3. Установление оцениваемых имущественных прав.
1.4. Дата проведения оценки.
2й этап. Составление плана и договора на проведение оценки.
2.1. График работ по оценке.
2.2. Источники информации.
2.3. Выбор методов оценки.
2.4. Затраты на проведение оценки.
2.5. Денежное вознаграждение за проведение оценки.
2.6. Составление договора на оценку. 3й этап. Сбор и анализ информации.
3.1. Осмотр объекта и прилегающей территории.
3.2. Юридическое описание объекта недвижимости.
3.3. Физические характеристики и местоположение.
3.4. Экономическая информация.
3.5. Проверка достоверности собранной информации.
3.6. Анализ и обработка информации.
4й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.
4.1. Анализ земельного участка как условно свободного.
4.2. Анализ земельного участка с улучшениями.
5й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов.
5.1. Оценка стоимости на основе доходного подхода.
5.2. Оценка стоимости на основе сравнительного подхода.
5.3. Оценка стоимости на основе затратного подхода.
6й этап. Согласование полученных результатов и выведение ито говой величины стоимости объекта недвижимости.
6.1. Проверка полученных данных о величине стоимости.
6.2. Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации.
6.3. Выведение итоговой величины стоимости. 7й этап. Составление отчета об оценке.
Постановка задания на оценку.
Постановка задания на оценку является начальным этапом, на ко тором определяются и формулируются базовые параметры оценочного задания. Четкая постановка задачи необходима для полной и недвусмысленной трактовки характера задания на оценку, выбора методов оценки и толкования результатов, отраженных в отчете. Наиболее важные компоненты задания на оценку включают: п»ї
• идентификацию объекта недвижимости;
• идентификацию подлежащих оценке имущественных прав;
• назначение (сфера применения) результатов оценки;

В процессе оценки стоимости бизнеса можно выделить три основных этапа (и семь более мелких)  Подготовительный этап. 1. Выбор стандарта стоимости и методов оценки.

• выбор и определение вида стоимости;
• уточнение даты проведения оценки;
• описание объема оценки;
• уточнение иных ограничений.
Идентификация объекта недвижимости включает описание та ких характеристик, как адрес, полное юридическое описание, точное ме стонахождение и границы недвижимости.
Идентификация объекта недвижимости представляет его точное юридическое описание, которое целесообразно составлять на основе предоставленной заказчиком информации. Необходимая информация может быть получена из государственного реестра данных обследования земельных участков в соответствии с местным и государственным зако нодательством.
Правильное юридическое описание должно учитывать конкретную региональную систему обследования и описания земельных участков, которое состоит из описания их границ, государственной системы обследования, а также процедуры описания и составления карты участков и кварталов.
Идентификация подлежащих оценке имущественных прав.
Особенностью оценки недвижимости является комплексный подход, который одновременно рассматривает недвижимость и как реально существующий физический объект и как набор прав частных либо юридических лиц, которые они могут иметь или предъявлять на собственность, а также использование земельных участков и строений.
Объектом оценки может выступать недвижимость с полными или частичными имущественными правами, обусловленными отделением или разделением прав собственности. В процессе определения рыночной стоимости недвижимости оценщик учитывает такие ограничения прав собственности, как договор аренды, сервитуты, ограничения, вызванные залоговым удержанием объекта недвижимости, притязания на права собственности, а также права распоряжения воздушным пространством или наземной территорией.
Прогнозирования являются стержнем любой торговой системы, вот почему хорошо составленные прогнозы Forex могут сделать тебя страшно богатым.
Сфера применения или назначение результатов оценки – это экономическая процедура, осуществляемая впоследствии заказчиком на основе полученного оценщиком результата стоимости.
Оценка стоимости недвижимости проводится в целях определения:
• цены купли-продажи;
• суммы залога при кредитовании;
• базы налогообложения; п»ї
• условий арендного договора;
• стоимости зданий и сооружений бухгалтерской отчетности;
• базы справедливой компенсации при отчуждении имущественных прав;
• базы договора страхования.
Выяснение способа последующего использования полученного результата стоимостной оценки необходимо для выбора оптимальной про цедуры оценки – от сбора и анализа необходимой информации до применения наиболее результативных методов оценки и принципов согласования результатов. Если заказчик не предоставляет сведения о сфере использования результатов отчета об оценке, оценщик по собственной инициативе должен обсудить с ним данный вопрос и убедиться, что клиент адекватно понимает проблему. Данная процедура избавит оцен щика от возможных недоразумений и необходимости переделывать работу.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл.3.3), выполняемых последовательно для определения ее стоимости.  Этапы оценки недвижимости.

Выбор и определение вида стоимости. Целью оценки является определение стоимости недвижимости, которая в соответствии с действующими международными и российскими стандартами оценки проявляется в различных видах. Вид стоимости объекта оценки диктуется ря дом факторов, к которым относятся связанные с ним оцениваемые иму щественные права, сфера применения или назначение результатов оцен ки, объем оценочного задания.
В соответствии с действующими российскими стандартами оценки можно использовать следующие виды стоимости:
• рыночная стоимость;
• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;
• стоимость замещения;
• стоимость воспроизводства;
• стоимость при существующем использовании;
• стоимость для целей налогообложения;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• утилизационная стоимость.
Специальная стоимость, включающая страховую, залоговую и другие виды стоимости, не входящие в данные стандарты, но оговоренная нормативными правовыми актами.
Выбранный оценщиком по согласованию с заказчиком и третьими лицами, пользователями отчета, вид стоимости должен быть указан в за дании на оценку. Кроме того, необходимо в письменном виде в отчете об оценке дать определение (формулировку) указанной стоимости, которая не должна противоречить принятым в оценке стандартам.
Используемый в процессе оценки конкретного объекта оценки вид стоимости оказывает влияние на содержание отдельных этапов в рамках универсальной модели оценки. Вид стоимости определяет состав, сбор, подготовку и анализ информации для целей оценки. Выбор подходов и методов оценки недвижимости является производной от вида определяемой стоимости; так, например, при определении страховой стоимости нецелесообразно применять методы доходного подхода. Вид стоимости определяет логику и обоснованность согласования итоговых результатов оценки.
Уточнение даты проведения оценки. Уточнение даты, на которую будет проведена оценка и, следовательно, будет действовать ре зультат оценки, необходимо по целому ряду причин. Любой вид определяемой стоимости по своей сути является рыночным, так как даже стои мости воспроизводства и замещения рассчитываются в ценах на строи тельную продукцию, действующих на определенный момент, поскольку они постоянно меняются под воздействием инфляции, конкуренции, из менения предпочтений потребителей и т. д.
В процессе оценки необходимо учитывать многочисленные цено образующие факторы, состав, приоритетность и степень влияния которых нестабильны. Рыночная стоимость отражает представление участ ников рынка о состоянии его конъюнктуры. В связи с тем, что рыночная ситуация постоянно меняется, рыночная стоимость основывается на анализе информации, собранной на определенную дату, рыночных дан ных в конкретное время. Изменение расстановки рыночных сил оказы вает существенное влияние на результат оценки и получаемую величину стоимости.
Дата проведения оценки, используемая в оценочной практике, представлена тремя видами:
• текущая;
• ретроспективная;
• будущая .
В подавляющем большинстве случаев дата проведения оценки – это дата, близкая к дате определения задания на оценку и проведения оценочных работ. Однако в ряде случаев возникает необходимость вы ведения рыночной стоимости на какую-либо дату в прошлом или буду щем.
Оценка рыночной стоимости на ретроспективную (прошлую) дату необходима при налогообложении наследства (дата смерти), расчете по доходного налога (дата покупки), страховом возмещении (дата страхового события), судебном иске (дата ущерба) и т. д. Доступность ретроспективной рыночной информации позволяет оценщику объективно и обоснованно провести все необходимые расчеты.
Оценка на будущую дату может проводиться для объектов недви жимости, находящихся в стадии строительства, проектирования или принятия решений о целесообразности строительства. Возникающий в данном случае временной разрыв между датой проведения оценочных работ и моментом выхода объекта недвижимости на проектную мощ ность, завоевания сегмента рынка, обеспечивающего расчетную величи ну денежного потока, требует определения рыночной стоимости на дату завершения строительства.
Описание объема оценочных работ. Объем оценочных работ ус танавливается оценщиком для определения состава используемых данных, информационного обеспечения, необходимости привлечения сторонних экспертов, способов проверки достоверности информации, а также полноты включения промежуточной и вспомогательной информа ции в окончательный отчет.
Формулировка объема оценки позволяет защитить интересы третьих лиц, принимающих решения на основе результатов оценки. Оценщик должен

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы˸ 1й этап. Постановка задания на оценку.  5й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на базе трех подходов.

Оценка вторичной недвижимости.  Процесс оценки бизнеса состоит из трех основных этапов: Подготовительный; Расчетный; Заключительный.Этапы оценки недвижимости. Использован материал С.В. Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций.  Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Этапы оценки. 1. На этапе «Определение объекта» осуществляется формулировка задания.  На данном этапе указывается цель, которая, как правило, заключается в определении оценочной стоимости, необходимой заказчику для принятия им

Процесс оценки — это последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости.  Этап 5. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов.Весь процесс оценки объекта недвижимости состоит из шести этапов, а именно  Этап 3. Сбор и анализ информации. Очевидно, что реальная оценка стоимости объекта недвижимости может быть получена при наличии полной и достоверной

Недвижимости.  Оценка стоимости предприятия и бизнеса - сложный и трудоемкий процесс, включающий в себя следующие стадии оценки, которые уже затем делятся на этапы оценки

6.2. Оценка недвижимого имущества. 6.2.1. Сравнительный подход к оценке недвижимости.  Процесс оценки бизнеса представляет собой последовательность этапов, выполняемых специалистом оценщиком для определения стоимостиМетодика оценки недвижимости может быть разбита на этапы: 1этап.  Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Основные этапы процесса оценки стоимости объекта недвижимости.  Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы: 1й этап. Постановка задания на оценку.

Фрагмент текста работы. "Этапы процесса оценки недвижимости". Процесс оценки недвижимости - это последовательность этапов, выполняемых специалистом для определения стоимости недвижимости.28. Процесс оценки недвижимости. Оценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной.  4) применение подходов к оценке, на этом этапе определяется стоимость объекта традиционными методами

1этап. Определение задачи оценки недвижимости.  Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Процесс оценки может быть разделен на 6 этапов: 1. Определение проблемы.  Отчет об оценке объекта недвижимости содержит сертификат рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.Обычно на данном этапе происходит обсуждение стоимости услуг оценки и  комплексной оценки недвижимости на основе затратного, доходного и рыночного  Процесс оценки завершается проверкой полученных данных, правками, расчетами и

Услуги по оценке недвижимости - весь процесс оценки или любая его часть, которая подразумевает установление величины стоимости Объекта оценки.  Этапы оценки для определения стоимости Объекта недвижимости.

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы: 1-й этап. Определение задачи оценки Цель оценки Вид определяемой стоимости Установление оцениваемых имущественных прав Дата оценки 2-й этап.Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы  Оценка стоимости недвижимости проводится в целях определения: • цены купли-продажи

Процесс оценки недвижимости, как и другие разумные процессы, начинается с определения и постановки задачи.  Следующим этапом идёт оценивание стоимости объекта, которое проводится на основе доходного, затратного и

Процесс оценки можно разделить на шесть этапов.1.  стоимости недвижимости , Основные этапы развития информационного общества этапы развития технических средств и информационОценка стоимости недвижимости – сложный и трудоёмкий процесс, состоящий из нескольких этапов. Его можно разделить на следующие стадии: Определение проблемы.