Меню

Реестр жилищных накопительных кооперативов банк россии

Реестр жилищных накопительных кооперативов.  23.10.2015 Председатель наблюдательного совета ЖНК "Жилищный" Ербягин С.А. посетил Респуьлику Башкортостан www.19rus.info u7a.ru."О порядке ведения Банком России реестра жилищных накопительных кооперативов" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.04.2015 N 36902) (11 марта 2015 г.) Консультант Плюс.11 марта 2015По ст. 29 ФЗ "О ЖНК" планирую передавать жилое помещение в "пользование члену кооператива".  Свершилось 11.11.2005 ФСФР России приступила к ведению реестра жилищных накопительных кооперативов Федеральная служба по

Жилищный накопительный кооператив
Если вы хотите переехать быстрее, сэкономить средства, но при этом хотите избежать трудоемкого процесса сбора многочисленных документов, необходимых для получения ипотечного кредита, вам может подойти второй из предложенных нами вариантов.
Для этого вам необходимо будет стать участником жилищного накопительного кооператива.
Участники жилищного накопительного кооператива объединяют свои средства, чтобы решать жилищные проблемы членов кооператива по очереди. Средства третьих лиц (инвесторов) для строительства дома или приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости не привлекаются, поэтому кооператив может собирать деньги с пайщиков, еще не имея ни всех необходимых для строительства документов, ни конкретных вариантов жилья для его покупки.
Более того, жилищному накопительному кооперативу строить новый дом вовсе необязательно, в первую очередь его деятельность направлена на приобретение квартир для пайщиков в уже построенных домах.
Однако если участниками кооператива решено начать строительство нового дома, то на подобный проект может быть направлено не более 20% имеющихся у жилищного накопительного кооператива средств. Этот размер зафиксирован Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Этим же Законом регулируется деятельность указанных юридических лиц.
Таким образом, жилищные накопительные кооперативы в процессе своей деятельности привлекают и используют денежные средства граждан (членов этих кооперативов) на приобретение или строительство жилых помещений с целью дальнейшей передачи этих помещений сначала в пользование указанным лицам, а после внесения ими паевых взносов в полном размере - в их собственность.
Данный вид кооперативов создается по инициативе не менее чем пятидесяти человек и не более чем пяти тысяч человек. Так как жилищный накопительный кооператив - юридическое лицо, то его государственная регистрация осуществляется в порядке, определенном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Фактически данный вид кооперативов осуществляет деятельность по привлечению денежных средств граждан и дальнейшему использованию их на приобретение жилых помещений. Поэтому кооператив вправе:
1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений, в том числе в многоквартирных домах, а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства. Но стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений, как уже сказано ранее, ограничена Законом и не должна превышать двадцати процентов стоимости имущества кооператива;

Жилищные накопительные кооперативы. Взносы в ЖНК (паевой, членский, дополнительный).  Реестр ЖНК. Законодательство. Статьи.

3) приобретать жилые помещения;
4) привлекать заемные денежные средства.
Членом жилищного накопительного кооператива (по общегражданским нормам) может быть гражданин, достигший возраста 16 лет.
Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц, со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Основание для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц - решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива.
Когда член кооператива подает соответствующее заявление и вносит вступительный членский взнос, а затем осуществляет первый платеж в виде части предусмотренных договором денежных средств (в процентном соотношении, предусмотренном договором), кооператив не кинется сразу подыскивать ему подходящую жилплощадь. Скорее всего, эти деньги пойдут на оплату жилья того члена кооператива, который внес денежные средства ранее и в большем размере. Но чисто теоретически это не должно пугать нового участника кооператива: ведь настанет момент, когда и он оплатит соответствующую площадь, а кооператив приобретет ему нужную квартиру (параметры, характеристика, площадь, район должны оговариваться при подаче заявления о вступлении в члены кооператива).
Таким образом, в качестве члена жилищного накопительного кооператива вы должны сначала накопить минимальную часть взноса (чаще всего не менее 30% стоимости жилья, а если быть точнее, должно быть внесено не менее 30% размера паевого взноса члена кооператива). Кооператив может добавить к этой сумме не больше, чем вы внесли, поэтому можно воспользоваться следующей наиболее распространенной схемой: вы накапливаете 50% средств, после чего кооператив добавляет к этой сумме еще пятьдесят процентов и покупает вам квартиру. Такой вариант представляется достаточно дорогостоящим. Можно воспользоваться другим: вы вносите свои 30% от стоимости квартиры, кооператив добавляет еще столько же из собственных средств, а на остальные 40% берет для вас банковский кредит и на полученные средства покупает вам квартиру. Вы вместе с семьей можете сразу в нее заселиться, но, пока полностью не рассчитаетесь с кооперативом, квартира будет находиться в его собственности. Срок погашения предоставленного кредита обычно составляет от трех до пяти лет, кредитная ставка - 5 - 6 процентов годовых. Но, внимание, право собственности на нее перейдет к члену кооператива только после того, как им будет оплачен паевой взнос в полном размере. При этом часто кооператив оставляет за собой право на одностороннее изменение стоимости 1 кв. м общей площади.

граждан-членов ЖНК определяет Федеральный Закон «О жилищных накопительных кооперативах» (от 30.12.2004 №215-ФЗ); • обязательная регистрация всех членов ЖНК в едином государственном реестре юридических лиц (п

Таким образом, после внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей (например, членских взносов) кооператив в порядке очередности обязан:
1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива;
2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.
Передача кооперативом жилого помещения в пользование его члену осуществляется непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.
Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
На приобретение или строительство кооперативом жилых помещений кооператив вправе использовать:
1) паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов. Паевые взносы - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива;
2) субсидии и субвенции;
3) кредиты и займы, получаемые кооперативом, - при недостатке средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать 70% размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать 40% стоимости имущества кооператива.
4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;
5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.
Право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива. Эти условия представляют собой основную проблему жилищных накопительных кооперативов.
Ведение кооперативом бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежат обязательной ежегодной проверке аудиторской организацией (аудитором).
Кооператив не вправе осуществлять следующие действия (так как это противоречит целям создания данного вида кооператива):
1) выдавать займы физическим или юридическим лицам;
2) дарить жилые помещения;
3) передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;
4) выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;
5) вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать

Создание и деятельность жилищных накопительных кооперативов (далее — ЖНК) регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных  В реестре жилищных накопительных кооперативов содержатся следующие сведения

+ Порядок ведения реестра жилищных накопительных кооперативов. Российская газета: Документы. Дата официальной публикации:16 ноября 2012 г.16 ноября 2012Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) - это новая организационно-правовая форма структур, позволяющих гражданам приобрести жилье в рассрочку.  Одной из функций ФСФР России в этой сфере является ведение реестра ЖНК.

Кооператив ведет реестр членов кооператива. Число членов кооператива не может быть менее чем 50 человек и более чем 5000 человек.  - внести часть паевого взноса, который согласно ст. 47 Закона о жилищных накопительных кооперативах

В реестре жилищных накопительных кооперативов содержатся следующие сведения (ст.15 закона "О жилищных накопительных кооперативах").1. Настоящий Порядок ведения реестра жилищных накопительных кооперативов (далее - Порядок) устанавливает процедуру ведения Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР России)16 ноября 2012

1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру ведения Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России) реестра жилищных накопительных кооперативов (далее - Реестр).

Реестр жилищных накопительных кооперативов.  2. В реестре жилищных накопительных кооперативов содержатся следующие сведения: 1) полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование кооператива на русском языке; 2)30 ноября 2010Федеральная служба по финансовым рынкам приступила к ведению реестра жилищных накопительных кооперативов (ЖНК). Согласно Федеральному закону "О жилищных накопительных кооперативах" ФСФР России осуществляет функции

наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова "Жилищный накопительный кооператив"  обязательная регистрация всех членов ЖНК в едином государственном реестре юридических лиц (п. 5 статья 5 Закона)

о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение Директора кооператива о приеме в члены  Федеральным законом "О жилищных накопительных кооперативах" и Уставом кооператива.Во‑вторых, наименование ЖНК должно содержать слова «жилищный накопительный кооператив».  Во‑первых, п. 2 устанавливает, что кооператив обязан вести реестр членов, в котором должны содержаться в том числе номера телефонов, адрес

1.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищный накопительный кооператив  3.2. Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения

Особенностью данной формы кооперативов является возложенная на кооператив законом обязанность вести реестр членов кооператива (п. 2 ст. 5 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"), в котором должны содержаться следующие сведенияСтатья 15. Реестр жилищных накопительных кооперативов.  2. В реестре жилищных накопительных кооперативов содержатся следующие сведения

Приложение N 1. Извещение о включении жилищного накопительного кооператива в реестр жилищных накопительных кооперативов. Приложение N 2. Справка о жилищном накопительном кооперативе.11 октября 2005

Эту обязанность ФСФР вменил федеральный закон, подписанный президентом 30 января прошлого года «О жилищных накопительных кооперативах». Процедура ведения реестра включает в себя сбор сведений о ЖНКкооперативе в реестре жилищных. накопительных кооперативов и. включении жилищного накопительного.  в реестр жилищных накопительных кооперативов (приказ ФСФР России.

Условия создания, реорганизации и ликвидации кооператива прописаны в статьях 12-14 главы 2 закона, статья 15 определяет реестр жилищных накопительных кооперативов.

Жилищные накопительные кооперативы. 10.1. Общие положения о жилищных накопительных кооперативах.  Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических«Система жилищных накопительных кооперативов в корне отличается от ипотеки, так как ипотека  В свою очередь, руководство кооператива обязано внести информацию о новом члене в единый государственный реестр юридических лиц.

2. В реестре жилищных накопительных кооперативов содержатся следующие сведения: 1) полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование кооператива на русском языке

Жилищно-накопительный кооператив должен в обязательном порядке вести реестр участников. Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР России) аккумулирует данные из ФНС и устанавливает следующий порядок проведения мероприятияРеестр жилищных накопительных кооперативов.  2) информация о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом

1. Банк России осуществляет ведение реестра жилищных накопительных кооперативов на основании сведений, предоставляемых федеральным органом исполнительной власти23 июля 2013

В реестре жилищных накопительных кооперативов содержатся следующие сведения: - полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименования кооператива на русском языке; - место нахождениянаименование жилищного накопительного кооператива) в реестр жилищных накопительных кооперативов.11 октября 2005

2) кооператив существует не первый год и входит в реестр жилищных накопительных кооперативов, который также ведется указанным органом

Управление жилищным накопительным кооперативом. Органами упрощения кооперативом являются  органам или лицам, созывающим внеочередное общее собрание членов кооператива реестр членов кооператива в течение одногоРеклама ЖНК должна содержать информацию о включении кооператива в реестр жилищных накопительных кооперативов, а также указание адреса специального сайта, используемого кооперативом для размещения информации.

Гарантией публичного порядка является норма, предусматривающая необходимость ведения реестра жилищных накопительных кооперативов. Принципиальное отличие ЖНК от жилищных и

Наименование жилищного накопительного кооператива. Регистрационный номер записи о жилищном накопительном кооперативе. Дата внесения записи в реестр жилищных накопи тельных кооперативов.Кроме того, федеральным органом по надзору в сфере финансовых рынков ведется реестр жилищных накопительных кооперативов