Меню

Риски на рынке недвижимости россии

Управление рисками на рынке недвижимости design by Dóri Sirály for Prezi Рынок недвижимости.Риски на рынке недвижимости - раздел Экономика, ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ ä В Общем Виде Под Риском Понимается Возможность Отклонения Реальных РезРеферат: Риски на рынке недвижимости. Собственность и виды ее оценки, экономика. Скачать эту работу из темы: Экономика недвижимости, ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ.

Моделирование и системный анализ процесса прогнозирования параметров... Управление рисками в объектах недвижимости Страхование недвижимости и сопутствующих рисков Теоретические основы анализа экономики объекта недвижимости Этап первый. Идентификация и анализ риска Качественный анализ факторов риска Методологические и методические основы анализа рынка недвижимости Риски на рынке недвижимости Как структурировать анализ и оценку рисков? Недвижимость и рынок недвижимости Главная Финансы Анализ и оценка рисков в бизнесе
В последние годы все большее внимание российских инвесторов привлекает рынок доходной недвижимости, так как по сравнению с рынком ценных бумаг он обладает высокой инвестиционной привлекательностью: в периоды спада производства и инфляционного роста цен обеспечивает получение более устойчивого потока доходов, относительно более высокую ставку доходности на собственный капитал и защиту от инфляции.
Необходимо отметить, что для получения стабильных, более высоких доходов от инвестиций в доходную недвижимость необходим тщательный анализ рынка недвижимости, поскольку его преимущества не реализуются автоматически. Более того, если нет тщательного анализа состояния и перспектив развития рынка недвижимости в конкретном регионе как основы для оценки рисков, характерных для недвижимости, вложения в недвижимость могут привести к банкротству даже в самый благоприятный период развития.
Рынок недвижимости подвержен многим внешним влияниям. Среди них:
• колебания сезонной активности;
• изменения общей социально-экономической и региональной экономической конъюнктуры;
• изменения в денежной политике правительства и политике коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования сделок купли-продажи недвижимости;
• изменения в законодательстве по регулированию рынка недвижимости и в налоговом законодательстве.
Особенности концептуального подхода к анализу рынка доходной недвижимости заключаются в учете взаимосвязи и взаимодействия рынка доходной недвижимости и рынка капитала. Состояние рынка недвижимости вообще и рынка доходной недвижимости в частности определяется в значительной степени положением и перспективами развития рынка капитала.
Исходя из данной основной предпосылки, в анализе рынка доходной недвижимости целесообразно выделить несколько этапов.
Первый этап. Независимо от типа оцениваемой недвижимости первым шагом в анализе рынка недвижимости является четкое определение целей анализа рынка, поскольку недвижимость можно рассматривать с трех точек зрения:
• недвижимость как потребительная стоимость, удовлетворяющая потребность в жилище, отдыхе, развлечениях и др.;

Уровень риска на рынке недвижимости. Добавлено Mariyaa777. 07 июня 2011 г.  Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений.

• недвижимость как фактор производства в форме основных производственных фондов;
• недвижимость как источник дохода.
Цель анализа обусловливает рамки его проведения, используемую информацию и уровень детализации. Причин для анализа может быть много, например необходимость изучить процессы, протекавшие на конкретном рынке в прошлом, чтобы сделать вывод о рыночных условиях, превалирующих в текущий период, или спрогнозировать деятельность рынка в будущем. Цель анализа может быть обусловлена необходимостью решения следующих вопросов:
• целесообразности инвестирования в строительство нового объекта недвижимости;
• определения уровня риска кредитора в связи с финансированием покупки односемейного дома;
• определения наиболее перспективных сегментов рынка недвижимости или поиск активов, которые бы позволили получать устойчиво высокие доходы при стабильном уровне риска;
• выделения наиболее доходных сегментов рынка недвижимости в долгосрочном периоде;
• вопросов, связанных с оценкой стоимости отдельных видов недвижимости.
Второй этап. Проблемы, затрагиваемые при проведении рыночного анализа, следует подразделить на два крупных блока:
• относящиеся к краткосрочным целям;
• относящиеся к долгосрочным целям.
Например, строитель может быть озабочен срочной продажей своих домов; кредитор – стабильностью рынка недвижимости в ближайшие 30 лет. Четкое определение целей анализа помогает установить, какой из этих двух периодов (краткосрочный или долгосрочный) должен иметь большее значение, на какой сектор рынка следует делать упор, а также определить глубину изучения рынка.
Третий этап. Каждый отдельный исследуемый сегмент рынка недвижимости необходимо выделить и идентифицировать, учитывая, что рынок в целом, его конъюнктура влияют на отдельные сегменты рынка.
Анализ любого сегмента рынка недвижимости требует изучения факторов спроса, предложения и сочетания этих факторов.
Четвертый этап. Выяснение уровня риска, характерного для рынка доходной недвижимости.
Источниками риска могут быть:
• тип недвижимости (собственности, имущества);
• изменения соотношения предложения и спроса;
• местоположение (региональный риск);
• условия арендного договора и предоставления кредитов;
• физическое старение и изнашивание (порчи);
• изменения в законодательном регулировании и изменения налогообложения;
• инфляция;
• возможности реинвестирования;

Рынок недвижимости, особенности управления рисками на рынке недвижимости.  Диагностика риска банкротства 47 2.3. Оценка уровня финансового риска на рынке недвижимости 68 2.4.

• снижение ликвидности.
1. Риск типа собственности ( недвижимости, имущества) означает неверный выбор конкретного типа недвижимости при общей благоприятной ситуации для развития рынка недвижимости. Например, в условиях, когда более высокую ставку доходности могли дать вложения в многофункциональную недвижимость, сделаны вложения капитала в офисную недвижимость. Общенациональное избыточное предложение офисных зданий превратило реальные и номинальные ставки арендной платы в мертвый груз.
2. Риск изменения соотношения спроса и предложения. Поскольку основными факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, в результате их взаимодействия создается рынок продавцов или рынок покупателей. Однако на рынке доходной недвижимости есть ряд существенных особенностей, для выяснения которых необходимо в каждый определенный период времени проанализировать факторы, воздействующие на рынок недвижимости.
Основными факторами, определяющими величину спроса, являются:
• платежеспособность населения;
• изменения общей численности населения (прошлые, текущие и прогнозируемые тенденции);
• изменения в соотношениях между различными слоями населения, т.е. процентное соотношение между группами населения с различным уровнем образования, уровень миграции, количество браков и разводов;
• изменения во вкусах и предпочтениях населения. Изменения в предпочтениях и вкусах населения представляют важный фактор спроса. Однако в рамках любого рынка недвижимости их довольно трудно уловить. Многие профессионалы в сфере недвижимости полагаются на собственный опыт и наблюдения и распознают их почти интуитивно, что позволяет им следовать за данными изменениями. Предпочтения и вкусы в высшей степени субъективны, поэтому их очень сложно количественно определить и спрогнозировать;
• условия и доступность финансирования.
Рост спроса вызывает усиление активности на рынке недвижимости. Обязательным условием роста спроса является расширение экономических возможностей потенциальных потребителей, рост их доходов, который приводит к усилению активности на рынке недвижимости. Снижение платежеспособного спроса обычно ведет к депрессии на рынке.
Общепризнанно, что важным фактором роста спроса на рынке недвижимости является рост численности населения. Однако необходимо иметь в виду, что сам по себе рост численности населения не вызывает активности на рынке недвижимости. Необходимо увеличение платежеспособности населения. Точно так же отсутствие роста населения не обязательно отрицательно сказывается на активности рынка, которая может иметь место при стабильной или даже снижающейся численности населения, но обязательно в условиях роста доходов и доступности финансовых ресурсов.
Результатом роста спроса на недвижимость является рост арендной платы и цен продажи недвижимости, хотя в этом же направлении действуют и инфляционные тенденции, которые могут повлиять на повышение цен на всех сегментах рынка.
В краткосрочном периоде параметры спроса более важны, чем параметры предложения, характерной чертой которого является неэластичность. Значительные колебания активности в операциях с недвижимостью во многом объясняются неэластичностью предложения в краткосрочном периоде. Если целью анализа является прогнозирование ситуации на рынке недвижимости (например, для расчета возможной цены реализации объекта недвижимости в некоторый период в будущем), то особое внимание необходимо уделить анализу факторов предложения, поскольку в долгосрочном периоде объемы предложения высокоэластичны.
Перечислим факторы, определяющие величину предложения:
• наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;
• объемы нового строительства и затраты на него, включая:
– интенсивность строительства (определяет объемы нового жилья);
– положение в строительной индустрии, в какой мере оно влияет на уровень строительных затрат (определяет доступность и цены факторов производства);
– текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты;
– соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости;
– затраты на улучшение неосвоенных земельных участков и имеющееся их предложение.
Процент всех незанятых или не сданных в аренду домов или помещений (вакансий) является одним из важнейших индикаторов состояния и тенденций рынка недвижимости. Высокий процент вакансий влечет за собой понижение цен и ставок арендной платы даже при наличии высокого спроса. Обычно уровень вакансий для односемейных жилых домов составляет менее 5%, а для многоквартирных домов – несколько более 5%. Для помещений под бизнес этот процент несколько выше. Это основные соотношения, которые могут меняться в зависимости от ситуации в регионе. Если предложение вакантных единиц превышает нормальный процент, то на рынке имеется избыточное предложение и (или) недостаточный спрос. Конкуренция может привести к вынужденному падению цен и ренты, за которым следует сокращение нового строительства. Когда уровень вакансий падает, цены и ставки а

Особенности рисков на рынке недвижимости 1.3. Современное состояние рынка недвижимости в Москве Глава 2. Анализ (оценка) рисков на рынке недвижимости 2.1.

Риски, подстерегающие инвестора на рынке коммерческой недвижимости, и методы борьбы с ними анализирует представитель инвестиционной компании "Морган Стэнли" Максим Кунин.Рефераты / Менеджмент на рынке недвижимости.  Риски на рынке недв. Риск-возможность отклонения реальных рез-тов той или иной операции или проекта в отриц.сторону по сравнению с планируемыми при их начале.

В странах «Первого мира» страхование титула (риска утраты права собственности) уже давно получило широкое  О проигравших В Петербурге ежегодно суды рассматривают более тысячи дел по оспариванию сделок на рынке вторичной недвижимости.12 марта 2012

Рынок недвижимости отличается от остальных более высоким уровнем риска. Что такое риск в данном случае? Это – некая неопределенность получения (неполучения) доходов. 6 февраля 2013В целом риски, характерные для рынков недвижимости, необходимо, прежде всего, подразделить на три группы  — конкуренция на рынке капитала и на рынке недвижимости; — длительность делового цикла

Риски покупки недвижимости, вложения в жилье - квартиры, дома. Рискованно ли покупать недвижимость в чужой стране, насколько  Специалисты по зарубежному рынку недвижимости, отзываются сегодня о Египте не очень то и одобрительно.

Мы решили опросить участников рынка недвижимости, оказывают ли сегодня на него влияние подобные риски?  Можем ли мы говорить о влиянии политических рисков на уровень цен на рынке?Соответственно можно выделить следующие источники рыночных рисков: Юридические риски.  Внешние экономические риски — постоянный спутник любого бизнеса, в т.ч. и бизнеса на рынке недвижимости, но степень их вероятности

Риски на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, до 5% сделок на рынке жилья столичного региона (Москвы и Московской области) влекут за собой различные негативные последствия

1. Риски на рынке недвижимости. Недвижимость - это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусыПрежде чем говорить о том, как риски есть на рынке недвижимости, необходимо определиться, что понимается под понятием «риск».

Описание: Риски на рынке недвижимости. Экологические факторы и их влияние на стоимость недвижимости.  Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Рыночный риск – изменчивость годового значения IRR вследствие изменения регулярного дохода и стоимости капитала. На рынке недвижимости, в отличие от рынка ценных бумагРиски при операциях с недвижимостью. Риск – это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или  Например, тенденции спроса и предложения на рынке недвижимости определяются в значительной мере демографической

Приобретая недвижимость или получая ее в пользование мы получаем и риски. Какие Риски существуют на рынке недвижимости мы и попытаемся раскрыть в данной работе.

5 контроль за проведением необходимых мероприятий, внесение изменений в их содержание и механизмы реализации. Риски на рынке недвижимости - понятие и виды.Риски, характерные для рынков недвижимости, необходимо подразделить на три группы  К управляемым рискам на рынке недвижимости относятся следующие микрориски

Глава 1.Теоретические основы рынка недвижимости. рынок недвижимость спрос предложение риск.  Активность рынка недвижимости резко падает. Рецессия на рынке недвижимости интенсивно развивается на фоне одновременного общего

Риски на рынке недвижимости. Риск - это неопределенность получения (или неполучения) доходов. Ожидаемый уровень риска учитывается в ставке дохода на инвестированный капитал: чем выше уровень ожидаемого риска2.5. уровень риска на рынке недвижимости. Характерной особенностью рынка недвижимости является и относительно более высокий уровень риска.

Внешние экономические риски — постоянный спутник любого бизнеса, в том числе и бизнеса на рынке недвижимости, но степень их вероятности существенно зависит от качества деятельности компании (фирмы)

К управляемым риска» на рынке недвижимости относятся микрориски: — условия арендного договора; — уровень операционного и финансового левериджа; — структура инвестированного капитала и его стоимостьРиски на рынке недвижимости. Рынок недвижимости характеризуется многообразием рисков. Но поскольку фондовый рынок у нас не самый развитый, большинство людей вкладывает деньги в недвижимость.