Меню

Рынок жилой недвижимости екатеринбург

rgr.ru›UserFiles/News/1215.pptПоказать ещё с сайтаПожаловатьсяwaytoestate.ru›azbukaСохранённая копияПожаловатьсяwaytoestate.ru›klenСохранённая копияПожаловаться

Рынку придется приспосабливаться к новому уровню платежеспособного спроса
Текущий кризис не удастся пересидеть, как предыдущие – отсутствие существенной активизации рынка недвижимости в сентябре в очередной раз показало, что нынешняя экономическая ситуация имеет мало общего с катаклизмом 2008-2009 гг. Платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, и рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Осень облегчения не принесла
Наступление осени 2015 г. не привело к сколько-нибудь значительному росту спроса: по данным риелторских агентств, покупательская активность в сентябре, с началом нового делового сезона, увеличилась лишь примерно на 10% по сравнению с провальными летними показателями. И это несмотря на очередную волну девальвации рубля в августе – хотя в конце прошлого года такой же процесс спровоцировал настоящий ажиотаж на рынке.
Таким образом, надежды на скорое восстановление рынка недвижимости по аналогии с прошлым кризисом, когда признаки оживления появились уже к осени 2009 г., оказались тщетны. В этот раз речь идет явно не о классическом кризисе, когда после схлопывания ценовых пузырей достаточно быстро возобновляется экономический рост, а о новой реальности, возникшей в результате самого серьезного после распада СССР конфликта с Западом, кардинального изменения баланса спроса и предложения на сырьевых рынках и, соответственно, исчерпания потенциала существующей экономической модели, основанной на росте потребления.
Введенные против России санкции закрыли отечественным банкам и компаниям доступ к дешевым западным кредитам, иностранные инвесторы ушли с фондового рынка, усилился отток капитала за рубеж, из-за обвала цен на энергоресурсы в федеральной казне образовалась изрядная дыра, которую не удается заткнуть даже с помощью рекордного ослабления национальной валюты. Поэтому государство вместо того, чтобы поддержать страдающую от дефицита ликвидности экономику, вынуждено сворачивать инвестиции.
Никаких признаков существенного улучшения ситуации в обозримом будущем пока нет. Правительство, вопреки своим предыдущим обещаниям, решило еще на год продлить заморозку пенсионных накоплений, которые могли бы стать источником «долгих» денег для бизнеса. Но даже с учетом этих средств проект бюджета на 2016 г. предполагает дефицит в размере 3% ВВП. Цены на нефть колеблются в районе $50 за баррель и могут еще упасть в случае снижения спроса со стороны буксующей китайской экономики и выхода на рынок иранской нефти. Дополнительным риском является возможный подъем ставки ФРС в конце года, который может привести к укреплению доллара относительно всех остальных валют и, как следствие, снижению стоимости номинированных в долларах ресурсов. Что касается санкций ЕС, то они также будут продлены по крайней мере на следующий год, так как выполнить Минские соглашения до конца года, по признанию всех сторон, уже точно не удастся.

Вторичный рынок жилой недвижимости. Ноябрь 2015. (Сергей Дымченко, ААРН, директор ООО "ИНДУСТРИЯ-Р").  Екатеринбург, первичный рынок, ноябрь 2015. (Михаил Хорьков, САКРН, начальник аналитического отдела, Анатолий Антасюк

Согласно прогнозам всегда оптимистичного Минэкономразвития, в 2016 г. отечественный ВВП увеличится на 0,7%, но исключительно благодаря восстановлению запасов в промышленности, а потребление и инвестиции продолжат сокращаться. При этом доходы населения, от которых в том числе зависит платежеспособность покупателей жилья, даже в 2018 г. не достигнут уровня 2014 г. В целом, по мнению практически всех экспертных институтов, как отечественных, так и зарубежных, без структурных реформ российская экономика в ближайшие годы обречена на стагнацию.
Для рынка недвижимости все это означает, что спрос на жилье в ближайшие годы не восстановится. «Шальные деньги», питавшие рынок с середины 2000-х гг., ушли из России. Надолго, может быть, на десятилетия. А следовательно, уровень цен, сложившийся в эпоху «всеобщего изобилия», более не соответствует финансовым возможностям покупателей и нуждается в серьезной корректировке. Тем более что, в отличие от спроса, предложение на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья находится на максимуме.
Рынок смотрит вниз
Сформировавшийся во времена «шальных денег» уровень цен на жилье слишком сильно оторвался от массового платежеспособного спроса. В последние годы даже граждане с хорошими зарплатами могли купить квартиру только при наличии значительных накоплений. Однако старые сбережения были в основном исчерпаны во время двух волн ажиотажного спроса в 2014 г., а новые появятся еще очень нескоро — даже правительство не ожидает восстановления доходов населения в ближайшие годы.

17.12.2015 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 декабря 2015 г. Подробнее>>.  23.05.2013 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости. Подробнее>>.

Конечно, в России останется еще немало состоятельных людей, которым покупка квартиры вполне по карману. Проблема в том, что таким гражданам жилье не нужно – они уже успели приобрести недвижимость не только для себя и всех своих родственников, но и про запас на черный день. А подавляющее большинство тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, уже давно не могут об этом даже мечтать. Соответственно, для обеспечения нормального уровня продаж цены должны существенно снизиться — чтобы квартиры могли покупать те, кто уже много лет был отрезан от рынка.
По всей видимости, в ближайшие месяцы заявленные цены будут постепенно приближаться к реальным, с учетом скидок и торга, которые лежат ниже формальных примерно на 10-15%. В 2016 г. снижение стоимости жилья, скорее всего продолжится, и по итогам 2016 г. цены могут потерять еще 15% в рублях.
На первичном рынке уменьшение средних цен будет происходить за счет выхода новых, более доступных по цене проектов и очень медленного повышения стоимости жилья по мере повышения стадии готовности дома. Скидки также сохранятся. На вторичном рынке будет расти количество адекватных спросу предложений, так как все больше продавцов начинают понимать, что по докризисным ценам продать квартиру все равно не удастся (см. «Продавцы начинают уменьшать скидки – вместе с ценами на квартиры»).
По всей видимости, из всех сегментов городского рынка жилья больше всего просядет бизнес-класс. В этом сегменте разрыв между уровнем цен и возможностями большинства покупателей существенно больше, чем в эконом- и комфорклассе. И это не элитная недвижимость, для покупателей которой цены подчас не имеют принципиального значения. К тому же именно в сегменте бизнес-класса, активно развивавшемся в Москве в предыдущие годы, сосредоточен огромный объем предложения жилья, в том числе инвестиционного.
На загородном рынке цены на объекты, предназначенные для постоянного проживания и расположенные недалеко от Москвы – то есть те, которые могут стать заменой квартире, — в основном будут повторять динамику индекса стоимости городского жилья. Объекты из разряда «второй дом» — дачи, коттеджи и таунхаусы вдали от цивилизации, участки без подряда, – скорее всего, просядут в цене значительно больше. Более того, может оказаться так, что предложения с плохой транспортной доступностью, без инфраструктуры и т.п. вообще будет невозможно продать за разумную цену.
Что касается коммерческой недвижимости, то в кризис там ситуация всегда хуже, чем на рынке жилья, та как коммерческие объекты, в отличие от крыши над головой, не являются предметом жизненной необходимости. Наиболее тревожная ситуация складывается в офисном сегменте, где кризис перепроизводства наложился на общеэкономический. По данным Cushman & Wakefield, в сентябре в Москве пустовало примерно 2 млн кв. м офисов класса В, или 14% от всего объема таких помещений, и 1 млн кв. м офисов класса А – это 31% предложения. Ставки аренды падают и в рублях, и в долларах — в первом полугодии 2015 г. московские офисы подешевели на 22,4%, поставив мировой рекорд по этому показателю. Так что, по всей видимости, офисный рынок в итоге окажется главной жертвой кризиса.
Источник: по материалам IRN RU
Товары
Купить карьер 350,000,000 руб.
Купить базу 55,000,000 руб.
Купить металлобазу 45,000,000 руб.
Купить базу 150,000,000 руб.
Купить земельный участок под строительство придорожного сервиса с. Клеопино 12,900,000 руб. Товары
Продажа торгового помещения ул. Рощинская 65,000 руб.
Аренда склада, ул. А.Вонсовского, 1, "Ю" 350 руб.
Купить земельные участки под строительство д. Григорьевка 25,000 руб.
Купить трех комнатную квартиру в ЖК "Каменный ручей" 4,870,000 руб.
Продажа торгового помещения ул. Чапаева, д. 1 80,000,000 руб.
2-я Новосибирская АЗС Багаряк Григорьевка Екатеринбург ЖК Каменный ручей Квартал Новаторов Клеопино Ломоносова Новаторов Солнечный Черепанова Щербакова автомойки автосервис административное здание аренда база база отдыха двух комнатная завод земельный участок имущественный комплекс кафе квартира коммерческая недвижимость купить металлобаза мотель нижний тагил офис офисы паркинг продажа производственная база производство склад строительство торговля торговые площади торговые помещения торговый цент центр челябинск

$ 29 декабря (2015) Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 декабря 2015 г. 22 декабря (2015) Средняя цена 1 кв. м жилья опустилась ниже $1000.

26 Ноябрь 2015, 10:48 Фото. 18 декабря пройдёт V Премия рынка недвижимости Екатеринбурга.  18.11.2015 10:00 Фото Широкая Речка перестала быть окраиной: самые интересные жилые комплексы района уже готовы встречать жильцов УПортал о недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области.  23.12.2015. Объекты в жилых комплексах «Золотая Горка» и «Ливерпуль» теперь продаёт «общий» офис.18 декабря 2015

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Итоги 2014 года. Данные на 26 января 2015 года.  Сейчас застройщиками в городе возводится почти 2,7 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.26 января 2015

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга. 28 января (2015) Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Итоги 2014 года.28 января 2015Жилая и коммерческая недвижимость Екатеринбурга.  Каталог недвижимости Анализ рынка Услуги Статьи Консультации Новости О компании Контакты.  Последние новости. 05 ноября 2015, 19:16:35. Интересные факты о дачах.

Падающий рубль ударит по уральскому рынку недвижимости в 2015 г.  Все это показатель того, что рынок инертный и если что-то и будет с ним, то не ранее 2015 г.», — прогнозирует г-жа Деменок.

Инвесторы ушли с рынка торговой недвижимости Екатеринбурга 28.9.2015.  Вторичная недвижимость / 1 «серый» и 2 законных способа продать машино-место в жилом комплексе 12 марта 2015.28.12.2015. В Екатеринбурге вводятся новые нормы обеспеченности жилых новостроек парковочными местами.  23.11.2015. На 28% сократился средний размер сделки на рынке коммерческой недвижимости РФ.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 августа 2015 г.  Жилые районы. Центр. Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова. 3 августа 2015

(см. Аналитический отчет по жилой недвижимости Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ за февраль 2015 г.). В свою очередь март  Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типамЖилая недвижимость. Хроника рынка недвижимости 2015. За год средняя цена квадратного метра недвижимости на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 2160 рублей (-2,91%).17 декабря 2015

Рынок аренды жилой недвижимости Екатеринбурга, ноябрь 2015 г.  По итогам 3 квартала 2015 года, на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован рост цен предложения +1,4%. Средняя цена квадратного метра в сентябре 2015 года

Это можно назвать тревожным сигналом, а может быть и началом падения на рынке недвижимости Екатеринбурга в целом.  В январе-апреле 2015 г. в области введено в действие 985.6 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, рост составил 130,0Краткий обзор рынка недвижимости г. Екатеринбург (2 квартал 2015 г.)  Обзор рынка жилой недвижимости (центральные районы города). Жилая недвижимость - продажа.

20.11.2015. Жилая недвижимость. Траектория неопределенности рынка жилья.  – Такую концепцию мы воплотили в комплексе «Огни Екатеринбурга». На первых трех этажах здесь расположена коммерческая инфраструктура - лобби-кафе, детский клуб20 ноября 2015

На рынке жилой недвижимости Екатеринбурга не первый месяц наблюдается застой.  «В 34-х этажном жилом доме, который планируется сдать в 4 квартале 2015 года, на данный момент продано около 70% квартир.19.06.2015 Новый сервис появился на сайте Росреестра. Обзор рынка вторичной жилой недвижимости.  Цены на квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в марте 2015 года по сравнению со значениями

Екатеринбург.  Изменения, произошедшие на рынке недвижимости в 2015 году, открыли новые возможности для развития рынка. Что ждет рынок в 2016? Каковы стимулы рынка жилой недвижимости?

Весна 2015: особенности рынка жилой и загородной недвижимости в Екатеринбурге (Видео).  Видео о недвижимости Екатеринбурга, видео репортажи. Плотникова Людмила Юрьевна, юрист Уральской Палаты Недвижимости.В зачет принимается любая ликвидная недвижимость, находящаяся в Екатеринбурге, стоимость которой не превышает 70% от цены новой квартиры в жилом доме «Академия».  В 2015 обвала на рынке недвижимости не будет.

На сайте консалтинговой компании "Урал-Гермес" в разделе аналитика размещены новые актуальные Обзоры рынка коммерческой и жилой недвижимости Екатеринбурга за I полугодие 2015 года.

Недвижимость Екатеринбурга в удобном формате. Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга за I квартал 2015 года.  Жилая недвижимость Екатеринбурга.30 ноября 2015. Рождественский саммит РГУД 2015 в Екатеринбурге.  Аудитория конференции: Конференция ориентирована на руководителей крупнейших компаний - операторов рынка коммерческой, жилой и промышленной недвижимости в

За двенадцать месяцев 2015 года застройщикии уральской столицы ввели 1,18 миллионов квадратных метров жилья. Таким образом, рынок жилой недвижимости Екатеринбурга пополнился еще почти 17, 5 тысячами квартир, сообщили в15 января 2016

Несколько лет жилищный рынок недвижимости Екатеринбурга и его ближайших пригородов находился в гармоничном состоянии, о котором строители  Три жилых комплекса готовит к продаже в течение 2015 года и «ЛСР. Недвижимость Урал».2015-й будет непростым: валютные скачки и кредитная политика банков приведут к серьезному снижению спроса и объема ввода жилья в Екатеринбурге ИТОГИ и прогнозы рынка жилой недвижимости.30 декабря 2014

С началом текущего 2015 года выросло количество предложений продажи жилых домов и квартир в Екатеринбурге.  По словам экспертов в области недвижимости, в феврале 2015 количество предложений на рынке вторичной недвижимости

Продажа, покупка, аренда — жилая, загородная, коммерческая недвижимость, офисы, склады, земельные участки в Екатеринбурге и других  Для рынка недвижимости все это означает, что спрос на жилье в ближайшие годы не восстановится.В 2015 году рынок загородной недвижимости Екатеринбурга пережил обвал.  Аналитические данные по рынку жилой и коммерческой недвижимости представил Михаил Хорьков, который совместно с Андреем Брилем, полномочным

Рынок недвижимости Перми значительно отстаёт от Екатеринбурга как по объёму фондов жилой недвижимости, так и по  Экономическое положение Пермского края и Свердловской области во втором квартале 2015 года характеризовалось

По итогам анализа рынка недвижимости города Екатеринбург на 04.09.2015 года город демонстрирует отрицательную динамику цен на жилую недвижимость в области.Обзор рынка жилой недвижимости 3 квартал 2015.  Последние годы рынок загородной недвижимости Екатеринбурга претерпевает серьезные структурные изменения.