Меню

К настоящему времени рынок строительства жилой недвижимости консолидировался и представляет собой высококонцентрированную отрасль: крупные строительные компании занимают доминирующее положение на рынке.

shpb.ru›files/diplom_semko.docПоказать ещё с сайтаПожаловатьсяЧто представляет собой элитная жилая недвижимость? 17 сентября 2015 Рубрика: Недвижимость.  Элитные квартиры занимают всего 5 % рынка жилой недвижимости.Что представляет собой рынок недвижимости в России? 136 из 152 (89%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям.  Однако рынок недвижимости четко делится на стандартные сегменты: жилая, коммерческая и

Темы диссертаций по экономике »
Экономическая теория Формирование и особенности функционирования рынка жилой недвижимости тема диссертации по экономике, полный текст автореферата Автореферат
Ученаd>кандидат экономических наук Автор Гончаров, Кирилл Александрович Место защиты Москва Год 2011 Шифр ВАК РФ 08.00.01 Автореферат диссертации по теме "Формирование и особенности функционирования рынка жилой недвижимости"
На правах рукописи
Гончаров Кирилл Александрович
ФОРМИРОВАНИЕ И ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4849119
Специальности 08.00.01(1) - Экономическая теория (Общая экономическая теория)
АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Я июн 2011
Москва -2011 г.
4849119
Работа выполнена в «Московском финансово-правовом институте »
Научный руководитель:
кандидат экономических наук, доцент Шадрина Нина Сергеевна Официальные оппоненты:
доктор экономических наук, профессор Дунаев Эрнест Павлович кандидат экономических наук, профессор Иванов Виктор Тимофеевич
Ведущая организация:
Институт исследования товародвижения и конъюнктуры оптового рынка.
Защита диссертации состоится > Сш 2011 г. в Щ час на
заседании диссертационного совета Д 501.001.12 при Московском государственном университете имени М.В.Ломоносова по адресу: 119192, ГСП-2, г. Москва, Ломоносовский проспект, д.27, корпус 4, стр. 1, первый учебный корпус (новая территория) МГУ имени М.В. Ломоносова, факультет государственного управления, ауд. № А-619.
С диссертацией можно ознакомиться в читальном зале библиотеки Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова по адресу: 119991, г. Москва, Ломоносовский проспект, д. 27,сектор «А», ком.№114.
Автореферат разослан
Ученый секретарь
Диссертационного совета Д 501.001.12 При МГУ имени М.В. Ломоносова,
Профессор
Ф. М. Волков
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темы исследования определяется, во-первых, большой социальной значимостью жилой недвижимости, ее ролью в обеспечении благосостояния и качества жизни населения. В условиях рыночного хозяйствования объекты недвижимости вовлекаются в торговый оборот, приобретая различные формы и оказывая воздействие на потребительские инвестиционные процессы. С развитием экономики качество жизни во все больше мере зависит от способа использования и обновления жилой недвижимости.
Умение работать с недвижимостью связывается со строительной, юридической, маркетинговой и управленческой составляющими, развитие которых создает потенциал для формирование эффективного рынка недвижимости.

Первичный -это новые или строящиеся, а вторичный -это б/у квартиры.

Во-вторых, выбор темы исследование предопределяется двоякой ролью жилой недвижимости как актива и как потребительского блага и возрастанием ее роли в воспроизводственном процессе.
В-третьих, актуальность исследования обусловливается необходимостью поиска форм разрешения противоречий, присущих процессу формирования рынка недвижимости, а также устранением многих деформаций, характерных для рынка недвижимости.
В-четвертых, в отличие от других рынков формирование рынка жилой недвижимости определяется многими факторами неэкономического порядка социальными, демографическими, морально-этическими, социокультурными и т.д. Это многообразие факторов усложняется локальным характером недвижимости, придающим специфику рынку недвижимости.
В свете вышеизложенного требуется более глубокая разработка экономического и социального содержания недвижимости, конкретизация функций и механизмов функционирования рынка недвижимости, повышение
его эффективности. С каждым годом возрастает роль домашнего хозяйства как социально и экономически значимого сектора экономики, а вместе с этим и большую остроту приобретают новые проблемы в жилой сфере. Все это предопределяет активизацию исследования всего комплекса экономических отношений, складывающихся в процессе формирования и функционирования рынка недвижимости.
Степень разработанности проблемы. Изучению различных аспектов рынка жилой недвижимости, роли и места недвижимости в воспроизводственном процессе посвящено немало работ отечественных и зарубежных ученых. Существенный вклад в разработку недвижимости как элемента национального богатства внесли такие иностранные ученные, как Г. Беккер, Г. Гаррисон, Р. Голдсмит, И. Джонсон, Дж. Кейнс, Дж. Кендрик, Ф. Модильяни, И. Фишер, Д. Фридмен, Э. Хансен, Р. Харрод, Т. Шульц и др.
Ценные идеи об экономической природе недвижимости содержатся в трудах В. Богачева, Е. Бухвальда, Я. Кваша, В. Кириченко, Д. Львова, А. Ноткина, В. Рутгайзера, С. Струмилина, А. Сидоровича, В. Черковца.
Социальный подход к рассмотрению жилой недвижимости широко представлен в работах немецких ученных А. Мюллер- Армака, В. Ойкена, В. Репке, А. Рюстова, Л. Эрхарда.
Особо следует отметить работы, посвященные использованию механизма частно-государственного партнерства в сфере оказания общественно значимых услуг, в том числе и в жилищно-коммунальном хозяйстве. К числу наиболее значимых исследований можно отнести работы М. Боровской, Е. Егорова, Е. Жильцова, В. Казакова, И. Осадчей, М. Потаповой, Л. Якобсона и др.

Как и прочие, рынок жилой недвижимости делится на два вида: первичный и вторичный.  Первичное жилье – это жилое помещение, которое в качестве товара выступает впервые.

Несмотря на все многообразие работ, касающихся различных аспектов жилой недвижимости, в трактовке экономического содержания, форм предоставления жилья, особенностей рынка недвижимости и других аспектов проблемы остается немало дискуссионных вопросов, противоречивых толкований, требующих более глубокого теоретического обоснования.
Краткий по историческим меркам период формирования рынка недвижимости в условиях обвальной приватизации государственной собственности и ускоренных рыночных преобразований российской экономики связан со многими негативными моментами процесса становления рынка. До сих пор продолжают оставаться нерешенными вопросы гарантий прав собственности на жилье, так как приватизированные квартиры находятся в домах, являющихся муниципальной или федеральной собственностью. Пока нет должной ясности в сочетании механизма государственного регулирования рынка недвижимости и механизма ее саморегуляции. Все большую остроту приобретает углубляющаяся дифференциация сегментов рынка жилой недвижимости, его монополизма и уровень локализации. Дальнейшее развитие рынка требует его институционального и инфраструктурного обеспечения. Автономное функционирование отдельных звеньев жилищной сферы во все большей мере сказывается на качестве представляемых жилищных услуг и сопровождается значительным ростом экономических и социальных издержек. На сегодняшний день отсутствует научно разработанная и последовательно реализуемая жилищная политика государства.
Степень изученности проблемы и практическая необходимость ее теоретического осмысления обусловили выбор темы, цели и основных задач настоящего исследования.
Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования заключается в обосновании экономических и социальных свойств жилья как базовой потребности населения, ограниченности рынка жилой недвижимости как самоорганизующей системы, структуры рынка и основных направлений повышения эффективности его функционирования. В соответствии с поставленной целью в работе решались следующие задачи: - выявить частно-общественный характер жилой недвижимости как экономически и социально значимой потребности населения;
- раскрыть особенности рынка недвижимости, сочетающего рыночную и нерыночную координацию экономических связей;
- определить структуру рынка недвижимости и тенденции развития его основных сегментов;
- уточнить факторы, определяющие спрос и предложение на объекты жилой недвижимости;
- рассмотреть российский рынок в мировом контексте и выявить его особенности;
- проанализировать слагаемые процесса предоставления и использования жилья и выявить «провалы» рынка и «провалы» государственного регулирования рынка недвижимости;
- конкретизировать пути совершенствования механизма рынка недвижимости и повышения его эффективности;
- обосновать возможность и необходимость разработки концептуальных основ жилищной политики государства.
Предмет и объект исследования. Объектом исследования является вся сложная совокупность социально-экономических отношений, складывающихся в процессе создания, распределения, обмена и использования объектов жилой недвижимости как базовой, социально значимой потребности населения. Предметом исследования выступает взаимосвязь всех слагаемых рынка недвижимости, его состояние и тенденции развития.
Методические и теоретические основы исследования. Теоретическая разработка проблемы основывалась на использовании как общих, так и специфических методов, взаимно дополняющих друг друга и позволяющих всесторонне раскрыть сложную экономическую природу недвижимости и особенности ее товарного оборота. В исследовании применялись принципы единства целого и части, разграничения сущности экономических процессов и форм их появления, методы экстраполяции, сравнений и аналогий, системности и процессного подходов.
Теоретическую основу диссертационного исследования составили труды отечественных и зарубежных экономистов, посвященных рассмотрению общественного воспроизводственного процесса, структуры общественного богатства, потребительских и инвестиционных ресурсов, роста жизненного уровня населения и роли недвижимости в решении этой проблемы. В работе использовались материалы научно-теоретических симпозиумов и конференций.
Эмпирическую и информационную базу исследования составили законы и правовые акты РФ в области недвижимости, Указы Президентов РФ, Постановления Правительства РФ, данные ФСГС России, Концепция долгосрочного социально-экономического развития РФ до 2020 года, материалы федеральной целевой программы «Жилище» и национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», международной федерации участников рынка недвижимости и Российской гильдии риэлторов, результаты экспертных оценок процессов, протекающих на рынке недвижимости, публикации научной периодики.
Авторская концепция исследования основывается на обосновании экономической и социальной значимости жилой недвижимости как базовой потребности, удовлетворяемой на основе рыночных и нерыночных принципов хозяйствования, возр

Глава 2. Особенности рынка недвижимости в Москве. 2.1. Жилая недвижимость.  Офисная недвижимость как объект рынка представляет собой коммерческие здания, созданные для принесения дохода, прямого или косвенного.

Тема: «Рынок и оценка жилой недвижимости». Работу выполнил: Семко Алена Викторовна.  Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое1.2 Виды стоимости объектов жилой недвижимости. 1.3 Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска.  Метод количественного анализа (сметный метод) представляет собой моделирование сметы строительства, при этом объект оценки

Объекты недвижимости (сегменты рынка недвижимости) - это. 1)жилье (жилые помещения)  цена представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и каких-либо скидок и уступок с чьей-либо стороны не было

С учетом указанных обстоятельств анализ рынка недвижимости представляет собой настолько же важную  В I квартале 2009 года рынок жилой недвижимости сократился на 30% по сравнению аналогичным периодом прошлого года.Один из секторов рынка недвижимости, а именно рынок жилой недвижимости, можно рассмотреть подробнее с разных сторон.  - По географическому фактору: каждый регион и район может представлять собой отдельный рынок; даже в

Рынок недвижимости делится на рынок жилой недвижимости, нежилой (коммерческой), земли.  Позитивные моменты приобретения жилых помещений в новом доме

Основная составляющая рынка жилья - это жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат  Исследование (анализ) рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью31 декабря 2009В качестве примера можно привести кризис на рынке жилой недвижимости в конце 90-х гг. в Москве, где чрезмерное и беспорядочное  Программа представляет собой комплекс мероприятий по целенаправленному социально и экономически

Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций.  Глава 3. Обмен жилых помещений.

3.2Предложения по совершенствованию рынка жилой недвижимости города. 4 Э кологическая безопасность проекта.  Этот рынок представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости в системе экономических отношенийВместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.  По способу совершения сделок рынок жилой недвижимости можно выделить такие его сегменты как первичный и вторичный рынок.

- проанализировать рынок жилой недвижимости в г. Чебоксары  Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска

Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, представляет собой систему организационных мер, при помощи которой участники рынка  современные офисные комплексы, гостиницы, развлекательные центры и жилые объекты.Жилые объекты недвижимости, их характеристика и классификация. Введение. недвижимость рынок жилищный.  Рынок недвижимости представляет собой достаточно многоаспектное явление.

Рынок недвижимости представляет собой два главных направления, и агенты по недвижимости, которых привычно называют риелторами, специализируются, чаще всего, лишь на одном из них: либо на жилой, либо на нежилой недвижимости.

Весь рынок недвижимости можно условно разделить на рынок земельных участков, рынок жилых помещений, а также рынок  Рынок недвижимости представляет собой механизм обслуживающий и регулирующий отношения по купле и продажеРынок вторичного жилья является основным индикатором рынка жилой недвижимости.  Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке аналогичных объектов недвижимости, т.е. является

Рынок недвижимости представляет собой достаточно многоаспектное явление.  На рынке жилой недвижимости представлены

Сегодня рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических  Самым большим сегментом является рынок жилой недвижимости: жилых домов, квартир и жилых помещений.Установление равновесной цены усложняется и тем, что рынок недвижимости представляет собой совокупность предложений первичного жилья от  Весь рынок жилой недвижимости состоит из двух секторов: первичного жилья и вторичного.

Самым большим сегментом является рынок жилой недвижимости: жилых домов, квартир и жилых помещений.  Государственная регистрация представляет собой составную часть правового режима недвижимости, который стал более строгим по

Исследование представляет собой аналитический обзор, в котором подробным образом проанализирована ситуация на рынке жилой недвижимости города Тюмень по итогам 2013 года.Данное исследование представляет собой мониторинг состояния рынка жилой недвижимости в г. Новосибирске: вторичного жилья – квартир и комнат, аренды на рынке вторичного жилья, квартир в строящихся домах

Московская недвижимость. Рынок недвижимости в Москве представлен большим количеством предложений как жилой недвижимости, так и коммерческой, как первичной, так и вторичной.

«Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических  Каждый конкретный рынок недвижимости: земельных участков, жилой или коммерческой недвижимости – развиваетсяВозрастет спрос на жилье элит-класса, так как данный сегмент рынка представляет собой очень привлекательное и, бесспорно, выгодное предложение для инвестиций капитала. Что касается роста цен на жилую недвижимость