Меню

Рынок коммерческой недвижимости в кемерово

Новости с меткой "Кемерово". 15.12.2015 Вторичный рынок жилья г.Кемерово: цены в ноябре снизились на 2,0%. 15.10.2015 Коммерческая недвижимость г.Кемерово: снижение арендных ставок по торговым помещениям на 2,8%.Коммерческая недвижимость (6 385). Недвижимость за рубежом (1 027).  Рынки Кемерово (18). Губернский сельский рынок, Кемеровский Райпотребсоюз. ул. Щетинкина пер 16.По умолчанию отображены все бесплатные объявления "Коммерческая недвижимость" в Кемерово - т.е. и "предложения" и "спрос" в  Продается торговый павильон для продажи кондитерских изделий. Губернский рынок, Щетинкина, 16а.

Одним из наиболее актуальных вопросов для рынка, конечно же, являются цены. По данным организатора круглого стола, компании «Бизнес-Аналитик Групп» средняя цена продажи за апрель составила:
 офисная – 39 000 руб./кв.м.
 торговая – 38 000 руб./кв.м.
 производственно-складская – 9 000 руб./кв.м.
средняя арендная ставка, предлагаемая на открытом рынке за апрель, составила:
 офисная – 747 руб./кв.м./мес.
 торговая – 1218 руб./кв.м./мес.
 производственно-складская – 158 руб./кв.м./мес.
В 2006 г. в г. Кемерово было введено в эксплуатацию 24 000 кв.м. площадей в новых торгово-развлекательных центрах.
В 2007 г. уже введено 30 000 кв.м., до конца 2007 г. планируется ввести еще 70 000 – 80 000 кв.м. торговых площадей в формате торгово-развлекательного центра.
Кроме этого, в ближайшие 3 года планируется строительство около 10 бизнес-центров и столько же торговых центров. Ставки аренды в новых объектах постоянно растут, максимальная ставка на апрель 2007 г. достигла 4500 руб./кв.м./мес. за торговую площадь и 1770 руб./кв.м./мес. за офисную.
Стоимость продажи 1 кв.м. по некоторым категориям коммерческой недвижимости выросла за год в 2-2,5 раза, например, по производственно-складским помещениям и по административным зданиям.
«Даже в московских компаниях сегодня говорят, что рынок у нас перегрет, ставки завышены, арендная плата для нашего региона слишком высока, а покупательская способность и проходимость все еще не на уровне крупных российских городов. Это снижает привлекательность торговых центров в глазах арендаторов, - начала обсуждение вопроса Ирина Федченко, директор консалтинговой компании «Бизнес-Аналитик Групп», - Так, очень показателен последний пример с открытием ТРК «Гринвич» на незаполненных арендаторами торговых площадях. В последние время в городе ходят слухи, о том, что арендные ставки на торговую недвижимость обвалятся. И тот, кто вкладывает в недвижимость, находится сейчас подвешенном состоянии: либо вкладывать, либо нет. Сроки строительства новых объектов или реконструкции старых затягиваются. Банки и лизинговые компании, которые кредитуют эти сделки, тоже задаются вопросом: окупятся ли в заявленные сроки анонсированные к строительству проекты. Как долго еще могут расти ставки арендной платы и цены продажи на коммерческую недвижимость в Кемерове?».
Согласился с тем, что ставки действительно завышены, и Александр Филатов, директор Кемеровского филиала компании «АльянсРегионЛизинг», объяснив это незрелостью, молодостью самого рынка, начавшего свое развитие только в 2004 году, а также сформировавшимся дефицитом коммерческой недвижимости. Вложение в коммерческую недвижимость на данном этапе имеет свой риск, но, на взгляд Александра, такого падения цен, чтобы говорить о рисках невозвратных средств, в ближайшие два года не будет. «Компании стремятся обрести свой имидж, который характеризуется, прежде всего, понятием собственность. Сидеть в своем помещении или снимать помещение, сидеть в хорошем бизнес-центре или снимать где-то на окраинах – это значимый показатель для бизнеса. Поэтому рост цен будет продолжаться, возможно, с каким-то небольшим торможением, но в ближайшие 2007-2008 годы цены будут расти. Мы обсуждали с некоторыми нашими бизнес-партнерами сделки по возвратному лизингу, когда они сдают свои помещения в аренду. Они закладывают в основном рост 5-10%. Это прогноз повышения арендных ставок на следующий год». Павел Высоцкий, директор ООО «КЛП-Инвест», также прогнозирует рост цен на 10% в сегменте офисной недвижимости, которая позиционируются на уровне класса «В». «В этом формате никаких проблем со сдачей в аренду коммерческой недвижимости нет и, я думаю, что не будет никогда, так как это ориентир среднего уровня», - отметил Павел.

Коммерческая недвижимость в Кемерово: офисы, торговые площади, склады - НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ (аренда и продажа коммерческой недвижимости).  Ситуация на рынке недвижимости. "Приличное" общежитие в Кемерово.

По мнению Павла Селивёрстова, начальника отдела по управлению коммерческой недвижимости компании «Кора-ТК»: «Ввод новых объектов на рынок на сегодняшний день не совсем сильно обрушит рынок цен, существующих на сегодняшний день. Если тот или иной торговый центр будет ориентироваться не на рынок, а на цены, которые бы хотелось видеть инвестору, тогда да, проблемы могут быть, как например в «Гринвиче». Если же цена будет установлена рыночная, то ввод новых объектов не сильно отразится на рынке, и с наполняемостью арендаторами будет все нормально» По словам Павла, в ближайшее время даже произойдет рост на наиболее удачные объекты. И это связано с заходом федеральных игроков, иностранных и московских торгующих компаний. В то же время пройдет градация помещений на категории А, А+,В, С и так далее, как в крупных городах. Цены на помещения с хорошим месторасположением будут расти. Стоимость на другие упадет.
Похожего мнения придерживается Наталья Корчуганова, директор ООО «Панацея», считающая, что средние арендные ставки на торговые помещения понизятся до 30% именно за счет того, что увеличится количество торговых центров: «Те объекты, которые будут вводиться в этом, и в ближайшие два-три года, будут востребованы и найдут своего потребителя, по арендной ставке, и по инвестированию. Однако, уже меняются требования к офисным и к торговым помещениям, предприниматели хотят повышенной комфортности, более интересные условия. Вот на это застройщикам новых объектов, инвесторам и стоит обратить внимание».

Кемерово – объявления о продаже Коммерческой недвижимости, размещенные  Под нежилое угловая 4-комнатная квартира 61 кв.м. на 1-м этаже, идеальное место для магазина и т.п. (очень людное место, прямо на остановке "Рынок"), торг.

О необходимости тщательной проработки проектов говорил и руководитель группы инвестиционных операций Филиала Банка «ВТБ» в г. Новосибирске, Сергей Земцов, выразив уверенность в том, что все будет хорошо и что любой многофункциональный объект за Уралом может окупиться при условии, что он будет качественным. «Мы считаем, - сказал Сергей, - что можно уменьшать свои риски, даже при том, что сейчас строится много новых объектов, если строить концептуально понятные торговые центры с привлечением сибирских или московских консалтинговых компаний. И еще один важный момент – не нужно ничего продавать, если речь идет о торговом центре. Потому что, когда хотя бы пять площадей продаются, у управляющей компании возникают проблемы с управлением. Тем более, что объект, который принадлежит нескольким собственникам, ниже по классу, чем такой же объект, но принадлежащий одному собственнику. Если данные условия выполняются, то риски снижаются».
Мнения участников круглого стола о перспективах рынка разделились, но отношения с властью волнуют всех.
Одним из важных сдерживающих факторов на рынке, провоцирующим повышение цен и увеличивающим финансовые риски участниками круглого стола была названа позиция властей и бюрократия. Александр Филатов, ООО «АльянсРегионЛизинг»: «Когда первоначально рассматривались сделки перевода жилой площади в нежилую, обратились к агентствам недвижимости по поводу помощи в данном направлении, и нам назвали сроки около года и два года. В Новосибирске же, когда задавался подобный вопрос, говорят: «Недели три». Год оформлять – это не реально! Подобные круглые столы нужно проводить на уровне присутствия власти. Потому что все ждут. У нас есть сейчас проект, где земля не оформлена, но мы допускаем этот проект, и в проекте участвует лизингополучатель, который говорит: «Ребята, проблем не будет, потому что у меня есть свои отношения, я с тем-то я дружу, и я обязуюсь в течение полугода полностью оформить землю на вас». У нас очень сильно это развито в Кузбассе, отношения строятся на личных интересах и личных завязках. Мы готовы перекладывать этот риск на лизингополучателя. Но именно эту проблему надо решать, а решать могут только сами власти».
Этой же проблемы коснулся и Сергей Земцов, Филиал ОАО Банк ВТБ в г. Новосибирске: «Для нас, как для банка, важно, чтобы уменьшались сроки оформления разрешительной документации. Для того, чтобы предлагать какие-то продвинутые продукты нужно, чтобы разрешительная документация оформлялась в какие-то вменяемые сроки и по понятным процедурам». Много вопросов к властям накопилось и у Андрея Верхотурова, директора «Агентства ежедневных новостей»: «Когда они решат этот вопрос с администрированием? Когда они посадят 20 девочек в пресловутый 108 кабинет, и наведут там порядок? Когда заработает принцип одного окна, который декларируется комитетом по управлению госимуществом? Доходит даже до того, что сейчас у Комитета по управлению госимуществом нет вообще входящих документов, не происходит регистрация, потому что документы необходимо оставлять на посту у милиционера! То есть, ты отдаешь в руки папку документов, которую ты согласовывал годами, а тебе говорят: «Оставьте у милиционера!». Какая ответственность? Какой входящий? Когда будет ответ? Никто не знает!»
Завершился круглый стол дискуссией о том, что же можно сделать для упрощения и ускорения механизмов оформления разрешительной документации. Виктор Гунин, ООО "Механика роста Лизинг" отметил слабую заинтересованность чиновников в содействии проектам: «В администрации обычный чиновник сидит, и он совсем не заинтересован в экономике проекта и не понимает, что там будет. Зачем ему это? До тех пор, пока существует сегодняшняя система управления, тем больше неопределенны те самые риски, выше ставки финансирования». Александр Филатов, ООО «АльянсРегионЛизинг» предложил подключить Торгово-промышленную палату, как в Новосибирске, где работает бизнесроиентированная Торгово-промышленная палата, помогающая предпринимательству решать проблемы. «Исходить из индивидуальных жалоб – это ни к чему не приведет, - сказал Александр, - Необходима организация таких структур, которые бы доносили до власти, а еще лучше бы представляли бы собой органы власти. Торгово-промышленная палата должна и даже обязана этим заниматься, потому что она была для этого создана». Павел Высоцкий, ООО «КЛП-Инвест» высказал мысль о том, что начинать с того, чтобы все крупные застройщики, имеющие опыт кредитования, в том числе агентства недвижимости и так далее, на основании своего опыта сначала сами написали механизм, как упростить все эти процедуры. Потому что сами чиновники, они это делать никогда не будут.
Так или иначе, но рынок коммерческой недвижимости активно развивается, и несмотря ни на что, в ближайшие 3 года в нашем городе появится неск

(Коммерческая недвижимость Кемерово в Аренду / Торгово - офисная недвижимость Кемерово в Аренду) 2016-01-08.  В Первом квартале 2015 года рынок недвижимости Кемерово вновь показывает заметную стагнацию.

В 2006 г. в г. Кемерово было введено в эксплуатацию 24 000 кв.м. площадей в новых торгово-развлекательных центрах.  Так или иначе, но рынок коммерческой недвижимости активно развивается, и несмотря ни на что, в ближайшие 3 года в23 августа 2007Документы. Рынок. Ликбез. Новости.  Средние цены в разделе «Продажа коммерческой недвижимости в Кемерово».

- Недвижимость - квартира дом земельный участок коммерческая недвижимость.  Новости рынка недвижимости, анонсы компаний. 31.12.2015.

Объявления о продаже и аренде коммерческой недвижимости - цены на офисы, склады и магазины в Кемерове на Avito.  Заводский Кировский Ленинский Рудничный Центральный. По всей России Кемеровская область -- Города -- КемеровоДанные приведены по исследованию «Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости г. Кемерово» компании RID Analytics.

Ваш город: Кемерово.  В данном разделе "Аналитика" Вы можете выбрать интересующее вас направление: вторичная и первичная недвижимость, загородная и коммерческая недвижимость.

Главная » Бизнес » Тенденции и трудности рынка коммерческой недвижимости Кемерово.  Стоимость реализации 1 кв.м. по неким категориям коммерческой недвижимости выросла за год в 2-2,5 раза, к примеру, поАнализ рынка недвижимости Кемерово. Главная / Статистика и аналитика.  20.12.10 Аналитический обзор рынка земельных участков под коммерческую застройку в Кемеровской области.

По недвижимости Кемерова Кемеровской области опубликовано 409 объявлений, из них 0 новых.  Рынок коммерческой недвижимости. Самоуправление жильцов, ТСЖ, управляющие компании.

Объекты недвижимости в Кемерово по низким ценам.  Специальные предложения по коммерческой недвижимости.  Новости рынка недвижимости.По итогам анализа рынка недвижимости города Кемерово на  Объявление о продаже размещено на сайте компании «ExpoTrade — Коммерческая Недвижимость», которая специализируется на продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость в Кемерово. Поиск недвижимости. АрендаПродажа. Категория объекта.  Профессионалы рынка недвижимости в Кемерово.

Мониторинг рынка - Рынки недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - Кемерово (Кемеровская область.  Мониторинг предложений на рынке коммерческой недвижимости Кемерово. Код исследования.Аренда, покупка, продажа, обмен недвижимости. База предложений. Расценки на услуги фирмы. Контакты.

Анализ структуры рынка предложений коммерческой недвижимости в г. Кемерово.  Анализ рынка помещений производственно-складского назначения в г. Кемерово январь 2012.

Объявления о продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости по Кемерово и области!  13 лет на рынке недвижимости. Купля-продажа жилой и коммерческой недвижимости.Кадастровая карта СтейджингПодготовка к продажеНовая услуга на рынке! Архивные фото Новости недвижимости.  Продажа по частям имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Красноармейская.

Коммерческая недвижимость Кемерово и Кемеровской области. Я хочу: Арендовать Купить Сдать в аренду Продать.  «Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости

Рынок недвижимости Кемерово и Кемеровской области – как жилой, так и коммерческий сегмент – динамично развивается. Ежегодно в регионе вводится в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья.На рынке недвижимости г.Кемерово учредитель агентства работает 14 лет.  Оказание риэлторских, юридических услуг на рынке коммерческой, жилой и загородной недвижимости.

Он отметил, что в Кемерове сейчас – очень удачная ситуация с недвижимостью для покупателей.  В связи с этим, на рынке коммерческой недвижимости появляется всё больше предложений по продаже и аренде объектов, где собственники готовы

Здесь вы можете ознакомиться с вторичным рынком так и с новостройками.  На этом сайте продают и покупают объекты недвижимости: квартиры, комнаты, дома, гаражи, земельные участки, коммерческую недвижимость, находящиеся в Кемерово.Оценка стоимости недвижимости в г. Кемерово – важнейший этап совершения любых операций с недвижимостью.  Оценка стоимости коммерческой недвижимости.  Наша компания также профессионально выполняет и анализ рынка недвижимости.

Исследовать рынок коммерческой недвижимости вместе с агентством недвижимости «Риэлт-Сервис» - это действительно просто.  Продажа коммерческой недвижимости в Кемерово - теперь не проблема, если обращаться в

Как изменялась в последнее время цена на недвижимость в Кемерово.  Наша миссия - предоставлять актуальную и достоверную информацию о рынке жилья и коммерческой недвижимости, для того, чтобы вы могли вы приниматьНовости рынка коммерческой недвижимости г. Кемерово от агентства недвижимости «Кузбасс-Эксперт» Кемеровский филиал ПАО «Ростелеком» предлагает к реализации Административное 4 этажное здание в городе Кемерово