Меню

Рынок недвижимости томск

ООО “Рынок недвижимости” Тел.: 219-99-99 (Андрей Неймышев), 268-55-44 (Владимир Родионов) Факс: 371-92-18.kommersant.ru›doc/2896459Сохранённая копияПожаловатьсяprian.ru›pub/32021.htmlСохранённая копияПожаловаться

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ..6
1.1 Рынок недвижимости и особенности его функционирования 6
1.2 Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости 19
1.3 Методические аспекты оценки инвестиционного проекта на рынке недвижимости 33
ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 47
2.1 Общие тенденции развития российского и зарубежного рынков недвижимости 47
2.2 Анализ инвестиционной ситуации на российском рынке недвижимости 52
2.3 Опыт инвестиционной деятельности на рынке недвижимости 57
ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ ПОВЫШЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 69
3.1 Прогноз развития основных сегментов российского рынка недвижимости 69
3.2 Пути повышения инвестиционной привлекательности рынка недвижимости в современных условиях 80
3.3 Обоснование инвестиционного проекта развития объекта недвижимости 91
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Российский рынок недвижимости относительно молод, непрозрачен и подвержен сильному влиянию административных структур. В условиях постоянного роста цен на энергоносители и начавшегося мирового экономического кризиса в него приходит всё больше инвестиций, которые стимулируют его рост.
В условиях постоянного роста в рынок недвижимости инвестируют большое количество различных инвесторов – от профессиональных участников рынка до банков, страховых компаний, владельцев различных бизнесов и частных лиц. Обоснование таких инвестиций в условиях роста не является сложной задачей, так как рост рынка покрывает все недостатки пред инвестиционного анализа.
В российских условиях процесс создания рынка инвестиций становится приоритетным направлением экономического развития страны. Инвестиции в недвижимость в рыночных условиях являются одним из важнейших видов инвестиций. Рынки недвижимости обладают своей собственной сегментацией, специфическими информационными признаками, своеобразной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, динамикой операций, другими отличительными свойствами.
Рассмотрение любого инвестиционного проекта требует всестороннего анализа и оценки. При этом важно учитывать технические, социально-экономические, финансовые аспекты инвестирования. В настоящее время российский рынок недвижимости как составная часть инвестиционного рынка полностью еще не сформировался. Для его дальнейшего развития необходима тесная взаимосвязь с финансовым рынком, прежде всего, через развитие отечественной системы ипотечного кредитования. Это же свидетельствует о том, что данный рынок сформировался неокончательно, а значит заниматься его изучением – актуально.

vk.com›prntomСохранённая копияПожаловаться

Теоретическая значимость исследования в дипломной работе основана на получении последовательной и грамотной информации автором диплома и возможности применения его наработок в научной деятельности преподавателями учебных заведений.
Практическая значимость работы связана, главным образом, с анализом современных экономических реалий в секторе недвижимости как особо привлекательной ниши инвестирования, а также с проработкой нового инвестиционного проекта в сфере недвижимости.
Сформировавшиеся собственники по-разному воспринимают ценность принадлежащих им объектов и пути их использования. Те же, кто рассматривают недвижимость в качестве средства собственных инвестиций или актив для последующего получения дохода, ранжируют основные мотивы подобного решения следующим образом:
1. Эффективное использование основных фондов, которые менее доходны при текущем использовании (развитии экономики) или являются избыточными для потребностей собственного производства.
2. Снижение налогового бремени и постоянных издержек для существующего собственника, которые в настоящее время растут опережающими темпами.
3. Часть привлекаемых ресурсов от продажи одного здания покрывает расходы по достижению полного титула всего имеющегося комплекса недвижимости, например при выкупе земельного участка;
4. Возможность участия собственника в процессе инвестиций или эксплуатации, от подрядчика до менеджера бизнеса на основе данной недвижимости.
Однако на что бы ни ориентировались собственники недвижимого имущества, его ценность несомненна.
Инвестиционная привлекательность – одно из основных свойств любого объекта инвестиций. Ее уровень определяется несколькими факторами, среди которых выделяются: а) эффективность экономики, б) потенциал роста и ожидаемый уровень ликвидности рынка, в) полезность объекта, а именно имеющая платежеспособный спрос способность удовлетворять конкретные потребности.
Поскольку любые инвестиции – это процесс обмена свободных ресурсов на право собственности на доходные и ликвидные активы, то можно утверждать, что при всем многообразии возможных объектов инвестиций, каждый из них может обладать определенным набором характеристик, качеств или соответствовать таким критериям, наличие которых позволит ему быть привлекательным для руководствующегося рыночной логикой "стандартного" инвестора.
При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, учебная и тематическая литература, а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного анализа.

Тема: Рынок недвижимости в России. Москва - 2009. План.  5. Анализ современного состояния рынка недвижимости в России. 1) Рынок жилья.

Объектом исследования является российский рынок недвижимости.
Предмет исследования – организация экономических отношений, связанных с инвестиционной привлекательностью на рынке недвижимости.
Целью работы является задача выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России, организационно-правовые особенности недвижимости как объекта инвестиций, затронуть эффективность инвестиционных проектов, анализ инвестиционной привлекательности рынка недвижимости в экономических условиях и разработка предложений по дальнейшему развитию.
Указанная цель достигнута посредством решения следующих задач:
1) рассмотрены теоретические аспекты организации инвестиционной деятельности на рынке недвижимости.
2) охарактеризована организация инвестиционной деятельности на рынке недвижимости.
3) проанализированы тенденции развития и пути совершенствования рынка недвижимости в современных условиях.
4)разработаны предложения по развитию рынка недвижимости.
Таким образом, дипломная работа сделана в соответствии с логикой изложения, целью и задачами, согласно которым она состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
В первой главе, рассматривается рынок недвижимости и особенности его функционирования, теоретические основы организации инвестиционной деятельности на рынке недвижимости.
Во второй главе, рассматриваются общие тенденции развития российского и зарубежного рынков недвижимости, анализ инвестиционной ситуации на российском рынке недвижимости, а так же, мировой опыт инвестиционной деятельности на рынке недвижимости.
В третьей главе, осуществляется прогноз развития основных сегментов российского рынка недвижимости, пути повышения инвестиционной привлекательности рынка недвижимости в современных условиях и в завершение следует обоснование инвестиционного проекта развития объекта недвижимости. Глава 1. Теоретические основы организации инвестиционной деятельности на рынке недвижимости. 1.1. Рынок недвижимости и особенности его функционирования
Рынок недвижимости представляет собой систему правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ "к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Согласно ст. 132 ГК РФ "предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью".
К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. К недвижимым объектам может быть отнесено и иное имущество, существенным признаком которого с юридической точки зрения является обязательная регистрация прав, независимо от того, каковыми они могут быть: правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутом и иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ[2].
Выделим основные типы операций с недвижимым имуществом (Табл. 1.1).
Таблица 1.1
Основные типы операций с недвижимым имуществом
Со сменой собственника
С изменением состава собственников
С добавлением иных субъектов прав
Купля-продажа
Акционирование
Инвестирование средств
Наследование по закону или по завещанию
Изменение состава с разделом имущества
Строительство, реконструкция
Реализация обязательств (залог или долги)
Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия
Передача в доверительное управление
Приватизация; национализация
Внесение имущества в уставный капитал
Аренда, наем, поднаем, перенаем
Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением
Долевое строительство с выделением долей
Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление
Изъятие земельного участка и снос строения
Оформление кредита под залог недвижимости
Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование
Обмен и мена
Расселение (коммунальной квартиры)
Введение и снятие сервитутов, бронирование
-
Вступление в кондоминиум
Страхование
Сам по себе, рынок недвижимости важен в сфере экономики.
Он совмещает в себе множество нужных функций. Во-первых, он устанавливает равновесие цен на рынке. Во-вторых, регулирует распределение ресурсов. Также он стимулирует продвижение конкуренции.
Без рынка недвижимости финансирование многих государств терпело бы убытки.
Опыт на рынке недвижимости развитых стран был взят во внимание при создании законодательной и нормативной баз рынка недвижимости в России.
Безусловно, рынок недвижимости является частью национальной рыночной

Обзор рынка недвижимости по итогам 2015 года. Ценовой пузырь, возникший еще в середине 2000-х годов, начал сдуваться.

1.2.3 Основные участники рынка недвижимости. 1.2.4 Тенденции в развитии региональных рынков недвижимости.На рынке недвижимости кризис, однако некоторые эксперты полны оптимизма, другие ожидают падения на «дно». Декабрь 2015 Аналитика.

Год на рынке недвижимости Москвы прошел под знаком новых масштабных проектов комфорт-класса, которые практически вытеснили "эконом"

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования.Рынок недвижимости. Инвестиции в недвижимость.  Перспективы рынка жилой недвижимости. Московская недвижимость – тренды и прогнозы.

Функции рынка недвижимости. Выводы. Библиографический список.  Развития рынка недвижимости проходит в несколько этапов

Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).Рынок недвижимости, страховых услуг, труда.  рассмотреть особенности рынка недвижимости в Российской Федерации

1. Понятие рынка недвижимости. Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны, он понятен и доступен практически всем.

2. Функции рынка недвижимости. Рынок недвижимости выполняет ряд функций, таких как ценообразуюшая, регулирующая, коммерческая и т.д.Прошедший год стал неплохим годом для рынка недвижимости.  Какие перспективы у рынка и сохранит ли недвижимость свою привлекательность для инвесторов?

Рынок недвижимого имущества. - Структура и функции рынка жилья. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости.

Статьи по недвижимости, новости, аналитические обзоры. Онлайн-сервисы: квартирный калькулятор, база цен на жилье по районам, курс квадратного метра и др. Спецпредложения объектов.База частных объявлений о сделках с недвижимостью, система поиска. Новости и авторские статьи о рынке недвижимости. Каталог компаний. Онлайн-консультации.

Рынок недвижимости делится на два основных направления, и агенты по недвижимости (риелторы) специализируются, как правило, в одном из них.

Виды рынков недвижимости. Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам (табл. 2).Рынок недвижимости — совокупность участников и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними. Этот сегмент рынка специализируется на сделках с коммерческой недвижимостью

В разделе Аналитика рынка недвижимости вы найдёте статьи, обзоры, прогнозы, индексы рынка жилой, загородной, коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база. Рынок , это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцовВсе последние осторожные прогнозы экспертов сводились к обтекаемой фразе «придет весна, а там увидим». Март уже на пороге, и большинство признаков говорит о том, что пресловутого ожидаемого обвала избежать уже практически невозможно.

Новости рынка недвижимости, советы и аналитика. База данных по продаже, покупке и аренде жилой, коммерческой, загородной и зарубежной недвижимости. Бесплатные юридические консультации.

Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.Рынок недвижимости: понятие, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости.

Новости рынка недвижимости. Индексы стоимости и доходности жилья, прогнозы рынка недвижимости. Информация о методике расчета индексов. Возможность установить информер на сайт.

Перейти к основному содержанию.Введение. Рынок недвижимости, наиболее обсуждаемая тема в настоящее время. Существует ряд наиболее актуальных вопросов

Механизм функционирования рынка недвижимости. Введение. Тема настоящего исследования – рынок недвижимости.

Петербургский рынок строящейся недвижимости по итогам первого полугодия 2012 г. демонстрирует устойчивое развитие во всех сегментахИнформационно-аналитическое агентство. Новости рынка недвижимости, обзоры и аналитика, события.

Понятие, виды, субъекты рынка недвижимости. Недвижимость как объект экономических и государственных интересов.

Функции рынка недвижимости. Рынок недвижимости как экономическая категория выполняет ряд функций, таких какОсобенности рынка недвижимости. Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена

Рынок недвижимости — совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости.

По имеющимся базам предложения и потребительского спроса ведется непрерывный мониторинг рынка недвижимости.Обычно рынок недвижимости подразделяют на потребительский рынок жилой недвижимости и рынок коммерческой недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой один из фундаментальных элементов экономической системы любого государства.

svpressa.ru›realty/article/140484/Сохранённая копияПожаловатьсяООО “Рынок недвижимости” Тел.: 219-99-99 (Андрей Неймышев), 268-55-44 (Владимир Родионов) Факс: 371-92-18.

bpn.ru›publications/79347/Сохранённая копияПожаловаться

kommersant.ru›doc/2896459Сохранённая копияПожаловатьсяvk.com›prntomСохранённая копияПожаловаться

Тема: Рынок недвижимости в России. Москва - 2009. План.  5. Анализ современного состояния рынка недвижимости в России. 1) Рынок жилья.

Обзор рынка недвижимости по итогам 2015 года. Ценовой пузырь, возникший еще в середине 2000-х годов, начал сдуваться.1.2.3 Основные участники рынка недвижимости. 1.2.4 Тенденции в развитии региональных рынков недвижимости.

На рынке недвижимости кризис, однако некоторые эксперты полны оптимизма, другие ожидают падения на «дно». Декабрь 2015 Аналитика.

Год на рынке недвижимости Москвы прошел под знаком новых масштабных проектов комфорт-класса, которые практически вытеснили "эконом"Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования.

Рынок недвижимости. Инвестиции в недвижимость.  Перспективы рынка жилой недвижимости. Московская недвижимость – тренды и прогнозы.

Функции рынка недвижимости. Выводы. Библиографический список.  Развития рынка недвижимости проходит в несколько этаповРынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).

Рынок недвижимости, страховых услуг, труда.  рассмотреть особенности рынка недвижимости в Российской Федерации

1. Понятие рынка недвижимости. Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны, он понятен и доступен практически всем.2. Функции рынка недвижимости. Рынок недвижимости выполняет ряд функций, таких как ценообразуюшая, регулирующая, коммерческая и т.д.

Прошедший год стал неплохим годом для рынка недвижимости.  Какие перспективы у рынка и сохранит ли недвижимость свою привлекательность для инвесторов?

Рынок недвижимого имущества. - Структура и функции рынка жилья. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости.Статьи по недвижимости, новости, аналитические обзоры. Онлайн-сервисы: квартирный калькулятор, база цен на жилье по районам, курс квадратного метра и др. Спецпредложения объектов.

База частных объявлений о сделках с недвижимостью, система поиска. Новости и авторские статьи о рынке недвижимости. Каталог компаний. Онлайн-консультации.

Рынок недвижимости делится на два основных направления, и агенты по недвижимости (риелторы) специализируются, как правило, в одном из них.Виды рынков недвижимости. Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам (табл. 2).

Рынок недвижимости — совокупность участников и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними. Этот сегмент рынка специализируется на сделках с коммерческой недвижимостью

Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база. Рынок , это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцовВсе последние осторожные прогнозы экспертов сводились к обтекаемой фразе «придет весна, а там увидим». Март уже на пороге, и большинство признаков говорит о том, что пресловутого ожидаемого обвала избежать уже практически невозможно.

Новости рынка недвижимости, советы и аналитика. База данных по продаже, покупке и аренде жилой, коммерческой, загородной и зарубежной недвижимости. Бесплатные юридические консультации.

Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.Рынок недвижимости: понятие, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости.

Новости рынка недвижимости. Индексы стоимости и доходности жилья, прогнозы рынка недвижимости. Информация о методике расчета индексов. Возможность установить информер на сайт.

Перейти к основному содержанию.Введение. Рынок недвижимости, наиболее обсуждаемая тема в настоящее время. Существует ряд наиболее актуальных вопросов

Механизм функционирования рынка недвижимости. Введение. Тема настоящего исследования – рынок недвижимости.

Петербургский рынок строящейся недвижимости по итогам первого полугодия 2012 г. демонстрирует устойчивое развитие во всех сегментахИнформационно-аналитическое агентство. Новости рынка недвижимости, обзоры и аналитика, события.

Понятие, виды, субъекты рынка недвижимости. Недвижимость как объект экономических и государственных интересов.

Функции рынка недвижимости. Рынок недвижимости как экономическая категория выполняет ряд функций, таких какОсобенности рынка недвижимости. Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена

Рынок недвижимости — совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости.

По имеющимся базам предложения и потребительского спроса ведется непрерывный мониторинг рынка недвижимости.Обычно рынок недвижимости подразделяют на потребительский рынок жилой недвижимости и рынок коммерческой недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой один из фундаментальных элементов экономической системы любого государства.

ООО “Рынок недвижимости” Тел.: 219-99-99 (Андрей Неймышев), 268-55-44 (Владимир Родионов) Факс: 371-92-18.Тема: Рынок недвижимости в России. Москва - 2009. План.  5. Анализ современного состояния рынка недвижимости в России. 1) Рынок жилья.

Обзор рынка недвижимости по итогам 2015 года. Ценовой пузырь, возникший еще в середине 2000-х годов, начал сдуваться.

1.2.3 Основные участники рынка недвижимости. 1.2.4 Тенденции в развитии региональных рынков недвижимости.1.1 Рынок недвижимости и особенности его функционирования 6. 1.2 Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости 19.

На рынке недвижимости кризис, однако некоторые эксперты полны оптимизма, другие ожидают падения на «дно». Декабрь 2015 Аналитика.

Год на рынке недвижимости Москвы прошел под знаком новых масштабных проектов комфорт-класса, которые практически вытеснили "эконом"Основатель одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости России ГК «Миэль» Григорий Куликов объявлен в розыск.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования.

Рынок недвижимости. Инвестиции в недвижимость.  Перспективы рынка жилой недвижимости. Московская недвижимость – тренды и прогнозы.Функции рынка недвижимости. Выводы. Библиографический список.  Развития рынка недвижимости проходит в несколько этапов

Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).

Рынок недвижимости, страховых услуг, труда.  рассмотреть особенности рынка недвижимости в Российской Федерации1. Понятие рынка недвижимости. Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны, он понятен и доступен практически всем.

2. Функции рынка недвижимости. Рынок недвижимости выполняет ряд функций, таких как ценообразуюшая, регулирующая, коммерческая и т.д.

Прошедший год стал неплохим годом для рынка недвижимости.  Какие перспективы у рынка и сохранит ли недвижимость свою привлекательность для инвесторов?Рынок недвижимого имущества. - Структура и функции рынка жилья. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости.

Статьи по недвижимости, новости, аналитические обзоры. Онлайн-сервисы: квартирный калькулятор, база цен на жилье по районам, курс квадратного метра и др. Спецпредложения объектов.

База частных объявлений о сделках с недвижимостью, система поиска. Новости и авторские статьи о рынке недвижимости. Каталог компаний. Онлайн-консультации.Рынок недвижимости делится на два основных направления, и агенты по недвижимости (риелторы) специализируются, как правило, в одном из них.

Виды рынков недвижимости. Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам (табл. 2).

Рынок недвижимости — совокупность участников и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними. Этот сегмент рынка специализируется на сделках с коммерческой недвижимостьюВ разделе Аналитика рынка недвижимости вы найдёте статьи, обзоры, прогнозы, индексы рынка жилой, загородной, коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база. Рынок , это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцов

Новости рынка недвижимости, советы и аналитика. База данных по продаже, покупке и аренде жилой, коммерческой, загородной и зарубежной недвижимости. Бесплатные юридические консультации.Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.