Меню

Рынок недвижимости не развитие

Развития рынка недвижимости проходит в несколько этапов: 1. Этап стихийного рынка или зарождения рыночных отношений: 1991–1995 годы.  Но при этом активно использовался опыт стран с развитой рыночной экономикой (в первую очередь СШАНо при этом активно использовался опыт стран с развитой рыночной экономикой (в первую очередь США, а также Германии  Здесь целесообразно уточнить содержание двух базовых понятий – “недвижимость” и “рынок недвижимости”.Рынок недвижимости России: проблемы функционирования и перспективы развития.  .2 Этапы становления рынка недвижимости в России. Глава 3. перспективы развития российского рынка недвижимости.

Инвестирование в недвижимость - реферат
Федеральное агентство по образованию
Ивановский филиал ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет» Контрольная работа
по дисциплине «Экономика недвижимости»
Вариант 6
«Инвестирование в недвижимость»
Выполнила:
студентка группы 4РГБ
шифр: 06-031
Мойшук Е. О.
Проверила: Мельникова О. В. Иваново, 2006 год План работы Введение. Недвижимость как объект инвестирования. 1. В чем проявляется взаимосвязь рынков финансов и недвижимости? Особенности инвестиций в недвижимость. 1.1. Понятие рынка недвижимости. 1.2. Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости. 1.3. Особенности инвестиций в недвижимость. 2. Источники финансирования инвестиций в недвижимость. 3. Формы поступления доходов от владения объектами недвижимости. 4. Показатели оценки эффективности инвестиций в недвижимость. 5. Заключение. Практическая часть. Задача. Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85000$, стоимость участка 23000$, эффективный возраст улучшения 10 лет, срок экономической жизни - 50 лет. Введение. Недвижимость как объект инвестирования.
В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена Петра I в Указе от 23 марта 1714г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней (шахты, мосты).
С 1994 года, согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, земельные насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью». Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны  Рынок земли практически не развит. Невозможность точных прогнозов тенденций развития.

Есть несколько отличительных признаков недвижимости как объекта инвестиций:
- недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
- существует прочная не только физическая, но и юридическая связь объекта с землей;
- каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
- недвижимость фундаментальна - ее невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях;
- стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли - сложный или невозможный процесс, так как без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затруднительны;
- низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость;
- долговечность объекта инвестирования;
- потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;
- полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площади;
- возможность положительного или отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
- существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем;
- существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;
- необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость на достаточном уровне для получения приемлемого дохода;
- высокий уровень издержек на проведение сделок;
- существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью.
Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Базовый объект недвижимости - земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.
Наряду с делением на типы, недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. Например, по характеру использования, по целям владения, по степени специализации и т. д.

Рынок недвижимости в России ежегодно расширяется.  Если еще недавно сектор недвижимости очень бурно развивался, а цены молниеносно взрастали с каждым днем, то теперь ситуация поменялась.

Существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Для того, чтобы определить, является ли имущество движимым, необходимо выяснить, насколько прочно оно связано с объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга без нанесения ущерба потребительским свойствам.
Итак, недвижимость - это особый вид собственности с особыми правами, являющийся довольно привлекательным объектом инвестирования. Покупка и продажа недвижимости связана с существенными затратами времени и финансовых ресурсов при возможном дроблении капитала на несколько долей, поэтому ликвидность инвестиций в недвижимость значительно меньше, чем у других направлений инвестиционных вложений. Однако инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность многолетнего использования объекта и сохранения капитала.
1. В чем появляется взаимосвязь рынков финансов и недвижимости? Особенности инвестиций в недвижимость.
1.1. Понятие рынка недвижимости.
Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости. Этот рынок представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью, которые появляются при купле продаже недвижимости, сдаче объектов недвижимости в аренду и т.д.
Основными сегментами рынка недвижимости являются рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений (в соответствии с основными типами недвижимости).
Можно выделить отдельно рынок доходной недвижимости, который сегментируется по функциональному назначению объектов:
- рынок объектов офисного назначения,
- рынок объектов торгового назначения,
- рынок объектов производственно-складского назначения.
Иногда выделяют рынки гостиничных услуг и объектов незавершенного строительства. На рынке объектов незавершенного строительства действуют особые процедуры при оценке, продаже объектов, велика роль государственного регулирования и возможны изменения целевого назначения недостроенного объекта и первоначального плана застройки.
В зависимости от юридических прав на недвижимость, которые являются объектом сделки между продавцом и покупателем, рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды. На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, включающее право распоряжения. На рынке аренды объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения.
Каждый из сегментов развивается самостоятельно, так как существуют различия в законодательной и нормативной базе, в ликвидности и специфических характеристиках отдельных рынков недвижимости, в политике приватизации государственной и муниципальной собственности.
К особенностям рынка недвижимости относятся:
- локальность (вследствие неизменяемого местоположения объектов);
- низкая взаимозаменяемость объектов ;
- сезонные колебания;
- необходимость государственной регистрации сделок;
- вложения капитала в недвижимость.
Ему сопутствуют три группы затрат: расходы на содержание объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии, ежегодный налог на владение недвижимостью, высокие трансакционные издержки при сделках с недвижимостью.
Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости происходят медленно. Если есть спрос, то увеличить количество предложений бывает сложно из-за продолжительности постройки объектов недвижимости. В случае же избыточного предложения цены на объекты недвижимости остаются низкими несколько лет. Оценщику необходимо постоянно следить за развитием и состоянием рынка недвижимости. Основные факторы, влияющие на спрос и предложение на этом рынке:
- экономические: уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги;
- социальные: изменение численности, плотности населения, образовательного уровня;
- административные: ставки налогов и зональные ограничения;
- экологические: подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки.
Формирование рынка недвижимости в России стало возможным после введения в начале 90-х гг. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, вследствие чего государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости.
Существующие особенности российского рынка недвижимости оказывают влияние на инвестиционную деятельность (таблица №1).
Рынки недвижимости для различных регионов и районов сильно отличаются друг от друга. Эти отличия обусловлены многими факторами. Например, природными и экономическими условиями, различиями в региональной правовой базе и т.д.
Вследствие жесткой политики государства по налогообложению сделок с недвижимостью, высока степень нелегального оборота наличных

Рынок недвижимого имущества. - Структура и функции рынка жилья. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости.  Уровень затрат в процентном отношении от цены составляет: в государствах, имеющих развитый рынок недвижимого

6. Неравномерное развитие сегментов рынка недвижимости (наиболее массовым является рынок жилья).  Рынок земли практически не развит. Невозможность точных прогнозов тенденций развития.Сегменты рынка недвижимости и их современное развитие. Рынок жилья и его развитие.  Из этих трех сегментов наиболее развит рынок земель под индивидуальное загородное строительство.

Циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают во времени с циклами в других отраслях экономики.  К сожалению, говорить о развитых рынках недвижимости на всей территории России в нынешней экономической ситуации не приходится.

Тип работы: курсовая работа Анализ закономерности функционирования рынка недвижимости в Российской Федерации.  В России, как и в других промышленно развитых странах мира, законодательно гарантировано частным лицам покупатьЗадача определения рыночной стоимости недвижимости ставилась и решалась в основном при сделках на вторичном рынке, где  К осени 1998 г. российская система регламентации оценки недвижимости приобрела достаточно развитый характер.

В Российской Федерации отношение капитализации рынка недвижимости к валовому внутреннему продукту не превышает 4 процентов.  Институт оценки недвижимости не развит в достаточной мере, в том числе в части массовой оценки недвижимого

Перспективы развития российского рынка недвижимости.  Не развита ипотека, практически нет инвестиционных фондов; кроме того, на самом рынке мало профессиональных операторов.Сейчас более развитым сектором рынка недвижимости является рынок квартир.  Рынок недвижимости развивается не по всем направлениям одинаково.

1.2 Факторы, воздействующие на рынок недвижимости. Развитие рынка недвижимости определяется  Из вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеютнаиболее развитые рынки земельных участков, жилой и

Развитие рынка недвижимости в России. В Российской Федерации рынок недвижимости находится на начальной стадии развития.Рынок недвижимости развивается циклично, и циклы в его развитии не совпадают по времени с экономическими  В странах с развитыми рыночными отношениями экодевелопмент — одна из основных тенденций развития рынка недвижимости.

Российский рынок недвижимости: возникновение, развитие, правовые аспекты. Рефераты, курсовые, дипломные, контрольные (предпросмотр).

Изучение научных концепций самоорганизационного развития систем показало, что свойства системы рынка недвижимости не являются простой суммой свойств составляющих ее подсистем и элементов.  Положения, развитые в работе, могутРазвитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе.  В послевоенный период в стране повсеместно была создана развитая база строительной индустрии, которая

Наконец, рынок недвижимости на четвертой стадии ( стабильного рынка) по основным закономерностям аналогичен развитым рынкам, но требуются еще годы, если не десятилетия

Аналитики компании ООО «Инвест-аудит» провели исследование по недвижимости наиболее развитых территорий Пермского края. В ходе проведения анализа была собрана информация о рынках недвижимости исследуемых муниципальныхРоссийский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, как и любой другой рынок, в своем развитии подчиняется экономическим  система регистрации сделок и корпоративные формы деятельности риелторов не развиты

20 Перспективы развития рынка недвижимости в посткризисный период Рынок станет более сбалансированным, особенно по средней стоимости объектов рынка и средним доходам его субъектов Цены на рынке жилья снизятся минимум на

· Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людейНаконец, на четвертой стадии (стабильного рынка) рынок недвижимости по основным закономерностям аналогичен развитым рынкам, но требуются еще годы, если не десятилетия

Неравномерное развитие сегментов рынка. Различия в ликвидности и законодательстве для разных типов недвижимости. Рынок земли практически не развит.

Неравномерность развития сегментов рынка. Различия в ликвидности и законодательстве для разных типов недвижимости. Рынок земли практически не развит.3.1 Прогноз развития основных сегментов российского рынка недвижимости. С точки зрения обеспеченности площадями по различным секторам недвижимости, несмотря на существенное отставание России от развитых стран

Экономика недвижимости: учебное пособие. 2.2 Структура рынка недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов

В-третьих, ход экономических рыночных реформ показал, что развитие рынка недвижимости не должно осуществляться самотеком, а быть научно управляемым процессом.В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Опыт становления российского рынка недвижимости стал подтверждением тех тенденций, которые характерны для всех стран с развитой экономи-кой, а именно

И на решение всех этих задач должны эффективно работать государственная система регистрации прав на недвижимость, бюро кредитных историй, развитый рынок ипотечных ценных бумаг.Нельзя быть полноценным и профессиональным игроком рынка недвижимости не понимая сути самого понятия «рынок недвижимости» и не зная принципов его функционирования.