Меню

Развитие рынка складской недвижимости поставила профессиональных участников перед необходимостью классифицировать  К первому «А» классу она отнесла современные помещения, построенные с учетом будущей складской деятельности.

stk.ru›resources/pdf/718.pdfПоказать ещё с сайтаПожаловатьсяРынок складской недвижимости (классов A, B и С) Московской области: итоги 2012 и прогноз на 2013-2017.  Прогноз ввода складов класса С и общий объем ввода складской недвижимости, тыс. кв. м, 2013 - 2017 27 Таблица 16.5 Рынок складской недвижимости Уфы Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе составляет 300 000 тыс. кв.м.: из них 12 % - класс А (Логопарк Сигма) 10 % - класс В 78% - некачественные склады класса С и D11 апреля 2013

Оценка рынка
Советскому Союзу система современных складов была не нужна. В стране был тотальный дефицит на большинство товаров народного потребления. Качественные продукты питания, обувь, одежда, бытовые приборы расхватывались гражданами на лету. По большому счету, складировались лишь стратегические и военные запасы. Ситуация кардинально изменилась, когда пал “железный занавес” и в Россию стало поступать огромнее количество импортных товаров. Как быстро выяснилось, зачастую хранить их было негде.
Складской рынок Московского региона начал активно развиваться всего около трех лет назад. Бум обусловлен выходом на рынок крупных складских проектов российских и зарубежных девелоперов, таких как 1-я фаза логопарка “Пушкино”, 1-я фаза логопарка “Крекшино”, ТЛК “Томилино”, 3-я и 4-я фазы логопарка “Белая Дача”, так и с анонсированием новых масштабных проектов. Крупнейшим складским объектом, который сейчас строится в России, является комплекс “Евразия логистик” в подмосковном Домодедове на 1,1 млн. кв. м. Также сейчас реализуются проекты по несколько сотен тысяч квадратных метров площади. Это показывает масштабы складского строительства в стране.
Как считает аналитик Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова, рынок складской недвижимости молодой и развивается с низкого уровня достаточно динамично. Развитие торговли и общий подъем экономики толкает рынок вперед. Примечательно, что при увеличении объема рынка спрос не падает, поэтому ставки стабильны.
“В ближайшем будущем они вряд ли сильно изменятся, поскольку некоторые заявленные проекты задерживаются с вводом или, скорее всего, реализованы не будут. Кроме того, существуют высокие административные барьеры в Московской области, рынок непрозрачный, сложно найти свободный от обременений земельный участок”, — сообщила Ольга Рыбакова. Отметим, что большинство участков формально еще находятся в сельхозназначении, много времени уходит на изменение их статуса, существуют также лимиты на подключение электроэнергии.
По мнению консультанта отдела складских и промышленных помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Елены Суровой, рынок складской недвижимости по-прежнему остается наименее развитым сектором недвижимости в Москве. “Инвестиции в складскую недвижимость сдерживаются нехваткой объектов высокого качества, но с появлением на рынке объектов международного стандарта возрастет и активность инвесторов. В настоящее время в готовую складскую недвижимость вкладываются только западные инвесторы, что объясняется прежде всего более высокой доходностью, чем в европейских странах”, — подчеркнула Елена Сурова. По данным старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергея Верещагина, если сравнить количество складских площадей на тысячу жителей в крупнейших городах мира, то в Москве оно будет ниже 300 кв. м, в то время как в Европе оно находится на уровне 800—900 кв. м на одну тысячу жителей, иногда превышая 1 тыс. кв. м. Это, по мнению эксперта, и объясняет высокую, по сравнению с Европой, стоимость аренды московских складов. Дороже получаются только ставки в Англии и Норвегии. “В Москве стоимость аренды 1 кв. м склада в год стоит в среднем $120, в Европе — $60—90, — отметил Сергей Верещагин и добавил: — На сегодняшний день в Московском регионе построено около 3 млн. кв. м складов класса А, а общий объем рынка можно оценить на уровне 10 млн. кв. м”. С этой оценкой согласна и Елена Сурова. По ее уточнению, общий объем складских помещений класса А насчитывает 1 млн 300 тыс. кв. м. “Объем неудовлетворенного спроса составляет примерно 1 млн кв. м.

Прогноз динамики объема рынка складской недвижимости классов С и D в натуральном выражении в Москве, млн. кв. м, 2003 - 2009 101 Таблица 64.

Наиболее востребованы помещения класса А, и доля свободных помещений класса А составляет 0,5%, а доля свободных помещений класса В — 2—3%”, — уточнила эксперт. Аренда складов
Для самого популярного и высокого класса А характерны более универсальные условия, которые позволяют девелоперам легче сдавать объекты в аренду (нагрузка — 5—6 тонн на 1 кв. м, 1 док на 1 тыс. кв. м, ровный пол с антипылевым покрытием, приподнятый на 1,2 м, чтобы было легко подъезжать фурам, потолок — 12 м).
Желательно наличие железнодорожной ветки. Сегодня основными арендаторами помещений этого класса являются логистические компании. Как уточнила г-жа Сурова, они занимают 50% объема арендуемых площадей, 25% площадей занимают компании — производители товаров народного потребления (FMCG) и 15% — торговые операторы. Принимая во внимание нехватку высококачественных складских площадей, владельцы складов предпочитают сдавать в аренду большие площади, и арендаторы, использующие складские площади менее 5 тыс. кв. м, вынуждены арендовать площади более низкого качества. “К арендаторам качественных складских площадей предъявляются достаточно сильные требования по обеспечению договора аренды (депозит, банковская гарантия, качественная финансовая отчетность арендатора), поэтому зачастую мелкие компании просто не могут снять качественные площади”, — заметил Сергей Верещагин.

«Склад и Техника» №1/2007 Рынок складской недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.  в России, но и в Европе: доля свободных площадей класса А составляет всего 0,6%, класса В – 2,0%. Интерес к складам класса С значительно меньше – они

Диапазон арендных ставок для складских помещений класса А сейчас составляет $115—140 кв. м в год, для класса В — ниже: $110—120 (без НДС и коммунальных платежей). Срок аренды складских помещений класса А — 7—10 лет, класса В — до 5 лет. “Чем меньше срок аренды, тем выше ставки”, — говорит Ольга Рыбакова. По словам Сергея Верещагина, ставки в классе В отличаются в меньшую сторону незначительно. Но склад класса В арендатор может снять на более короткий срок, что может быть для арендатора привлекательным, если он не готов себя связывать арендными обязательствами на продолжительное время. Цены на помещения класса В держатся на достаточно высоком уровне из-за дефицита и высокого спроса на аренду длительностью 2—3 года. Направления
Наибольшее количество складов расположено на северо-западном, южном и юго-восточном направлениях. Это связано с близостью к международным аэропортам “Шереметьево” и “Домодедово”, а также к основным магистралям, по которым осуществляются грузоперевозки из различных регионов России и Европы.
По-прежнему привлекают инвесторов и девелоперов Минское и Киевское шоссе, в том числе благодаря реконструкции аэропорта “Внуково” и расширению Киевского шоссе. “Перспективны все направления, — отметила Ольга Рыбакова. — Ранее особо востребованно было северо-западное направление, но в связи с загруженностью Ленинградского шоссе многие компании ищут альтернативные пути. В связи с этим растет популярность юго-запада и юга. Слабее всего развита дорожная инфраструктура востока, поэтому и качественных предложений там пока немного”. Тенденции и прогнозы
Несмотря на постоянно растущие объемы строительства, предложение качественных площадей не может сегодня покрыть существующий спрос. При этом наблюдается низкий уровень предложения готовых помещений.
Эксперты отмечают на рынке усиление инвестиционной активности и рост анонсируемых крупномасштабных складских проектов. “Продолжается практика заключения долгосрочных договоров предварительной аренды на стадии строительства объекта, — говорит Елена Сурова. — Расширяется тенденция структуризации ставок аренды по принципу triple net (определение базовой арендной ставки отдельно от эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, без учета НДС)”. При этом только некоторые крупные компании интересуются покупкой складов в собственность. Доля таких сделок на рынке пока невелика. Цена покупки 1 кв. м класса А на рынке начинается от $1,2 тыс.
По мнению опрошенных экспертов, складской рынок будет расти в результате общего экономического роста в стране и увеличения покупательной способности населения. Наибольшим спросом для хранения товаров народного потребления будут пользоваться складские помещения, находящиеся за чертой города (МКАД), предлагаемые компаниями, оказывающими услуги с области логистики. Как считает Елена Сурова, в целях большего контроля над операциями по логистике у крупных компаний появляется тенденция прямой аренды складских помещений с последующим привлечением логистического оператора по оказанию услуг на арендованных площадях.
Интересную программу по развитию промышленных комплексов разработало правительство Московской области. В ней акцент на создание складских индустриальных центров, в которых по соседству с современными складами расположены легкие производства. Планируемое строительство ЦКАД также повлияет на увеличение складских площадей вдоль данной магистрали. Напомним, что начало строительства трассы намечено в этом году, а окончание — в 2020 году.
Процесс ввода в строй новых складских площадей идет по нарастающей, считает Сергей Верещагин. Если в 2005 году было построено около 500 тыс. кв. м, в 2006 году — около 800 тыс. кв. м, то уже в 2007 году должно быть около 1,5 млн. кв. м. “Думаю, потребуется еще года четыре, чтобы предложение на рынке стало достаточным. Таким образом, в 2010—2011 годах ситуация с ценами аренды стабилизируется”, — заключил аналитик. Главная : Обзоры
: Рынки
: Регионы
: Исследования
: Контакты
RVIEW.ru © 2007-2015, Использование информации | Скорость интернета | Онлайн оценка авто

Как считает аналитик Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова, рынок складской недвижимости молодой и развивается с низкого уровня достаточно динамично.  Срок аренды складских помещений класса А — 7—10 лет, класса В — до 5 лет.

подбор нежилых помещений для бизнеса рынок складских помещений регистрация недвижимости.  Склад. компл Сдается складской комплекс класса ", А", , Высота = 12 м, нагрузка на пол - 6000 тонн.Как считает аналитик Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова, рынок складской недвижимости молодой и развивается с  По ее уточнению, общий объем складских помещений класса А насчитывает 1 млн 300 тыс. кв. м. "Объем неудовлетворенного

2.1. Объем рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО. 2.2. Предложение складов классов «А+». 2.3. Ввод новых объектов на рынке складской недвижимости 26.

Обзор «Рынок складской недвижимости Москвы 2007 - 2009» является частью обзора «Рынок коммерческой  Не смотря на то, что складские комплексы классов C и D не строятся, они являются преобладающим сегментом на рынке.23 мая 2008• Определить уровень спроса на рынке складской недвижимости и степень его удовлетворения  Рис.25. Уровень арендных ставок на склады класса С по округам г.Москвы и в Московской области, долл./кв.м/год, 2007 г.

Ниже приводятся краткие классификации трех типов недвижимости: офисные, торговые и складские помещения.  наличие концепции позиционирования здания на рынке - 5 баллов итого: 4+4+5+4+5 = 22 (класс А).

Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2015 г.  24.04.2014 Склады Спрос на складские площади класса В остается стабильно высоким в связи с дефицитом предложения, так как основная часть вводимыхРис / Фото к статье: "Анализ рынка складских помещений". Спрос и цена на такую недвижимость отличаются своей стабильностью.  Складские помещения класса «С» представляют собой переделанные в склады цеха и ангары.

В 2013-2014 годах рынок складской недвижимости отличался повышенными требованиями.  На территории крупных городов, таких как Санкт-Петербург, в городской черте остаются склады класса А, А+, В+, площади более низкого класса

Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Обзор рынка складских помещений.  Так, ставки на помещения класса В практически достигли уровня ставок на площади класса А. Склады класса СНа московском Рынке складской недвижимости пока преобладают склады класса С и D, их доля составляет 46%. ….

Рынок складской недвижимости за последний год претерпел ряд принципиальных изменений.  объем складов класса С и D - 2,5 млн. кв. м, соответственно, общее предложение складских помещений - 5,1 млн. кв. м. Современный складской

Рынок складской недвижимости Петербурга сократился втрое. В 2015 году введено в эксплуатацию 5 складских  При этом снижение арендных ставок и их фиксация в национальной валюте дает возможность переехать из класса С в класс В или даже А.12 января 2016Значительный рост рынка складской недвижимости требует от участников рынка определенной классификации недвижимости такого рода.  Склады класса "С".

• Рынок складской недвижимости «развернулся» с преобладания спроса к преобладанию предложения.  Таким образом, средний уровень арендных ставок на складскую недвижимость класса А составляет $ 115-125 м2/год, а на

Российский рынок складской недвижимости пока еще далек от насыщения.  К классу "C" можно отнести неотапливаемые ангары и все остальные помещения, приспособленные под складские цели.Однако уже сейчас рынок складской недвижимости классов А и В начинает оживать: это и восстановленные проекты, замороженные во время кризисов 2008-2009 гг., с другой стороны – это новые проекты.

1.Оценить состояние рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга (включая близлежащие территории)  Табл.7.Заполняемость площадей в классе «А» и «В» сегмента складской недвижимости Санкт-Петербурга.

Эксперт рассказывает, что будет с офисами и каковы тенденции на рынке недвижимости: складской и торговой - сегодня.  Если говорить о регионах, то рынок тут представлен в основном офисами класса С. Сегмент класса А и В очень узкий: в

Аренда: Склады и складские комплексы. 06.07.2007 Развитие рынка складской недвижимости в ближайшие годы будет продиктовано острым дефицитом площадей классов А и В, считают эксперты.Основу рынка складской недвижимости региона, по статистике, составляют помещения классов «В», «С», «D». Под эти цели могут использоваться старые производственные помещения, бывшие базы, цеха заводов и т. п

4.4. Уровень арендных ставок на склады класса С 42. 5. оценка инвестиционной привлекательности рынка складской недвижимости московского региона 43.

(9) Важный участник рынка недвижимости – государство, функция которого – регулировать рынок и устанавливать правила игры.  К классу D иногда относят все подвалы. Производственно-складские помещения.В качестве одного из наиболее значимых событий рынка эксперты отмечают пересмотр классификации промышленно-складской недвижимости Москвы. По предложенным компанией «Knight Frank» измеримым уточнениям, объекты класса «А+» отличаются

в структуре рынка складских помещений преобладают склады класса С… …в целом по рынку аренды коммерческой недвижимости в 2006 году доля складской недвижимости составила 21%… …объем инвестиций класса «В» составляет

торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских.  степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости  коммерческой недвижимости распределены по четырем основным классам A, B, C иСкладские помещения класса С. 1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.  Основы успешных продаж на рынке коммерческой недвижимости. Сделайте свою жизнь максимально яркой с нашей недвижимостью!