Меню

Сделки на российском рынке недвижимости презентация

+ Увеличить шрифт | - Уменьшить шрифт. Министерство образования российской федерации.  Содержание. ВВЕДЕНИЕ. 1. Сделки на рынке недвижимости. 1.1. Особенности сделок с недвижимостью.На российском рынке недвижимости готовится сделка, которая может стать крупнейшей за всю его историю, – как передает Reuters, фонд Morgan Stanley договаривается о покупке московского торгового центра «Метрополис» у Capital15. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Закон соотношения объема спроса, предложения и сделок на рынке недвижимости.  30. Дробышевский С.М. Анализ возможности возникновения «пузыря» на российском рынке недвижимости.

Сделка — действие физического или юридического лица, направлен мое на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта сделки.
Заключение сделки — подписание документов о действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических и физических лиц, а также о переходе банковских Документов, ценных бумаг, денег от одного лица другому.
Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием (каузой). Основание должно быть законным и осуществимым. Сделка признается действительной при соблюдении ряда условий, а именно:
— заключения ее дееспособными гражданами;
— совершения на основе сознательного волеизъявления сторон, направленного на достижение правомерным способом не запрещенных законом конкретных результатов;
— осуществления в соответствии с целями, отвечающими уставной деятельности (для юридических лиц).
В зависимости от признаков, положенных в основу классификации, сделки с землей и другими объектами недвижимости можно подразделить на ряд видов.
1. По законности содержания — действительные (как юридический факт) и недействительные (не соответствующие требованиям закона). Недействительные сделки подразделяются на две разновидности — ничтожные и оспоримые, т.е. абсолютно и относительно недействительные. Оспоримой считается сделка, недействительная по решению суда, а ничтожная недействительна изначально независимо от решения суда.
Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее распространены мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка совершается без намерения создать юридические последствия (дарение недвижимости с целью укрытия от конфискации). Притворная сделка направлена на достижение определенных юридических последствий, но не тех, которые формально вытекают из этой сделки (купля-продажа прикрывается дарением и т.д.), а других, зачастую нарушающих закон или чьи-то интересы. Притворная сделка заключается с целью замаскировать другую сделку, реально совершенную.
Основаниями для признания недействительной сделки по приватизации государственных и муниципальных предприятий и любых объектов недвижимого имущества являются различного рода нарушения правил проведения конкурса или аукциона, наличие сговора о занижении цены, получение покупателем незаконных льгот, нарушение антимонопольных требований и др.
Признание недействительности влечет реституцию (восстановление прежнего состояния): двустороннюю, когда каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не имела противоправного умысла; и одностороннюю — когда все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая — передает в доход государства.

Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости. курсовая работа [519,4 K], добавлен 26.10.2013.  Классификация объектов недвижимости на российском рынке.

2. По числу сторон — односторонние, двух- и многосторонние.
3. По форме совершения — письменные, нотариально удостоверенные; в простой письменной форме, зарегистрированные в Государственном реестре.
С введением в действие ГК РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав на недвижимое имущество) обязательное нотариальное удостоверение сохранено только для ипотеки, ренты (продажи имущества с правом пожизненного проживания в соответствии со ст. 339 и 584 ГК РФ) и отчуждения объектов недвижимости, находящихся в общей совместной собственности различных лиц или супругов (ст. 35, 41 Семейного кодекса Российской Федерации, далее — СК РФ).
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Она считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ) и не создает никаких правовых последствий.
4. По моменту возникновения — реальные (после передачи объекта и государственной регистрации сделки) и формальные (заключенные в установленной форме).
5. По обязанности сторон — возмездные и безвозмездные.
6. По определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки — коммуникативные (объем, уровень и отношение взаимных обязательств конкретно определены); условные (возникновение и прекращение зависит от условия, о котором заранее неизвестно, произойдет оно или нет).
7. По месту совершения — на организованном рынке (аукцион, конкурс и т.д.) и на неорганизованном рынке.
8. По способу заключения — лично или представителем по доверенности.
Согласно ст. 131 ГК РФ, все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая с февраля 1998 г. выступает как единственное доказательство наличия прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом.
На рынке недвижимости могут осуществляться операции со сменой собственника; с частичным или полным изменением состава собственников; без смены собственника.
Содержание наиболее распространенных видов операций с недвижимостью приведено в табл. 1.2.
Рассмотрим некоторые из видов сделок более подробно.
Типы операций с недвижимым имуществом Со сменой собственника С изменением состава собственников С добавлением иных субъектов прав Купля-продажа Акционирование Инвестирование средств Наследование по закону или по завещанию Изменение состава с разделом имущества Строительство, реконструкция Реализация обязательств (залог или долги) Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия Передача в доверительное управление Приватизация, национализация Внесение имущества в уставный капитал Аренда, паем, поднаем, перенаем Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением Долевое строительство с выделением долей Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление Изъятие земельного участка и снос строения. Оформление кредита под залог недвижимости Передача земли в наследуемое владение и постоянное Пользование Обмен и мена Расселение (коммунальной квартиры) Введение и снятие сервитутов, бронирование Вступление в кондоминиум Страхование

Операции и сделки на рынке недвижимости. Сделка — действие физического или юридического лица, направлен  в общей совместной собственности различных лиц или супругов (ст. 35, 41 Семейного кодекса Российской Федерации, далее — СК РФ).

Аренда — это право пользования чужой недвижимостью на определенных условиях. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается, а также могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других природных объектов.
Срок аренды определяется договором, в то же время аренда может быть заключена на неопределенный срок, если последний в договоре не определен.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
В законе или в договоре может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении s срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Одним из видов финансовой аренды является лизинг. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Залог (ипотека) недвижимости предназначен для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Другими словами, ипотека — это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека обеспечивает обязательство, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения обязательств залогодателем, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, то есть должника. Договор об ипотеке заключается в виде закладной.
Наследование. Законодательством предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Дарение есть безвозмездная передача имущества в собственность. В целях предупреждения растраты под видом дарения чужого имущества и других имущественных злоупотреблений установлены запреты и ограничения на дарение государственного и муниципального имущества, дарение между коммерческими организациями, дарение имущества несовершеннолетних, дарение государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений. Установлены специальные правила, допускающие отмену дарения в случае нарушения законодательства, например, о банкротстве.
В качестве специального вида дарения выступают пожертвования в общеполезных целях. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанной жертвователем целью является основанием для отмены дарения.
Мена. В соответствии с договором мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Отношения по возмездному отчуждению товаров путем их натурального обмена традиционно регулируются правилами о купле-продаже, так как по существу мены каждая из сторон при

Крупнейшие сделки на офисном рынке произошли в Москве, где во II квартале был продан бизнес-центр «Мерседес-бенц плаза» инвестфонду Heitman (сумму сделки  Российские инвесторы сегодня доминируют на рынке инвестиций в недвижимость.20 июля 2015

Рынок недвижимости имеет ряд специфических особенностей: · локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере.  Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки сНа российский рынок недвижимости фонд вышел в 2009 году, пообещав инвестировать около $4 млрд. До сих пор ни одной сделки закрыто не было.

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в 3-м квартале 2015 года стал самым низким за десятилетие. Распечатать новость. Добавить в закладки.30 сентября 2015

Рынок недвижимости в России порой не поддается никакому логическому осмыслению.  Предлагаю вашему вниманию 10 самых крупных сделок на рынке недвижимости в России за последнее время.17 сентября 2012Промышленность, Сделки на российском рынке недвижимости - Учебная лекция.  На рынке недвижимости отличают: 1) опекуна – заменяет подопечного в силу закона и совершает от его имени и в интересах сделки

Рынок жилой недвижимости РФ: первые годы развития. В каком году сформировался российский рынок недвижимости в сфере сделок с жилыми объектами? На этот счет есть несколько точек зрения.16 января 2016

1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью. Операция (сделка) – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение- По способу совершения сделок на рынке недвижимости выделяют следующие его составляющие.  4. Инновации на российском рынке жилой недвижимости.

Эксперты считают, что объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в следующем году может достичь $4 млрд. Однако с учетом волатильности цены на нефть25 декабря 2015

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости.  В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделкиКак же заключаются сделки по недвижимости? Часто используемой причиной для  Для совершения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке нужно совсем  В соответствии с российским законодательством, договор об ипотеке называется

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Сделки на российском рынке недвижимости.

Договор купли-продажи предприятия. Название: Сделки на рынке недвижимости.  Министерство образования российской федерации. Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия.Банки – пассивные участники российского рынка недвижимости.  По способу совершения сделок на рынке недвижимости выделяют следующие его составляющие

Российский рынок недвижимости: возникновение, развитие, правовые аспекты.  Сделки с недвижимостью для обеспечения предпринимательской деятельности. Купля-продажа зданий и сооружений.

Целью моей работы является рассмотрение этапов становления и анализ современного состояния рынка недвижимости в Российской Федерации.  Ш Активность определенного сектора рынка недвижимости - это количество сделокЕсли такие сделки с недвижимостью, как например оформление квартиры в собственность, в некоторых случаях  Несколько слов о том, какие виды коммерческой недвижимости представлены сегодня на российском рынке недвижимости.

Сумма сделки составила $1,1 млрд, что является рекордом для инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости.

На рынке недвижимости распространены следующие виды сделок: По распоряжению земельными участками: купля-продажа участка, а также права его аренды; сдача в аренду; залог земельного участка и права на землюдостаточно распространенное явление в современном российском бизнесе и бизнесе на рынке недвижимости.  2. Сделки, совершаемые с недвижимостью. Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть