Меню

Сделки с недвижимостью в валюте

(364 сделки) 69% сделок было совершено в рублях, а 31% в долларах, то уже в IV квартале - 87 … В то же время резкое падение рубля относительно иностранных валют сделали элитную недвижимости Москвы более доступной для11 декабря 2014Жонглирование курсами валют при сделках с недвижимостью. 15.01.2010 | 11:10.  Участникам таких сделок, по большому счету, все равно, сколько стоит их недвижимость и в какой валюте номинирована цена.15 января 2010Операции в валюте.  Клиентам, проводящим сделки через Центр Сделок с Недвижимостью «БНКВ», Банк готов предоставить следующие услуги

Курс плывет, продавцы-физлица хотят за недвижимость и авто получать в валюте.
А НБУ не только не отменил требование обязательных безналичных расчетов при покупках на сумму свыше 150 тыс. грн., но и собирается эту норму понизить чуть ли не до 18 тыс. гривен. Мы выяснили, как сейчас обходят эти суровые ограничения.
Ситуация вроде патовая: покупатели (как и продавцы) не слишком хотят сейчас рассчитываться в гривне за крупные покупки. Продавцы – потому что потом вырученные деньги ради сохранности все равно придется обратить в твердую валюту. А ее попробуй-ка купи. Да и сбор в Пенсионный фонд они платить не слишком рвутся. Покупатели не хотят суеты с продажей валюты – понятно, что сейчас сбережения на недвижимость и другие покупки делаются в валюте, чтобы их не грызла беспощадная девальвация. И еще покупателям неинтересно страдать от завышенных цен в гривне – продавцы стремятся снять с себя и курсовые риски, и траты на пенсионный сбор.
Сервисзем Проект продолжает строить жилые дома в Ирпене, несмотря на кризис
Потому-то и выходит, как у квартировладелицы Натальи Швец, которая готова принять за свою недвижимость только доллары: "Да, я знаю, что официально расчет в долларах запрещен, но в агентстве недвижимости меня заверили, что проблем с получением наличных долларов от покупателя не будет – якобы есть способы решить этот вопрос быстро. Не нужна мне гривна, вы же видите, что с курсом творится?". Вот "Деньги" и решили выспросить у риэлторов, как это они умудряются обеспечить легализацию сделок, оплаченных именно в твердой валюте, невзирая на суровые распоряжения НБУ и ГФС.
Почти законно.
Самый простой и понятный способ рассчитаться долларами за квартиру или дом – оформлять сделку с помощью "дружественного" банка. Как правило, все крупные агентства недвижимости (да и мелкие тоже) сотрудничают с банками. "Самым обычным способом проведения расчетов при купле–продаже недвижимости является перечисление оплаты с текущего счета покупателя в национальной валюте на текущий счет продавца в национальной валюте", – напоминает Алексия Овдиенко ЮК "Софоклеус и Партнёры Консалтинг".
Все верно, это самый обычный способ для расчетов в гривне. А если расчет производится в долларах? Тогда банк открывает покупателю и продавцу текущие счета, и совершает так называемые виртуальные расчеты. По сути, клиенты (покупатель и продавец) никакого отношения к открытию счетов и проведению перевода со счета на счет не имеют. За них все делает банк, и он же выдаст справки – не бесплатно, естественно. "Вы хотите купить квартиру за доллары?

Пятая часть сделок по массовой «вторичке» в столице совершается в валюте. 15 января 2016, Жилая недвижимость, Тенденции рынка недвижимости.15 января 2016

В Кабмине намерены расширить полномочия местных советов по распоряжению землей
Да, многие покупатели сегодня платят за недвижимость долларами, да и продавцы вовсе не прочь взять валюту. Более того, многие продавцы требуют произвести расчет только в иностранной валюте", – рассказывает риэлтор Татьяна. По ее словам, агентство недвижимости, где она работает, всегда обеспечивает своим клиентам удобство расчетов при сделках. "У нас есть банк-партнер, который быстро подготовит все необходимые для сделки выписки и квитанции, а менеджер банка привезет их к нотариусу, который будет удостоверять сделку. Цена вопроса – 700–900 грн. ", – рассказывает сотрудница агентства недвижимости.
Во время заключения сделки продавец получает от покупателя сумму в долларах или евро, а нотариусу тут же передаются документы из банка о совершении безналичного платежа в сумме, согласно договору купли-продажи. Причем, в договоре сумма зафиксирована в гривне – расчеты в иностранной валюте между физлицами, как уже сказано, в Украине запрещены.
Эксперт назвал риски при покупке жилья в рассрочку
Риэлторы говорят, что эта схема работает уже давно – больше года. А все благодаря постановлению НБУ "Об установлении предельной суммы расчетов наличными" № 210, что вступило в силу в сентябре 2013 года. "Если сумма договора купли-продажи, который заключается между физическими лицами, превышает 150 000 грн., нотариус должен осуществлять удостоверение такого договора после того, как убедится, что сторонами соблюдено требование о проведении расчетов в безналичной форме", – говорится в разъяснении НБУ относительно указанного постановления.
Редко и дорого. Читать продолжение >>
<< Читать начало
Есть и другие, менее распространенные способы приобретения недвижимости за доллары-евро. Один из таких – получение псевдокредита. "На рынке используется и схема с использованием кредита. Она позволяет провести легальную с точки зрения закона операцию покупки недвижимости, минуя обмен валюты на гривну. Не секрет, что все сделки с недвижимостью индексируются в долларах США. Если соблюдать всю процедуру, покупатель должен обменять доллар на гривну, перевести полученные средства на счет продавца, а тот, в свою очередь, обналичить их и обменять на доллары. Но, учитывая существующие ограничения, сделать это непросто. Да и затраты по такой операции будут несоизмеримы с наличной операцией или даже прямым переводом гривна-гривна. Чтобы избежать этого, покупатель оформляет кредит на покупку недвижимости, полученные средства передает продавцу, а тот гасит кредит. Сама же сделка проводится в долларах наличными. Чтобы гарантировать безопасность, продавец может быть оформлен как поручитель покупателя при оформлении кредитного договора", – рассказал "Деньгам" банкир, не пожелавший назвать свое имя.

Сделки с недвижимостью. 6 января 2004.  Во-первых, аккредитив подразумевает расчеты только в рублях, а, как известно, львиная доля расчетов происходит в валюте.

Сделка с участием ипотечного кредита (пусть и ненастоящего) – путь куда более сложный и дорогостоящий по сравнению с виртуальным расчетом по текущим счетам. Как правило, за оформление сделок с применением договора ипотеки приходится платить не меньше 1–2% от цены недвижимости. Кредитные сделки применимы, если покупателю необходимо скрыть с какой-то целью свою крупную трату (например, для госслужащих, не желающих декларировать свои доходы-расходы). Ведь купить дом за десять миллионов гривен и купить такой же дом с привлечением кредита – разница ощутима, не так ли?
Эксперт объяснил почему в Украине не работает ипотека
Еще один способ "немножко узаконить" расчет в долларах – это отказаться от заключения договора купли-продажи в пользу договора дарения. В этом случае продавец оформляет у нотариуса дарственную на покупателя. Никакого подтверждения проведения безналичных платежей не требуется – квартира-то переходит покупателю как подарок. Покупатель может передать наличные доллары за недвижимость тут же, в офисе нотариуса при оформлении документа. Минусы такого способа очевидны – высокие риски и затраты. Ведь придется заплатить 1% от оценочной стоимости недвижимости за услуги нотариуса и еще 5% – налог на доходы физических лиц. То есть при стоимости квартиры в размере 600 тыс. грн. расходы составят 36 тыс. грн. А если сделку признают притворной, то есть риск и вовсе потерять предмет дарения.
Пример расчета между физлицами в иностранной валюте.
На примере сделки по продаже-покупке недвижимости.
1. Покупатель и продавец передают риэлтору за два-три дня до совершения сделки купли-продажи копии паспортов и справок о присвоении ИНН. Данные передаются в банк для открытия текущих счетов. Банк открывает покупателю и продавцу текущие счета.
2. В офисе нотариуса покупатель и продавец совершают сделку купли-продажи недвижимости (заключают договор).
3. В офисе нотариуса после подписания договора и изучения всех документов нотариусом покупатель передает продавцу сумму в иностранной валюте за приобретенную недвижимость.
4. В офисе нотариуса продавец пишет расписку о получении от покупателя суммы в долларах, указывая, что им была получена в полном объеме оплата за проданную недвижимость. ИЛИ Нотариус готовит и заверяет заявление продавца о фактическом расчете покупателя с ним.
Эксперт рассказал о демонополизации ринка недвижимости
5. В офисе нотариуса менеджер банка передает покупателю квитанцию о зачислении на его текущий счет суммы в гривне (равна стоимости недвижимости, указанной в договоре), а также выписку о совершении безналичного перевода в гривне со счета покупателя на счет продавца. Продавец получает выписку о поступлении средств на его текущий счет. Стоимость банковских выписок и квитанций зависит от цены недвижимости. Пример: сумма сделки – 800 тыс. грн., комиссионные банка – 900–1000 грн.
6. Нотариус удостоверяет сделку купли-продажи и вносит данные о ней в реестр.
7. Через 3–14 дней после сделки продавец получает от банка на руки квитанции о получении им наличных гривен со своего текущего счета. Поскольку ограничение на снятие – 150 тыс. грн. в сутки, то окончательная подготовка квитанций банком зависит от суммы. Например, если цена квартиры – 80 тыс. долл., то банк подготовит квитанции за 7 дней.
8. Банк закрывает текущие счета продавца и покупателя.

Жонглирование курсами валют при сделках с недвижимостью у нас и за рубежом (23.09.2010). Девяностые годы вошли в историю нашего рынка как «период долларизации».

Расписка в сделках с недвижимостью. Дата публикации: 21 марта 2012.  Завершается расписка фразой о том, что деньги в определенном количестве и в определенной валюте плательщик передал, а получатель получил, стороны21 марта 2012В какой валюте будут сделки с недвижимостью в скором времени? В начале текущего года портал "РБК-Недвижимость" писал о том, что многие владельцы после резкого «падения» рубля укрепляют свои доходы в евро или в долларах.

Сделки с самыми недорогими квартирами (в бюджете до 10–15 млн руб.) в Москве начали заключать в валюте, несмотря  В ходе сделки стороны оперируют рублевой стоимостью недвижимости, она же указывается в соответствующих документах.14 января 2016

Курс плывет, продавцы-физлица хотят за недвижимость и авто получать в валюте.  Не секрет, что все сделки с недвижимостью индексируются в долларах США.По оценке риелторов, каждая пятая сделка с недорогим жильем в Москве стала совершаться в валюте.  Валютная схема взаиморасчётов при сделках с недвижимостью была популярна до 2009 года, когда стоимость квадратных метров15 января 2016

Покупатели не хотят суеты с продажей валюты – понятно, что сейчас сбережения на недвижимость и другие покупки делаются в валюте, чтобы их не грызла  Не секрет, что все сделки с недвижимостью индексируются в долларах США.

Возможно ли приобретение недвижимости в Московской области в валюте и так же расчеты соответственно в валюте.  Соответственно, нельзя. Можно произвести расчеты в рублях по курсу на день оплаты (или совершения сделки или еще какой-то 4 февраля 2014Как уберечь деньги при сделках купли-продажи недвижимости.  Ведь многие люди не избалованы расчетами в иностранной валюте, и видели они эти доллары 2-3 раза в жизни, а при пересчете им могут попадаться долларовые купюры достоинством $250

Можно ли совершать сделки с недвижимость в иностранной валюте? Подумываю продать дом.  Разрешения об использовании иностранной валюты в расчётах при сделке купли-продажи недвижимости в данном законе нет. 7 марта 2014

22 декабря. Казахстанский рынок недвижимости находится в состоянии нестабильности из-за скачущего курса валют. Срывается от 20 до 80 % сделок с недвижимостью.С 2003 года рубль стал стабильно укрепляться, и рынок недвижимости (с неизбежной для подобных ситуаций инерцией года  Участникам таких сделок, по большому счету, все равно, сколько стоит их недвижимость и в какой валюте номинирована цена.

Круглосуточные Прием наличных Выдача в валюте.  Аккредитив – это новый стандарт безопасности сделок с недвижимостью. Смело рекомендуйте его своим клиентам!

Сделки с недвижимостью.  Поэтому попытка сыграть на разнице курсов валюты, в которой оформлена ипотека, и валюты, в которой заемщик получает доход, очень рискованна.Курс плывет, продавцы — физлица хотят за недвижимость и авто получать в валюте…  Самый простой и понятный способ рассчитаться долларами за квартиру или дом – оформлять сделку с помощью «дружественного» банка.

К чему может привести такое условие, если не ограничить возможность увеличения цены продажи недвижимости в связи с ростом курса валюты?  5. Привлеките юриста, специализирующегося на сделках с коммерческой недвижимостью.31 марта 2014

Рынок недвижимости. На вторичном рынке растет число сделок с оплатой в валюте. Рынок недвижимости — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге.Продажа квартиры в валюте, особенности. Московская недвижимость продается не только в рублях, но и в иностранной валюте.  Но все же, клиентов вполне достаточно. Следовательно, с совершением валютной сделки проблем не возникнет.

Сделки с недвижимостью. Общее понятие недвижимости, ее роль, сравнение содержания в СССР и в современном обществе. Характеристика государственной регистрации сделок с ней, их цели, задачи, функции, виды и правовой режим.

Цена может обозначаться и в иностранной валюте (доллары, евро), но в этом случае нужно обязательно указать сумму пересчета валюты в рубли по курсу Центробанка на момент заключения  Задаток в сделках с недвижимостью – опасный компромисс.Такой расчет не срывает сделки, потому что при росте иностранной валюты цена на недвижимость меняется, и люди не могут определиться по цене, что затрудняет составление договора купли – продажи.13 января 2016