Меню

Сделки с недвижимостью с участием недееспособных

Сделка с недвижимостью с недееспособным. Татьяна, Москва, 13.07.2014 02:02. В 3-х квартире 3 доли , брат недееспособный ,который находится под постоянной опекой выписан и проживает в ПНИПроблемы дееспособности в сделках с недвижимостью ("Недвижимость & Цены" № 16) Для совершения сделки  А как же несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане? Ведь они тоже могут иметь собственность.••• Когда я буду опекуном недееспособного, могу ли я совершать сделки по отчуждению имущества недееспособного?  Евгений Сухарев Гуру (3331) Какие взятки, с недвижимостью нельзя работать не в рамках закона, боком выидет Все по

Комментирует Ратникова Наталья Леонидовна - руководитель договорного отдела компании «РБК»: «В России отсутствует единая база недееспособных граждан. Ее частично восполняют данные Росреестра – орган может отказать в регистрации, если у него есть данные о недееспособности продавца. Более того, со следующего года ведомство будет предоставлять информацию «о признании правообладателя недееспособным, либо – ограниченно дееспособным» по запросу. И все же, Росреестр не обладает всей полнотой данных о психически больных людях – в базе присутствуют, в лучшем случае, половина недееспособных владельцев жилья».
Без права на продажу
Решение о признании гражданина недееспособным принимает суд – при наличии психиатрической экспертизы. Таким гражданам, по решению суда, назначается опекун. Только он имеет право распоряжаться имуществом недееспособного гражданина – с согласия органов опеки и попечительства (соответствующие условия прописаны в 32-й и 37-й статьях Гражданского кодекса РФ). То есть, недееспособные вообще не имеют права самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом. Как сказано в 29-й статье Гражданского кодекса, недееспособность – это отсутствие возможности понимать значение своих действий и руководить ими из-за психического расстройства. Ограниченно дееспособными могут признать алкоголиков, игроманов, лиц, злоупотребляющих наркотиками – в общем, тех, кто своими «легкомысленными» действиями ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Эти лица могут распоряжаться своим имуществом лишь с письменного согласия попечителя, а в случаях сделок с недвижимым имуществом так же необходимо письменное согласие органа опеки и попечительства.

ГК так и называется "Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным".  Но, даже если справка подтвердит недееспособность продавца, купить понравившуюся Вам недвижимость все же

Если недееспособный гражданин решил «провернуть» сделку самостоятельно, то она, в соответствии с 171-й статьей Гражданского кодекса РФ - ничтожна, покупатель должен будет возвратить продавцу квартиру, а тот, в свою очередь, деньги.
Важно знать, что даже если человек продал недвижимость, а уже затем его признали недееспособным или ограниченно дееспособным по причине психического расстройства, то сделку могут оспорить – по заявлению опекуна, попечителя. Ст.177 ГК РФ Если же, к примеру, гражданин реализовал свою жилплощадь, после чего его признали ограниченно дееспособным по причине алкоголизма или увлечения азартными играми, то признать сделку недействительной будет также возможно, но намного сложнее.
Недееспособностью владельцев жилья могут воспользоваться аферисты. Когда у больного происходит обострение, они «уговаривают» его продать им жилье. После чего – перепродают его ничего не подозревающему добросовестному покупателю. Как уже было сказано, Росреестр не располагает исчерпывающими данными о психически нездоровых людях. В сделке совершенной без участия квалифицированного и грамотного специалиста, который бы видя подвох предупредил не опытного покупателя о возможных рисках, а подавая документы на регистрацию перехода права собственности сотрудник Росреестра или МФЦ не вправе ставить под сомнение или выяснять дееспособность заявителя. Поэтому право по такой сделке, скорее всего, будет зарегистрировано. А конечный покупатель в таких случаях рискует остаться без денег и жилья. Купленное жилье в любом случае придется возвращать. Единственное исключение из этого правила - пропущенный срок исковой давности, который для недействительных сделок составляет 3 года – с момента начала исполнения такой сделки, либо – даты, когда заинтересованное лицо узнало о начале ее исполнения.

Что, касается недееспособных граждан, то сделки с недвижимостью с их участием могут совершаться их опекунами с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ)».

Проверка на вменяемость.
Потому, перед приобретением недвижимости наши эксперты советуют присмотреться к состоянию здоровье продавца, если внешний вид его вызывает определенные сомнения. Вообще, по данным Всемирной организации здравоохранения, каждый пятый житель земли имеет то или иное психическое, либо поведенческое отклонение. Обратить внимание на обстоятельства, при которых данная квартира была приобретена и т.д. Кроме того, перед тем, как оформлять договор, имеет смысл лично встретиться с продавцом – из разговора, адекватности поведения человека, станет понятно, с кем вы имеете дело. Если есть сомнения – потребуйте у агентства недвижимости доказательства, что продавец не состоит на учете в психо-неврологическом и наркологическом диспансере.
Что можно посоветовать покупателям?
Привлекать в сделку опытного юриста или специалистов в сфере недвижимости. На сегодняшний день это самый действенный механизм защиты прав покупателя. Отметим, что специалисты компании РБК беспристрастны, обладают огромным опытом общения с людьми, и не станут рекомендовать сделку, если у них появились сомнения, что сторона договора не понимает значения своих действий. Сегодня агентство недвижимости «РБК» единственное в городе, кто отвечает за безопасность сделки и после её завершения выдаёт покупателю Гарантийный сертификат.
Наконец, заключая договор, указывайте в нем именно ту цену, которую вы платите за квартиру. В противном случае, истребовать все заплаченные средства будет крайне проблематично. Проконсультируйтесь со специалистом - это бесплатно и уж точно не повредит вашим интересам.
Блог пользователя admin

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Проблемы дееспособности в сделках с недвижимостью.  Недееспособные и ограниченно дееспособные граждане. Признать гражданина недееспособным или ограниченно

- Начнем с главного. Кто не имеет права совершать сделки с недвижимостью?  - Как определяется дееспособность или недееспособность? - Как уже говорилось, недееспособным гражданин может быть признан только по решению суда, наТак что, понятное дело, сам недееспособный сделку совершить не может – от его имени выступает его опекун.  То есть при соблюдении этих условий сделка купли-продажи недвижимости возможна.

сделки с недвижимостью Продажа недвижимости недееспособного (1 ответ). Я являюсь опекуном взрослого недееспособного сына, которому принадлежит дом в Краснодарском крае (80 кв.м). Мы хотим продать этот дом и переехать в г.Иваново

О порядке выдачи разрешений на сделки с имуществом. Несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных.12 июля 2012Кто не имеет права совершать сделки с недвижимостью?  - Как определяется дееспособность или недееспособность? - Как уже говорилось, недееспособным гражданин может быть признан только по решению суда, на основании, как правило

Знания об этих юридических тонкостях помогут риэлторам избежать многих ошибок в сделках с недвижимостью.  1. Полностью дееспособные - граждане, достигшие совершеннолетия (18 лет), и не признанные в судебном порядке недееспособными

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки должен совершать его опекун - п.2 ст.29 ГК РФ. Покупатель недвижимости, считая собственника квартиры полностью дееспособным, заключает договор купли-продажи с представителем.ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче предварительного разрешения на осуществление сделок с имуществом совершеннолетних недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.29 сентября 2014

То есть, недееспособные вообще не имеют права самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом.  Сегодня агентство недвижимости «РБК» единственное в городе, кто отвечает за безопасность сделки и после её завершения

недвижимость проданная недееспособным - отправлено в Недвижимость: Господа! Дед продал квартиру в мае 98 года.  Тут не проходит ничтожность сделки вследствие недееспособности деда, а вот недействительность сделки совершеннойСогласие Органов Опеки и Попечительства (ООП) на сделку с недвижимостью требуется, если в ней проживают недееспособные или ограниченно дееспособные взрослые.

Общая информация о распоряжении имуществом недееспособных. После установления опеки и  Итак, первое ограничение, которое вводит законодатель: ни сам опекун, ни его супруг или близкие родственники не могут совершать сделки с

Ущемление прав детей при совершении сделок с недвижимостью является самым распространенным  3. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным.Если при учреждении опеки над лицом, признанным судом недееспособным будет установлено, что в составе его имущества имеется недвижимость или ценное  Управляющий не вправе также совершать сделки с самим подопечным, за

В целом, все сделки с недвижимостью за полностью недееспособного гражданина совершает его официально установленный опекун (ст. 29 ГК РФ). Над ограниченно дееспособными гражданами устанавливается попечитель

Не секрет, что во все времена существования рынка недвижимости часть сделок проводилась с участием так называемых недееспособных лиц.  Риэлторы относят сделки с недееспособными к самым рискованным на рынке.Сделки с объектами недвижимости могут быть признаны недействительными в следующих случаях: Сделка совершается недееспособным гражданином.Согласно статьям 32, 33 ГК РФ недееспособными признаются граждане

«Как гласит статья 171 Гражданского кодекса РФ, сделка, заключенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического  Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного недееспособным лицом.  Кредитные споры Помощь по взысканию долгов Споры по наследству Сделки с недвижимостью Разрешение семейныхНо в отличие от полностью недееспособных лиц, ограничено дееспособные лица могут совершать мелкие бытовые сделки, а также другие, предусмотренные законом  Кроме того, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.