Меню

Срок регистрации договора ипотеки нежилого помещения в росреестре

Сроки регистрации. Юридическое сопровождение сделок.  Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений абз.2 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственнойСущественные условия договора об ипотеке нежилого помещения (здания)  Цена. Срок. Регистрация договора залога нежилого помещения. 6 000 рублей. 18 дней.Почитайте ответы юристов по теме "Срок регистрации договора ипотеки нежилого помещения" или задайте Ваш вопрос — Вам готовы помочь 15775 адвокатов и юристов, находящихся онлайн.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
(в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ,
от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ,
от 05.02.2004 N 1-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,
от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ,
от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ,
от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ,
от 17.07.2009 N 166-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1
Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
Комментарий к статье 1
1. Ипотека как правовой институт после длительного отсутствия в советский период вернулась в российское гражданское право с принятием Верховным Советом Российской Федерации 29 мая 1992 года Закона Российской Федерации "О залоге" N 2872-1. Он в определенной мере восполнил пробел в законодательстве, но не решил всех вопросов, связанных с залогом недвижимого имущества. Так, в главе второй раздела второго данного Закона не содержится конкретного механизма ее функционирования. Определенное внимание ипотеке было уделено в ч. 1 ГК РФ, принятой Государственной Думой 21 октября 1994 года и вступившей в силу с 1 января 1995 г. В частности, в п. 2 ст. 334 ГК дано определение ипотеки, в ст. 340 ГК раскрыты требования, предъявляемые к ипотеке. Вместе с тем п. 2 ст. 334 ГК содержит отсылку к Закону об ипотеке как к акту, имеющему приоритет перед нормами ГК.
В отсутствие должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога, и в связи с этим формулировка договора ипотеки в п. 1 комментируемой статьи, по существу, является идентичной формулировке договора залога, данной в ст. 334 ГК. Ипотека представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает обязательство в целом. Ипотека сосредоточивает разнонаправленные интересы различных участников гражданских правоотношений, позволяя им одновременно удовлетворить разнообразные цели и интересы. Если для кредиторов ипотека выполняет функцию обеспечения возврата кредитов, то для залогодателей ипотека является средством, позволяющим привлекать денежные средства.

г) в случае отказа в государственной регистрации договора об ипотеке НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, либо приостановки государственной регистрации на срок более 30 (тридцати) календарных дней.

В последнее время распространение получила так называемая "социальная ипотека" - термин, употребляемый для обозначения программ жилищного кредитования с элементами государственной поддержки заемщиков. Например, с частичным субсидированием процентной ставки по кредитам или с предоставлением государственной субсидии на первый ипотечный взнос.
По поводу правомерности или неправомерности употребления данного термина в ученых кругах идут жаркие споры. Однако на практике социальная ипотека существует, предназначаясь, главным образом, для так называемых очередников, а также для социально незащищенных слоев населения.
Ипотека как разновидность залога является дополнительным (акцессорным) обязательством. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора займа, кредитного договора, договора купли-продажи и иных договоров. Мнимое требование не может обеспечиваться залогом. Если по договору займа, обеспеченному залогом, не последовало передачи средств должнику, то не возникает и реальное требование кредитора к должнику.
В дополнении к Закону об ипотеке был принят Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".
Указанный Закон создает правовую базу для развития вторичного рынка ипотечных кредитов и позволяет инвесторам, обеспечивающим рефинансирование кредиторов по ипотечным кредитам, а также специализированным организациям - ипотечным агентам осуществлять деятельность, связанную с обращением ипотечных ценных бумаг. Закон об ипотечных ценных бумагах создал правовую основу для выпуска производных от ипотеки двух ценных бумаг - облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия. Этот Закон позволяет банкам реализовывать указанные ценные бумаги и таким образом быстрее окупать выданные ипотечные кредиты, что в свою очередь будет способствовать развитию ипотечного кредитования. Таким образом, сфера регулирования Закона распространяется на облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия и не затрагивает закладные.
Ипотечное жилищное кредитование военнослужащих предусмотрено Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Указанный Закон предоставляет возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), не дожидаясь окончания срока службы, а также возможность выбора месторасположения и размера жилого помещения (жилых помещений).

Разъяснение некоторых вопросов государственной регистрации ипотеки нежилых помещений. 29.04.2009 Просмотры: 1159.  ОТВЕТ: Срок регистрации договоров об ипотеке объектов недвижимого имущества нежилого назначения, а также

В 1997 году был принят Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, отдельные аспекты регулирования залога недвижимости содержатся в Законах "Об оценочной деятельности в РФ", "О страховании", "Об исполнительном производстве", "О несостоятельности (банкротстве)", Гражданском и Арбитражном процессуальных кодексах и других нормативно-правовых актах.
Существенное значение имеют и следующие подзаконные акты:
1) Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (вместе с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в РФ). Данный документ делает акцент на решении жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации. Согласно Концепции формирование системы ипотечного жилищного кредитования является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики;
2) Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370;
3) Постановление Правительства РФ от 26 ноября 2007 г. N 812 "Об утверждении Правил проведения конкурса по отбору специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и Правил определения совокупной взвешенной оценки (рейтинга) специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих";
4) Приказ Минюста РФ от 15 июня 2006 г. N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества". Судебная практика по ипотеке содержится в информационном письме ВАС РФ от 09.09.1998 N С5-7/УЗ-694 "О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Следует также упомянуть о Женевской международной конвенции о морском залоге и ипотеке от 6 мая 1993 г., участницей которой является Российская Федерация. В ст. 4 она предусматривает, что морской залог в отношении судна обеспечивает ряд требований (например, требования экипажа в отношении заработной платы и др.).
С момента принятия Закон об ипотеке подвергался многочисленным дополнениям и изменениям. Следует упомянуть о двух самых последних.
30 декабря 2008 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество" N 306-ФЗ. В основном, указанные изменения затронули такие важнейшие вопросы, как процедура реализации заложенного движимого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в ипотеке.
Изменения коснулись положений Гражданского кодекса, Закона о залоге, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ, а также некоторых других законодательных актов.
17 июля 2009 г. был принят Федеральный закон N 166-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости)". Изменения коснулись порядка обращения взыскания на заложенное имущество без обращения в суд, а также особенностей ипотеки зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Понятие денежного обязательства дано в п. 1 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в котором указано: "Имея в виду, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу ко

Государственная регистрация договора об ипотеке.  Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения. Статья 69. 5 октября 2015

9. Государственная регистрации ипотеки нежилого помещения.  6. По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с31 мая 2001Главная › Документы › ЗАЛОГ › Договор залога нежилых помещений (ипотеки) между физическими лицами.  Стоимость оформления и регистрации настоящего договора ипотеки не входит в указанные суммы.

Сроки регистрации ипотеки, государственная пошлина.  Согласно пункту 5 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека жилья регистрируется в течение 5 рабочих дней, а ипотека земельных участков или нежилой недвижимости в течение 15 рабочих дней.

Регистрация договора залога (ипотеки) в Росреестре.  Ошибки в документах. Гарантия результата в установленный договором срок.  Перевод объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой.Самый большой срок кредита! 2 банка. 0%. Самый низкий первоначальный взнос!  При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым  Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

Главная Новоросcийский отдел Регистрация договора аренды нежилого помещения.  Срок регистрации договора по общему правилу в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от15 июня 2012

Общий срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое  • Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве - 5  • Государственная регистрация ипотеки нежилых помещений – 15 дней (ПриказСрок. Регистрация договора залога нежилого помещения. от 12 000.  Договор об ипотеке (нотариально удостоверенные подлинники по количеству сторон и нотариально заверенная копия)

Вид услуги. Цена. Срок. Регистрация договора ипотеки нежилого помещения.  В комплект услуг по регистрации договора ипотеки нежилого помещения входит

объектов недвижимости жилого фонда - квартир и возникающих на основании договоров ипотеки в отношении объектов недвижимости жилого и нежилого… 4 апреля 2005Постановке на государственный учет подлежат: договора ипотеки квартиры  Срок регистрации зависит от того, какой именно вид недвижимого имущества  земельных участков, жилых и нежилых помещений (см. подзаголовок «Общие сведения»).