Меню

В 2007 году рынок недвижимости

Каким будет рынок недвижимости в 2007 году? 11:06 / 09.06.2006 IRN.RU. Прошедший 2006 год стал для российского рынка недвижимости знаковым.Презентация на тему: "Российский рынок торговой недвижимости: итоги 2007 года, перспективы 2008 Ольга Стариченко, Заместитель директора, отдел торговых площадей  В 2007 г. эта тенденция роста сохранилась. Источник: Jones Lang LaSalle.Рынок загородной недвижимости в 2007 году: анализ, тенденции, перспективы. 17 июля 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра IRN.RU 4 августа 2007

Рынок недвижимости в 2007 году | Купить квартиру купить дом продажа недвижимости покупка в кредит ипотека | 1000 долларов
КУПИТЬ ДОМ ЗА 1000 ДОЛЛАРОВ
квартира, собственный дом - мечта или реальность? главная > прогноз рынка 2007 главная способы финансы
гостевая ссылки
архив
Каким будет рынок недвижимости в 2007 году?
Прошедший 2006 год стал для российского рынка недвижимости знаковым. С одной стороны, во многих городах и регионах страны и, прежде всего, в московском регионе случился беспрецедентный рост цен на жилье. По данным аналитического центра www.irn.ru в Москве квартиры подорожали примерно в 2 раза, во многих других городах на 50%-70%-80%. С другой стороны, произошло переосмысление национального проекта Доступное жилье. Если раньше под ним понималось в основном развитие доступной ипотеки, то в 2006 году стало ясно, что без заметного увеличения объемов строительства жилье доступным не сделать. В итоге на рынке все чаще стали звучать заявления о грандиозных строительных проектах на много миллионов квадратных метров как в московском регионе, так и в ряде других регионов России, а также приниматься поправки в законодательство. И тем не менее, дефицит жилья в России пока продолжает сохраняться.
В начале 2007 года самое время сделать краткий обзор основных сегментов московского рынка недвижимости, а также рынков недвижимости регионов России, и постараться понять какие количественные и качественные тенденции следует ожидать в этом году.

Главная » Аналитика » Архив » 23 июля 2007 » Рынок загородной недвижимости в 2007 году: анализ  Таблица 1. Количественные характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья. Сегмент.

Макро против микро
Произойдет ли в 2007 году снижение цен на жилье в Москве и других городах России и станет ли, наконец, жилье доступным, или напротив, оно продолжит дорожать далее – основной вопрос, который волнует как профессионалов, так и обычных людей. Аргументов по этому поводу много, и сконцентрировавшись на одной их части можно очень убедительно доказать, что цены должны упасть, а на другой – вырасти дальше. И какая группа факторов в итоге перевесит – пока не очевидно.
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru в пользу снижения цен на жилье говорят, как минимум, две группы аргументов. Во-первых, достигнутый уровень цен, прежде всего, в московском регионе достаточно велик даже для среднего класса. Он стал таковым во многом благодаря ажиотажу, имевшему место в 2006 году, позитивной макроэкономической обстановке и доступной ипотеке. Но будут ли готовы люди покупать по таким ценам, когда ажиотаж закончился – большой вопрос. Очевидно, что остановка роста цен привела к автоматическому оттоку от рынка недвижимости инвестиционных покупателей, да и реальные покупатели вряд ли будут торопиться с покупкой. Неудивительно, что уже в конце 2006 года многие московские застройщики предложили скидки, а и на вторичном рынке наметилась коррекция цен вниз.
В пользу пессимистичного прогноза говорит и макроэкономическая ситуация, возникшая в начале 2007 года. Наконец-то взлетевшие до небес цены на нефть стали снижаться, корректируя и макроэкономические прогнозы в отношении российской экономики. Первым отреагировал наиболее подвижный фондовый рынок – новый провал индекса РТС. Это еще не повод для паники, так как связь рынка недвижимости с ценами на нефть очень запутанная и неоднозначная, но некоторый пессимизм такое положение дел все же нагоняет.

Каким был 2007 год для рынка недвижимости. 10 декабря 2007.  Основная тенденция первичного рынка в 2007 году — стабилизация цен, средне-низкий уровень спроса, средние темпы строительства.

С другой стороны, основная причина роста цен на жилье в 2006 году кроется, в общем-то, даже не в макроэкономике, а в существенном дефиците жилья на душу населения, унаследованном еще с советских времен. И заметный перелом ситуации с ценами на квартиры мог бы произойти только при существенном увеличении объемов строительства, однако именно этого в скором времени ожидать не приходится. Процесс строительства не быстрый, помимо непосредственного монтажа зданий он тесно связан с разработкой проектной документации, инженерными сетями, дорогами, социальной инфраструктурой. Другими словами, от начала принятия мер в этой области, раздачи распоряжений и изменений в законодательстве и нормативных актах до каких-то ощутимых результатов должно пройти не менее двух-трех лет – таков строительный цикл. Проще говоря, затоваривания рынка жилья в 2007 году как в Москве, так и в регионах, ожидать не стоит.
Есть и другой фактор, который вряд ли позволит ценам на квартиры упасть значительно. Специалисты аналитического центра www.irn.ru называют его «ипотечная подушка». Это уже запущенная программа доступной ипотеки, которая позволяет включиться в квартирный марафон гораздо более широким слоям населения, чем ранее. В период ажиотажа в 2006 году большинство ипотечных покупателей не успевали за рынком – цены росли быстрее, чем они успевали оформить кредит или подобрать квартиру. Следовательно, стоит ценам некоторое время постоять на месте или немного снизиться, как огромный потенциальный спрос на жилье, подкрепленный возможностью покупки жилья в кредит, вновь подтолкнет цены вверх, не дав им заметно упасть.
Получается, что сейчас для большей части рынков недвижимости российских городов локальные процессы оказываются более значимыми, нежели макроэкономическая ситуация. Дисбаланс спроса и предложения, подталкивающий цены на жилье вверх, будет в 2007 году определяющим для большинства российских городов. Там, где уровень цен достиг своего потолка, например в Москве, стоимость жилья стабилизируется, и в течение года будут оставаться на примерно постоянном уровне. В других городах, где рост стоимости жилья происходит с задержкой по отношению к Москве, процесс подорожания еще будет происходить. Заметное снижение стоимости жилья возможно лишь для депрессивных регионов, а также для городов с маленькой емкостью рынка и относительно неплохими объемами строительства.

К 2007 году на рынке недвижимости образовался пузырь: темпы роста цен начали обгонять темпы роста заработной платы. В 2007 году доля ипотечных платежей в доходах британцев достигла 51,8 %, тогда как в 2000 году она равнялась 26,5

17 июля 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра IRN, Олег  так явно влияет на их абсолютную стоимость. Таблица 2. Ценовые характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья.Снижение цен на рынке жилой недвижимости продолжилось и в июне. Средняя цена за 6 месяцев 2007 года показала отрицательную динамику, снизившись на 6,5 %. Главное событие июня 2007 года

Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости за I кв. 2007 г. 24.04.2007 Другие Рынок недвижимости Москвы сохранил наблюдавшиеся в конце прошлого года высокие темпы развития Подробнее.

Некоторое затишье наблюдалось на рынке недвижимости в 2007 году. Это и понятно, ведь ажиотаж 2006 года не мог пройти бесследно. И если за 2006 цены на петербургскую недвижимость возросли более чем в 2 разаНа протяжении 2004-2005 годов спрос на рынке жилой недвижимости превышал предложение в два, а иногда три раза. Ситуация изменилась в 2007 году когда уровень предложения вырос в два раза.

В 2006 году на рынке коммерческой недвижимости в стране отмечался стабильный спрос, и это привело к запуску слишком большого количества строек. В 2007 году строительство сотен тысяч кв. м29 октября 2009

К началу 2007 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Алматы достигла 2 867 долларов.  Под действием сезонного снижения спроса рынок погрузился в состояние стагнации. В период до сентября 2007 года цены на квадратВ 2007 г. произошло два наиболее значимых для рынка загородной недвижимости события.  Предложение. Объёмы заявленных к вводу проектов в 2007 г. значительно превысили показатели предыдущего года.

Обзор рынка: Московский рынок недвижимости: итоги 2007 года. Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте.

Каким будет рынок недвижимости в 2007 году? Прошедший 2006 год стал для российского рынка недвижимости знаковым. С одной стороны, во многих городах и регионах страны и, прежде всегоУвеличение популярности турецкой недвижимости за 2007 год сопоставимо с черногорским уровнем — около 77%, причем очень сходные цифры наблюдаются и на чешском рынке — 78%.

Главная тенденция вторичного рынка недвижимости в 2007 году — падение спроса. Даже по оценкам риэлторов, склонных преувеличивать количество покупателей, количество реальных сделок уменьшилось на 20-50%. 9 января 2008

Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен. В 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте.По сравнению с общим исследованием «Рынок коммерческой недвижимости Москвы 2007 – 2009» в обзоре дополнительно приведены описания наиболее активных в 2007 году игроков рынка офисной недвижимости.

2007 год войдет в историю киевского рынка недвижимости, как год стагнации.  С учетом этих замечаний, попытаемся проанализировать процессы, происходившие на киевском рынке недвижимости в 2007 году.

Аналитика: Рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в феврале 2007 г.  После спада покупательской активности, начавшегося в ноябре прошлого года, сегодня наблюдается увеличение объема спроса.Рейтинг наиболее важных и значимых событий 2007 года на мировом и российском рынках недвижимости.  Одновременно доходность рынка жилой недвижимости в 2007 г. несколько снизилась, порог входа в проект, напротив, стал достаточно