Меню

(англ. contract of mortage) - в РФ гражданско-правовой договор, вид договора о залоге, в соответствии с которым одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекойг. N ___, вид документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)) (Вариант, если  << Договор о залоге (ипотеке) комплекса отдельно стоящих нежилых строений и сооружений под обеспечение возврата банковского кредита.К тому же договор о залоге некоторых видов имущества (земельных участков, предприятий, квартир, разных построек и другой ипотеки) регулируется Федеральным законодательством от 16.06.1998 года под номером 102-ФЗ «Об ипотеке».

Залог недвижимого имущества - важнейший финансово-экономический инструмент рыночного хозяйства, способствующий активизации инвестиционной деятельности субъектов предпринимательства и одновременно обеспечивающий надежную защиту интересов кредитора. По мере углубления рыночных отношений в России сфера применения залога недвижимости постепенно расширяется. Но в условиях продолжающихся в стране реформ значительно возрастает опасность невыполнения должником своих обязательств, хотя неплатежеспособность и недобросовестность должников существует и при стабильной экономике. Именно поэтому кредитору нужны гарантии. Во всем мире залог имущества уже не одно столетие - один из надежных способов обеспечения обязательств и привлечения иностранных инвестиций в страну.
Залоговые операции тесно связаны с базовыми отношениями собственности, определяющими механизм экономических связей в обществе. Поэтому знание системы залога имущества необходимо не только юристам и экономистам, но и каждому предпринимателю, государственному служащему и просто гражданину.
Исторически залог возник и развивался одновременно с появлением элементов частной собственности. Общинная, семейная и другие формы коллективной собственности существенно ограничивали право залога. Законодательное регулирование залоговых отношений встречалось уже в законах Ману (Древняя Индия) во II веке до н.э., а детально оно разработано в римском праве. В прошлом в России существовало ручное закладничество (отработка у кредитора) и даже личное закладничество, когда человек сам отдавал себя в залог за долги. Лекция 16. Экономические и правовые основы залога недвижимости Понятие и виды залога
В самом общем виде залог - это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет стоимости заложенного объекта преимущественно перед другими кредиторами. С юридической точки зрения, залог - обременение прав собственности на объект недвижимости или вещное право на предмет чужой собственности, заключающееся в преимущественном удовлетворении основного требования из стоимости заложенного предмета.
Залог может быть предоставлен третьим лицом в пользу должника при наличии между ними соответствующих экономических отношений.
Кредитор сохраняет залоговое право даже в случае отчуждения недвижимого объекта собственником в пользу третьих лиц и может
потребовать его у всякого владельца или у собственника. Но залог - не прямой способ приобретения прав собственности, а только средство удовлетворения основного требования кредитора из стоимости заложенного имущества. Права кредитора по залогу недвижимости в отличие от прав собственника и других вещных прав в принципе не включают права владения или пользования заложенным имуществом. Он не приобретает права собственности на заложенное имущество и после того, как должник нарушил свои обязательства.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК или Федеральным законом от 16 июля  Договор о залоге товаров в обороте должен определять вид заложенного товара, его родовые признаки, общую стоимость

В экономическом отношении ипотека - способ привлечения финансовых ресурсов для развития материального производства и непроизводственной сферы. Она обеспечивает хозяйственный оборот имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда иные формы отчуждения (купля-продажа, обмен и др.) экономически или юридически нецелесообразны. Ипотека способствует отрыву фиктивного капитала от реального производительного капитала путем выпуска первичных, вторичных и третичных закладных, оборот которых может превышать стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего обязательства. В то же время привлечение денежных средств за счет вторичного рынка закладных позволяет в определенной мере снижать риск кредиторов.
Существенное значение в залоговых отношениях имеют следующие термины, несущие специфическое содержание: залогодатель, залогодержатель, субъекты залога, предмет залога, ипотека, закладная, аннуитет.
Залогодатель - это лицо (гражданин, организация, предприятие), предоставившее имущество в залог для обеспечения своего долга (должник). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Например, одна организация может заложить свое имущество в обеспечение кредита, выданного другой организации. Залогодатель должен быть собственником закладываемого имущества или иметь на него право хозяйственного ведения.
Залогодержатель - лицо, принимающее имущество в залог в обеспечение своего требования (кредитор, заимодавец). Залогодержателем недвижимых объектов могут быть банки и другие финансовые компании, имеющие лицензию Центрального банка РФ (Банка России), и владельцы ипотечных сертификатов участия. Различают первичных, предшествующих и последующих залогодержателей одного и того же имущества.
Субъекты залога - лица, вступившие в залоговые отношения.
Ипотека - залог недвижимого имущества (земли, зданий, сооружений и других объектов) для получения ссуды.
Закладная - долговое свидетельство о залоге недвижимости, составляемое залогодателем (должником). Выдается первоначальному залогодержателю органом государственной регистрации ипотеки.
Предмет залога - любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота и требований личного характера. Имущество имеет два значения: определенное материальное благо, т.е. все то, что имеет реальное физическое воплощение, и права на эти вещи.

2. Залог: понятие, основания, виды. Залог известен со времен римского права, которое относило его к разряду прав на чужие вещи.  Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке (залог недвижимости) означает и уступку прав по

Не все объекты недвижимости могут быть предметом ипотеки. По закону не допускается залог участков лесного фонда, недр, предприятий оборонного комплекса, ряда категорий земель и др.
Аннуитет - это серия равновеликих платежей, вносимых или получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода. Например, равные суммы выплат в погашение ипотечного долга.
Сервитуты - это, как уже отмечалось, право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости для прохода, прокладки и эксплуатации линий связи, электропередачи, трубопроводов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, без которого невозможно пользоваться своим объектом. Различают личный (для соседа) сервитут и публичный (для всех), а также необходимый и сервитут в целях удобства. К сервитутам относятся правовые обременения недвижимости: преимущественное право выкупа, аренда, пользование и др.
Залог возникает в силу договора, а также на основании законодательства при наступлении указанных в нем обстоятельств и точном определении имущества, которое признается находящимся в залоге. Наибольшее распространение имеет залог по договору, когда должник добровольно отдает свое имущество в залог, заключая соответствующий договор с кредитором.
По своей сути залог имеет производный характер от обеспечиваемого им основного требования, вытекающего из предыдущих договоров займа, купли-продажи, подряда, комиссии, храпения и др., предусмотренных ГК РФ. Поэтому нельзя заключить договор о залоге без связи с другим предыдущим договором, исполнение которого он обеспечивает, или одновременно с ним (схема 16.1).
Договор о залоге всегда стоит за другим основным договором, и существование прав залогодержателя находится в прямой зависимости от реализации его исполнения. Если основное обязательство по каким-то причинам прекратилось, например в связи с его исполнением или истечением срока давности, то прекращается и право залогодержателя на преимущественное удовлетворение сво-
Схема 16.1. Залог в системе обеспечения исполнения обязательств
их требований. Но во всех случаях залогом обеспечиваются только действительные требования, которые по своему содержанию не противоречат законодательству РФ и возникают из оснований, предусмотренных последним. Иначе говоря, действительное требование (условие, обязательное к исполнению) не может основываться на добросовестном заблуждении или противоправных мотивах. Нельзя допустить, чтобы недобросовестный должник, сговорившись с кем-то, заключил с ним договор залога и тем самым вывел бы свое имущество из-под возможного взыскания по требованиям других кредиторов. Аналогично основной договор, по которому обязательства обеспечиваются залогом, должен быть не притворным, не фиктивным, заключенным для того, чтобы обойти требования других кредиторов, а действительным - для осуществления предпринимательской деятельности. В случае возникновения спора другие кредиторы вправе, доказав, что договор залога не обеспечивает действительно существующее требование, лишить фиктивного кредитора на преимущественное исполнение его требований.
Отметим, что законодательством РФ допускается залог не только существующих объектов (вещей) и прав, но и таких, которые могут реально возникнуть в будущем. Так, разрешается залог будущего урожая, сада, не существующих в натуре на момент заключения договора зданий, которые еще предстоит построить за счет обеспечиваемого ими кредита, требований (имущественных прав), которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения таких требований, например, залог права аренды и других прав на недвижимое имущество.
Залогом могут обеспечиваться и требования о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, хотя такие требования могут и не возникнуть, если должник аккуратно исполнит свое обязательство.
Практическое применение залога основывается на следующих основных принципах:
- публичность залога, т.е. информация о нахождении того или иного имущества в залоге должна быть доступной для заинтересованных лиц;
- конкретность залога, т.е. выделение из всей имущественной массы залогодателя строго определенного, конкретного имущества, являющегося объектом залога. Кредитор получает право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости именно данного конкретного имущества должника, а не из всей массы его имущества;
- доверие не к лицу, а к вещи, недвижимости, высокая стоимость и ликвидность которой гарантирует возврат долга в полном объеме, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по его реализации.
Обеспечительная функция залога защищается государством и при банкротстве коммерческих организаций. З

Залог: понятие, основания, виды. Залог известен со времен римского права, которое относило его к разряду прав на чужие вещи.  Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке (залог недвижимости) означает и уступку прав по

Таким образом, предоставляемое по договору о залоге недвижимости обеспечение имеет не личный, а реальный  В Законе об ипотеке (п. 2 ст. 6) указано, что отдельные виды недвижимого имущества в принципе не могут быть предметом ипотеки.К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса РФ о вещных правах, а в части  Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Договором залога или в отношении залога

Виды залога, содержание ипотечного обязательства. Заключение договора об ипотеке и его государственная регистрация.  4. Юридическая природа залога и отдельных его разновидностей Общие положения о залоге.

Правила о залоге, возникающие в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей в силу федерального закона.  Судам следует иметь в виду, что содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка илиВо втором разделе договора о залоге недвижимости формулируются права и обязанности сторон, которые можно условно разделить на две группы: а) общие для всех видов ипотеки

залог виды залога договор о залоге ипотека